Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Банки отбирают квартиры. А дальше…

25.08.09  
Как только в нашей стране появилась ипотека – люди кинулись в банки, беря кредиты на 25 лет и не задумываясь, а что же будет дальше… Это «дальше» наступило, денег расплачиваться нет и банки забирают квартиры, купленные в кредит.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Таким образом банки сегодня становятся собственниками жилых и коммерческих объектов, полученных за долги. Однако работа с недвижимостью – не профильная деятельность банка.

Как в этом случае распорядиться заложенным имуществом? Банки не находят способов реализовать подобные объекты, чем отягощают свои кредитные портфели.

Не так давно в Украине появились рекламные баннеры с заманчивой надписью крупными буквами «Кредиты на покупку жилья». Казалось бы, в условиях, когда ипотека как таковая перестала существовать, о каких кредитах на покупку жилья может идти речь?

Как выяснилось, банк инициатор этой рекламной кампании не предоставляет ипотеку как таковую, а готов выдавать средства только на краткосрочные жилищные кредиты – займы сроком на 3-5 лет под 18-21% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Но с одним условием: кредиты выдаются только под жилье, находящееся в собственности банка.

Как пояснили специалисты кредитной организации, с наступлением финансовых сложностей у отдельных заемщиков в собственность банка отошли необеспеченные залоги. Банку такая недвижимость не нужна, поэтому он вышел с инициативой продать этот залог, в том числе и путем кредитования.

Вообще банковские структуры стараются не ставить на баланс подобные активы (заложенное имущество), иначе ухудшается структура баланса банка, понадобится формировать резервы и начислять налоги, что негативно повлияет на капитал.

У этой ситуации с залогами есть другая сторона: главный риск в реализации заложенного имущества – нестабильная стоимость залога, которая снижается с течением времени. Вновь выдавать кредиты под заложенную недвижимость рискованно вдвойне – заложенная квартира может оказаться значительно дешевле суммы выданного на нее кредита.

Поэтому банки не спешат избавляться от отошедшего к ним имущества и предпочитают искать другие выходы. Если сегодня и происходят продажи заложенного имущества, то это лишь эпизодические сделки.

Кредитовать покупку заложенной недвижимости могут позволить себе в основном небольшие, региональные банки. Использовать этот механизм крупным структурам значительно сложнее.

В развитых странах банки нередко создают дочерние компании для управления непрофильными активами. Дочерняя управляющая компания получает непрофильные активы и кредит, которым гасит обязательства неплатежеспособного заемщика.

В итоге банк имеет на балансе хороший актив (в виде этой управляющей компании) и хороший кредит (этой самой компании) и ему не нужно создавать большие резервы. Если непрофильными активами управляет не сам банк, а его специализированная организация, это позитивно воспринимается инвесторами, рейтинговыми агентствами и аудиторами.

 

100m2.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Мини-холодильники - практичное решение для дома
  2. Полноценный ремонт материнской платы
  3. PM casino - обзор слотов и бонусов этого казино
  4. Обзор онлайн казино Вулкан 777 Украина play-casino-vulkan.com.ua
  5. Pointloto возглавил рейтинги казино Украины
  6. Букмекерская контора и казино на одном сайте Вулканбет
  7. Мини-холодильники - практичное решение для дома
  8. Бонус после регистрации от клуба СлотоКинг
  9. Полноценный ремонт материнской платы
  10. Париматч онлайн казино привлекает обширностью своей бонусной программы
  11. Замена уплотнительной резины: как продлить срок службы оконных систем
  12. Что дает использование водосточной системы для дома?
  13. Важность выбора онлайн казино с быстрым выводом денег
  14. Особенности эксплуатации и настройки универсальных ПДУ
  15. Стоит ли перевозить мебель самостоятельно
  16. Красивая и эстетичная виниловая плитка для жилых и нежилых пространств
  17. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  18. Букмекерская контора с большим перечнем предоставления азартных услуг
  19. Как выбрать надежные слоты на деньги?
  20. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  21. Мнение опытных игроков о казино Слотокинг полностью совпадает
  22. Особенности международных перевозок грузов



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта