Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Ледниковый период коттеджные городки не переживут?

26.08.09  
На рынке коттеджных городков сложилась парадоксальная ситуация: цены стабилизировались, но рынок не оживился.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Несмотря на некоторые прогнозы о падении цен до 30% к осени, c апреля цены в коттеджных городках практически не изменилась.
 
По данным компании Knight Frank сводный индекс стоимости загородных домов остается стабильный на протяжении нескольких месяцев:
 
 
 
Можно было бы говорить о стабилизации рынка, однако единичные реальные сделки в нескольких «живых» городках не могут дать истинной картины происходящего. Ситуация сложная - рынок замерз, а если быть точнее - оледенел. По данным авторитетного издания «Commercial Property» (№ 6/2009) в Киевской области из 100 заявленных насчитывается не более 10 коттеджных поселков, которые реально продолжают строиться. С начала 2009 г. не было начато ни одного нового проекта. Девелоперы, для которых загородное строительство есть непрофильный бизнес, продают свои проекты. Публично об этом заявили такие известные компании как ХХI век и KDD групп.
 
Специалисты говорят о том, что покупатели уходят на вторичный рынок. Независимый аналитик рынка Ярослав Цуканов отмечает: «Уже сейчас на «вторичке» полностью завершенные дома стоят меньше, чем у застройщиков с черновой отделкой».
 
Действительно, цены на вторичном рынке просели значительно больше. По данным аналитической службы ДК «Европа», с октября 2008 года на первичном рынке падение цен составило 30%, а на «вторичке» просели на 40%. При этом покупатель на вторичном рынке получает полностью готовый «обжитой» дом, зачастую после качественного ремонта.
 
Компании, строящие городки, предлагают потенциальным покупателям различные системы скидок и рассрочек. И хотя предложения рассрочек пока не оживили рынок, застройщики коттеджных городков снижать цены не собираются. «Значительный обвал цен наблюдался по тем объектам, где цены были сильно завышены. Если же говорить о коттеджных городках, где дома изначально предлагались по рыночным ценам, то их стоимость в гривне даже повысилась на 6-7%», — отмечает директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко.
 
Ситуация может показаться парадоксальной, но по мнению старшего аналитика ИК «Тройка Диалог» Евгения Гребенюка участники рынка недвижимости не могут опускать цены, зацепившись за минимальный уровень рентабельности.
 
Несмотря на сложную ситуацию и очень низкие продажи, несколько городков продолжают активно строиться, инвестируя в строительство коттеджей собственные средства. В июле ДК «Европа» заявила, что до конца текущего года инвестирует более 10 млн. долл. в достройку первой очереди коттеджного комплекса «Олімпік-Park».
 
По мнению руководителя проекта ««Олімпік-Park» Ильи Народицкого в новых рыночных условиях дополнительное инвестирование собственных средств -единственный способ развивать проект. Это даст возможность выполнить обязательства перед существующими клиентами и увеличить коммерческую привлекательность городка за счет продажи полностью готовых коттеджей.
 
«Спрос на рынке снизился в несколько раз, а оставшиеся покупатели ориентируются на покупку готовых домов уже с подключенными коммуникациями. Осенью мы готовим к сдаче первый пусковой комплекс городка, который будет полностью автономен. Отложенный спрос - явление временное и когда потребители вернутся на рынок, они будут выбирать коттеджные поселки с высокой степенью готовности и развитой инфраструктурой. Но прежде всего они будут покупать в тех городках, которые продолжали строиться в кризисный период. А таких проектов на рынке остались единицы», - отмечает Илья Народицкий.
 
Сегодня сложно сказать, когда потребители вернутся на рынок коттеджного строительства. Некоторые эксперты ожидают оживления рынка уже осенью, когда покупатели окончательно убедятся, что пресловутое «дно» наступило, и снижение цен прекратилось.

 

www.olympic-park.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  2. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  3. БК JoyCasno Sport - отзывы о ставках. Можно ли доверять?
  4. Большой выбор стильных металлических кроватей от проверенных производителей
  5. Обзор казино Чемпион
  6. Какой выбрать материал для теплицы?
  7. Программа лояльности от казино Золотой Кубок предлагает лучшие условия
  8. В казино Вулкан с круглосуточно доступным сайтом https://vulkan-avtomatyigrovye.com/ посетителей ждут азартнейшие развлечения
  9. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  10. Эффективный и быстрый поиск вариантов трудоустройства на высокоинформативном портале
  11. Первая риэлторская компания - твой верный помощник в сделках с недвижимостью в Одессе
  12. ZeCredit предложила студентам оформить микрокредиты онлайн срочно на сумму до 5 000 гривен
  13. ЖК Сити парк: Плюсы и минусы жизни за городом
  14. Существуют ли металлопластиковые окна нестандартной формы?
  15. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  16. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  17. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  18. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  19. Вентиляция в частном доме
  20. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  21. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  22. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта