Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Остров Афродиты: рост цен ожидается только через 4 года

26.08.09  
Кипрский рынок недвижимости для российских инвесторов более 10 лет являлся очень привлекательным с точки зрения вложения средств и доходности. Однако с конца прошлого года ситуация с этой самой привлекательностью несколько изменилась. Цены перестали расти, продажи резко пошли вниз.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
И, несмотря на то что власти Кипра, и в частности министр внутренних дел Неоклис Силикиотис, утверждают о том, что ничего плохо на рынке не происходит, а если и наметилась отрицательная тенденция, так в этом виноваты СМИ, драматизирующие ситуацию, сухой язык цифр говорит о том, что спад действительно есть.
 
Золотые времена рынка недвижимости Кипра длились, по данным Global Property Guide, около трех лет, начиная с конца 2005 года. Благодаря резко возросшему спросу на кипрское жилье, в том числе и из-за угрозы введения НДС на покупку новой недвижимости, цены росли в среднем на 20% в год. Но уже в ноябре 2008-го ситуация резко изменилась. С этого месяца цены на рынке начали свое движение вниз.
 
Согласно данным ведущего агентства недвижимости на Кипре MAP S.Platis, в марте текущего года средняя цена снизилась в реальном выражении на 3,22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила чуть больше 187 тыс. евро. Продажи недвижимости на острове в первой половине 2009 года упали до 842 единиц жилья. За первые 6 месяцев 2008-го этот показатель находился на уровне 3800 единиц. Такие данные приводит Департамент регистрации земельных владений. А Cyprus Property Magazine утверждает, что, помимо всего прочего, снизился и рентный доход. Причем снижение стало ощущаться еще в августе прошлого года, когда этот показатель составил 3,81% – на 4,7% меньше, чем средний показатель за первые 7 месяцев 2008 года.
 
Что же стало причиной снижения цен? Большинство аналитиков сходятся во мнении, что виновником, а точнее, виновницей стала рецессия экономики в Великобритании, жители которой до сих пор остаются основными покупателями жилья на Кипре. Из-за слабеющего фунта стерлинга по отношению к евро британцы переключают свое внимание на рынки за пределами Еврозоны. Но, помимо снижающегося спроса со стороны подданных Соединенного Королевства, кипрская недвижимость перестает пользоваться спросом и у граждан других стран. Всего же, по данным Global Finance, спрос со стороны иностранцев в конце 2008 года упал на 50%. Свое не самое положительное влияние на кипрский рынок недвижимости оказывают и местные банки, выдающие ипотечные кредиты. Процентные ставки на острове Афродиты одни из самых высоких в Еврозоне. Средняя ставка по ипотеке в первом квартале 2009 года составляла 6,8%. Правда в мае банки несколько снизили ее – до 6,4%. Максимальный размер ипотечного кредита, выдаваемого кипрским банком, – 70%. А максимальный срок кредита – 30 лет.
 
Что касается строительства нового жилья на острове, то большинство кипрских девелоперов утверждает, что все начатые проекты будут выполнены в срок и о заморозке или ликвидации не идет и речи.
 
Правда вот о начале новых строек все говорят с осторожностью, которая находит свое выражение и в цифрах. Так, в апреле текущего года количество разрешений на строительство новых объектов упало на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и едва превысило 1200 подобных документов. Что касается тех компаний, которые уже начали строительство, большинство их них предлагают очень неплохие скидки и бонусы – обычно они выражаются в качественной отделке, частичной или полной меблировке продаваемых квартир и домов, а также в оснащении бытовой техникой. Помимо этого, нередко компании, для привлечения покупателей, оплачивают им расходы на дорогу и проживание в случае заключения сделки по покупке.
 
И все-таки вернемся к самому интересному – к вопросу о цене кипрской недвижимости. Традиционно самой дорогой является недвижимость в Лимассоле, в центре деловой жизни Кипра. По данным Global Property Guide, в среднем квадратный метр жилья в этом городе стоит 2500 евро. Квартиры здесь продаются по цене от 120 тыс. до 300 тыс. евро. За эти деньги можно купить жилье в небольшом малоэтажном комплексе. Виллы на берегу – на порядок дороже. Вторым по дороговизне городом на Кипре считается более спокойный Пафос. Здесь «квадрат» жилья обойдется покупателю в среднем в 2100 евро. Столичная недвижимость, как ни странно, стоит дешевле, так как на покупку жилья в Никосии в основном ориентированы сами киприоты, а не туристы. Поэтому здесь квадратный метр стоит в среднем чуть больше 1700 евро. Самым доступным считается регион Ларнаки, где «квадрат» стоит около 1670 евро.
 
Ну и напоследок – о ближайших перспективах кипрского рынка недвижимости. Большинство экспертов сходятся во мнении, что полностью оправиться от последствий мирового финансового кризиса он сможет только через 4 года. Возможно, конечно, и раньше, но данный рынок, как и экономика Кипра в целом, которой предрекают рост в 0,3% в текущем году, во многом зависит от состояния экономик ключевых партнеров острова, в первую очередь Великобритании, Греции, России. И только когда в этих странах начнется рост, на Кипр потекут новые потоки желающих там поселиться. Хотя бы на летний период.

 

www.sob.ru
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Зарубежная недвижимость: недельный обзор (17-23.08)
Продажи квартир в румынских новостройках сократились шестикратно

 

comments powered by Disqus


  1. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  2. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  3. В жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда нужна большая сумма денег
  4. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  5. Букмекерская контора с большим перечнем предоставления азартных услуг
  6. Как выбрать надежные слоты на деньги?
  7. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  8. Мнение опытных игроков о казино Слотокинг полностью совпадает
  9. Особенности международных перевозок грузов
  10. Что нужно знать о кредитах на потребительские нужды
  11. Все желающие могут выиграть в казино Поинтлото главный джекпот
  12. В казино Гоксбет разыгрывается несколько прогрессирующих джекпотов
  13. Эксклюзивные слоты казино Олигарх позволят выиграть крупную сумму
  14. В жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда нужна большая сумма денег
  15. Как правильно выбрать роликовые коньки ребенку?
  16. Внешний вид и удобство использования бесплатного режима от онлайн казино
  17. Ставки на КХЛ в БК Parimatch (Париматч)
  18. Доильный аппарат для коз: какие есть модели?
  19. Отличия и сходства радиальной и хордиальной медогонки
  20. Большой выбор современной климатической техники
  21. Круглые алюминиевые трубы: свойства и сферы применения
  22. PM Casino - интерфейс задает настрой и список производителей
  23. Игровые автоматы 777 на реальные деньги на гривны в Космолот



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта