Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Дом с секретом

25.08.09  
Купуючи нерухомість за кордоном, росіяни при зайвій безпечності можуть зіткнутися з неприємними сюрпризами.
Що Ви про це думаєте ? сказати
Англійська подружня пара Орамс в 2002 році придбала на Північному Кіпрі будинок з ділянкою. Всі документи, включаючи право на власність, у продавця були в порядку, однак через якийсь час Мелетіс Апостолідіс, грек за походженням, подав до суду Нікосії (Кіпр) на Девіда і Лінду Орамс. Він стверджував, що є єдиним законним власником купленого ними ділянки і що цієї землі він позбувся в 1974 році, коли разом з сім'єю втік з півночі Кіпру після того, як цю частину острова окупували турецькі війська. Суд ухвалив, що Орамси мають знести будинок, який вони побудували, і передати землю назад Апостолідісу. Аналогічне рішення в жовтні 2005 року виніс і англійський суд, куди звернувся грек. Втім, Орамси подали апеляцію і виграли. Однак Європейський суд з прав людини в квітні 2009? Го виніс рішення на користь грека. Навіть якщо постанова суду не буде виконано, оскільки ділянка землі знаходиться під контролем влади невизнаної Турецької республіки Північного Кіпру, то воно дає греку право домагатися компенсації в британських судах. Ця ситуація далеко не поодинока: після поділу Кіпру турки почали активно продавати зайняті ними землі та нерухомість греків-кіпріотів. «Якщо на грецькій території вілла коштувала $ 200 тис., то на турецькій аналогічний будинок виставлявся за $ 70 тис. Природно, це не могло не привернути покупців. При цьому не можна звинуватити їх в несумлінності: клієнтам могли легко продемонструвати папери, які підтверджують, що це житло не обтяжене жодними темними плямами в минулому. Але як людина може перевірити, наскільки достовірна ця папір? »- розповідає Ігор Індріксонс, директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills. За його словами, одними з найактивніших покупців були англійці. Тепер після «прецеденту Апостолідіса» з 6 тис. угод підданих Великобританії, здійснених ними на Північному Кіпрі, велика частина може бути оскаржена. Це лише один з ризиків, яким піддаються покупці закордонної нерухомості при недостатньому знанні місцевого ринку. Позбутися власності можуть і покупці нерухомості в Абхазії, де будинки і земля стоять спокусливо дешево: квартиру з видом на море можна купити за 700-800 тис. руб., будинок - За 1, 2-1, 5 млн руб. Правда, раніше багато хто з цих об'єктів належали громадянам Грузії, які також мають підстави оскаржити угоди. Зменшити ризик придбання «спірних» об'єктів можна тільки одним способом - відмовитися від їх покупки. При поганому знанні місцевого законодавства інвесторів можуть підстерігати і інші неприємності. Так, в деяких країнах (Хорватія, Болгарія та ін) існують обмеження на використання землі: тобто купити її можна, а побудувати на ній все, що забажаєш, - ні. «Буває, що люди набувають землю, а потім з'ясовують, що на ній не можна будувати житлові будинки. Якщо об'єкт уже побудований, то власника чекають не тільки штрафи, а й зобов'язання знести будівлю », - пояснюють експерти. Крім того, у ряді країн є обмеження на придбання нерухомості іноземцями. У Хорватії іноземець не може зробити покупку: для угоди необхідна реєстрації фірми на території країни. Інформаційний голод Плануючи придбання будинку або квартири за кордоном, потенційний покупець ризикує і переплатити, особливо в тих країнах, де ринок непрозорий. Зрозуміло, мова не йде про США, Канаді і більшості європейських країн. Більше того, там, щоб дізнатися всю історію будинку або ділянки (минулих власників, як часто об'єкт переходив з рук в руки і за якою ціною), вистачить однієї хвилини. Однак правил без винятків не буває. Так, у Греції та Італії покупець може не знайти достовірної інформації за обраною ним нерухомості. Так що, купуючи будинок в одній з цих середземноморських країн, покупець ризикує віддати за нього більше ринкової вартості. Росіянам, у яких репутація забезпечених людей, люблять показувати завищені ціни. Багато ріелтерські компанії, дізнавшись, що об'єктом цікавиться російський покупець, відразу ставлять ціни на 10% вище. Щоб не помилитися з ціною, слід порівняти запропоновану продавцем ціну з вартістю на аналогічні об'єкти у вибраному регіоні. Інший варіант - знайти в країні, де ви збираєтеся купити будинок або землю, посередника, який добре знає місцевий ринок і який допоможе підібрати оптимальний за ціною-якістю варіант і оформити угоду. Крім Італії та Греції такої ж стратегії варто дотримуватися в Туреччині, Єгипті, Мексиці, Бразилії, Албанії, Македонії, Сербії. Тут ринки закриті та непрозорі - самостійно скласти уявлення про достовірних цінах досить складно, як і в Росії. До речі, «закритість» ринку може привести і до зворотного ризику: намагаючись купити дешеву квартиру в новобудові, покупець може зіткнутися з тими ж проблемами, що в Росії, - будівництвом без необхідної документації, заморожуванням об'єкту і т. п. «Найчастіше зарубіжну нерухомість намагаються купити безпосередньо у забудовника, вважаючи, що це дешевше, і "наступають на граблі". Місцеві девелопери продають квартири або будинку без дозволу на будівництво. Таких випадків чимало, тому ми завжди рекомендуємо ретельно розвідати все, перш ніж здійснити операцію », - розповідає гендиректор компанії «Міель-DPM" Наталя Завалішина. З продажем житла, на будівництво якого ще навіть не видано дозвіл, покупець може зіткнутися, наприклад, в Чорногорії. Прямо по прильоту в Тіват в місцевому аеропорту до щойно прибулим туристам підходять місцеві жителі і колишні співвітчизники і проводять короткий екскурс по місцевому ринку, попутно пропонуючи придбати нерухомість за ціною € 1, 5 тис. за 1 кв. м у квартирі / будинку з дозволом на будівництво і € 1 тис. - в будинку без дозволу. Це не є нонсенсом або чимось незвичайним: посередники переконують вас, що при бажанні ви зможете узаконити свій об'єкт і після покупки. «А можете і не витрачати на цей час: люди і так живуть », - радять вони. Однак покупка без дозволу означає, що в цьому будинку ви житимете на пташиних правах. «Узаконити такі об'єкти можна, але тільки коли місце буде внесено в містобудівний план (дуп) і будуть оплачені Коммунале (податок на забудовуваної площа, величина залежить від району і місця). Таким чином покупець як мінімум «потрапляє» на додаткові витрати, але не можна виключити і більш серйозні проблеми - аж до знесення будівлі », - попереджає керівник відділу закордонної нерухомості компанії «Бест-Нерухомість» Юлія Титова. Інша проблема, з якою можна зіткнутися в ряді країн, - добре знайома росіянам заморозка будівництва. В результаті фінансової кризи проекти зупиняються, і багато компаній йдуть з ринку. Правда, у Західній Європі це нічим не загрожує покупцеві, оскільки забудовник за законом не має права використовувати гроші фізичних осіб у будівництві. «У країнах ЄС гроші покупця тримаються на ескро-рахунку і не витрачаються, поки нерухомість не побудована. Страхування від недобудови як таке на практиці неможливо, оскільки за кордоном покупець платить за вже побудований етап: побудований фундамент - перший переклад, побудована коробка будівлі - наступний платіж і т. д. Останній платіж перекладається, коли все готово "під ключ". У кожному договорі обов'язково прописуються штрафні санкції забудовника за затримку », - розповідає Юлія Титова. Але в деяких країнах подібного гарантійного механізму немає. У тій же Чорногорії. «Частина проектів заморожена через проблеми з банківським фінансуванням. Ті, хто будував на свої кошти, закінчують будівництва. Але в нові проекти зараз ризикують вплутуватися тільки дуже сильні компанії, оскільки платоспроможний попит на нерухомість в Чорногорії зараз на рівні першої половини 2007 року. При тому що обсяги будівництва вище в кілька разів », - розповідає Юлія Титова. Так що покупцеві не варто заспокоювати себе думкою, що це цивілізована Європа, де ризик недобудови виключений. Як убезпечити себе? Не захоплюватися красивими картинками, а в міру можливості вивчати всю інформацію про забудовника та його фінансовому становищі. Ризики постфактум В будь-якій країні володіння нерухомістю пов'язане не тільки з відпочинком на ній і отриманням доходів від її оренди, а й з рядом малоприємних обов'язків, таких як сплата податків, комунальних платежів і т. п. Єдина країна, в якій власники нерухомості позбавлені від таких неприємностей, - це ОАЕ. Такий пільговий режим був створений місцевими властями для залучення іноземних інвестицій. Інша країна, що надає нерезидентам податкові пільги, - Єгипет. Тут немає податку на володіння нерухомістю, і власник платить тільки невеликі комунальні платежі. Найвищі податки очікують власників нерухомості в країнах ЄС: Франції, Іспанії, Італії, Великобританії. Якщо власник будинку або квартири має намір здавати об'єкт в оренду, то йому неминуче доведеться платити і податок на прибуток. У Європі, за словами Юлії Титової, він у середньому варіюється від 15 до 20%: «У Німеччині ставка вище, але з неї віднімаються витрати на утримання нерухомості і амортизаційні витрати ». Крім податків в будь-якій країні власник нерухомості несе та інші витрати - комунальні платежі, плату за утримання об'єкта і т. п. Їх величина також може істотно різнитися. Так, для деяких співвітчизників стає несподіванкою розмір внесків за зміст загальної території житлового комплексу, де вони придбали невеликі апартаменти. Втім, при уважному прочитанні договору заздалегідь можна скласти уявлення про можливих витратах. Інша справа, що часто рішення про купівлю приймається на хвилі емоцій - під впливом гарних картинок з буклетів. Так, рік тому в Італії одна сімейна пара приймала рішення про купівлю апартаментів. Порівнювали два комплекси, розташованих приблизно на однаковій відстані від моря. Ціна об'єктів також була схожою - близько € 2 тис. за 1 кв. м. Однак один комплекс як інфраструктура пропонував тільки басейн, сауну і приходить консьєржа (надає послуги з прийому гостей у міру потреби). В іншому комплексі - басейн, сауна, масажний кабінет, SPA-салон і цілодобова робота консьєржа. Покупцям цей варіант видався куди більш привабливим. І тільки після того, як вони вселилися в комплекс і отримали рахунок за обслуговування, з'ясувалося, що безкоштовного комфорту не буває. Якщо в першому комплексі обслуговування обходилося приблизно в € 600 на рік, то в другому - в € 4 тис., оскільки в нього входила оплата роботи постійного консьєржа, масажиста і фахівців SPA-салону. Найдорожче в Європі - це людська праця, тому квартира в комплексі, в обслуговуванні якого задіяно багато персоналу, буде завжди дорогим задоволенням для власника. При цьому неважливо, чи користується він їх послугами чи ні.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  2. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  3. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  4. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  5. ZeCredit предложила студентам оформить микрокредиты онлайн срочно на сумму до 5 000 гривен
  6. ЖК Сити парк: Плюсы и минусы жизни за городом
  7. Существуют ли металлопластиковые окна нестандартной формы?
  8. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  9. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  10. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  11. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  12. Вентиляция в частном доме
  13. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  14. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  15. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  16. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  17. Полиэтиленовые трубы и насосы: как сделать оптимальный выбор оборудования?
  18. Что может дать программа МВА
  19. Заказать продвижение сайта именно в нашей компании – это правильный выбор!
  20. Бетонні огорожі: просто, швидко, надійно
  21. Области применения сварочных инверторов
  22. Зачем нужен газовый редуктор при сварочных работах? Типы газовых редукторов
  23. Пароизоляционная пленка и каменная вата: выбираем изоляцию для дома
  24. Купить сервер IBM. Виды, и разница между серверами



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта