Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Банки отбирают квартиры. А дальше?..

26.08.09  
Как только в нашей стране появилась ипотека - люди кинулись в банки, беря кредиты на 25 лет и не задумываясь, а что же будет дальше… Это "дальше" наступило, денег расплачиваться нет и банки забирают квартиры, купленные в кредит.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Таким образом банки сегодня становятся собственниками жилых и коммерческих объектов, полученных за долги. Однако работа с недвижимостью – не профильная деятельность банка.
 
Как в этом случае распорядиться заложенным имуществом? Банки не находят способов реализовать подобные объекты, чем отягощают свои кредитные портфели.
 
Не так давно в Украине появились рекламные баннеры с заманчивой надписью крупными буквами «Кредиты на покупку жилья». Казалось бы, в условиях, когда ипотека как таковая перестала существовать, о каких кредитах на покупку жилья может идти речь?
 
Как выяснилось, банк инициатор этой рекламной кампании не предоставляет ипотеку как таковую, а готов выдавать средства только на краткосрочные жилищные кредиты – займы сроком на 3-5 лет под 18-21% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Но с одним условием: кредиты выдаются только под жилье, находящееся в собственности банка.
 
Как пояснили специалисты кредитной организации, с наступлением финансовых сложностей у отдельных заемщиков в собственность банка отошли необеспеченные залоги. Банку такая недвижимость не нужна, поэтому он вышел с инициативой продать этот залог, в том числе и путем кредитования.
 
Вообще банковские структуры стараются не ставить на баланс подобные активы (заложенное имущество), иначе ухудшается структура баланса банка, понадобится формировать резервы и начислять налоги, что негативно повлияет на капитал.
 
У этой ситуации с залогами есть другая сторона: главный риск в реализации заложенного имущества – нестабильная стоимость залога, которая снижается с течением времени. Вновь выдавать кредиты под заложенную недвижимость рискованно вдвойне – заложенная квартира может оказаться значительно дешевле суммы выданного на нее кредита.
 
Поэтому банки не спешат избавляться от отошедшего к ним имущества и предпочитают искать другие выходы. Если сегодня и происходят продажи заложенного имущества, то это лишь эпизодические сделки.
 
Кредитовать покупку заложенной недвижимости могут позволить себе в основном небольшие, региональные банки. Использовать этот механизм крупным структурам значительно сложнее.
 
В развитых странах  банки нередко создают дочерние компании для управления непрофильными активами. Дочерняя управляющая компания получает непрофильные активы и кредит, которым гасит обязательства неплатежеспособного заемщика.
 
В итоге банк имеет на балансе хороший актив (в виде этой управляющей компании) и хороший кредит (этой самой компании) и ему не нужно создавать большие резервы. Если непрофильными активами управляет не сам банк, а его специализированная организация, это позитивно воспринимается инвесторами, рейтинговыми агентствами и аудиторами.

 

100m2.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как мыть балкон: секреты ухода за окнами
  2. Ігрові автомати онлайн від казино Космолот автомати Україна
  3. Популярне казино Pin Up пропонує великий вибір азартних розваг
  4. Как оптимизировать затраты на ремонт двухкомнатной квартиры?
  5. Ремонт бойлера Одесса. Когда нужно обращаться к мастеру?
  6. Игровой автомат Secret Forest: характеристики, символы и риск-игра
  7. Що треба знати для ефективних прогнозів на Дота 2
  8. Живые подписчики в инстаграме. Что надо знать о продвижении
  9. Подарунок на 8 березня, який поцілить в сердечко
  10. Ліквідація ТОВ
  11. Секреты популярности игровых автоматов: «Книга Ра»
  12. Профессиональная косметика Dikson в магазине SISTERS
  13. Gold Cup национальная лотерея ждет гостей
  14. Польза мобильных приложений для e-commerce
  15. Резонатор для автомобилей Lanos в магазине HelpAuto.UA
  16. Что надо знать, чтобы удачно купить двери в интернет магазине
  17. Купить апартаменты в Турции: сколько стоит их содержание
  18. Играть в онлайн казино
  19. Обзор онлайн-казино PointLoto
  20. Модульный диван – идеальное решение для гостиной



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта