Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Офисная недвижимость Киева: итоги полугодия

27.08.09  
В I полугодии активность на рынке офисной недвижимости Киева проявлял нефинансовый сектор. Речь идет преимущественно о компаниях, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились. Такие данные содержатся в отчете компании "Colliers International", текстом которого располагает ЛІГАБізнесІнформ.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Спрос на рынке офисной недвижимости
 
Крайне слабую арендную активность проявлял в I полугодии финансовый сектор. Продолжает сохраняться значительная неопределенность в банковской системе ввиду отсутствия уверенности в прогнозах относительно курса национальной валюты и основных макроэкономических показателей. В подобной ситуации банкам невозможно определить окончательные суммы списаний от экономического кризиса, и, соответственно, адаптировать стратегию развития и бюджеты на средне и долгосрочную перспективу.
 
Нефинансовый сектор, напротив, сохранил арендную активность на достаточно высоком уровне, особенно со стороны фармацевтических, телекоммуникационных, торговых и промышленных компаний. Основываясь на внутренних данных КИФ (Киевского исследовательского форума), поглощение со стороны нефинансового сектора за I полугодие 2009 года выросло в сравнении с I полугодием 2008 года на 29% (21 тыс. 500 кв. м против 16 тыс. 700 кв. м).
 
Столь высокая активность на рынке аренды является следствием перераспределения уже существующего спроса, тогда как выход на рынок новых компаний практически не наблюдался.
 
Поглощение высококачественных площадей приходится преимущественно на компании, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились.
 
Таблица 1. Основные сделки по аренде офисных помещений в 2009 году (I полугодие)*
 
Сфера деятельности арендатора
Площадь, кв. м
Адрес
Расположение
IT продукты и услуги
5 700
БП "Протасов"
НЦ*/ вблизи ЦДР**
Телекоммуникации
2 035
БЦ "Ирва"
НЦ
Производство
1 850
БП "Протасов"
НЦ / вблизи ЦДР
IT продукты и услуги
1 500
БЦ "Карат"
НЦ / вблизи ЦДР
Фармацевтика
1 500
БЦ на ул. Тургеневская, 26
ЦДР
Торговля
1 400
БЦ "Леонардо", 2 фаза
ЦДР
Профессиональные услуги
600
БЦ "Европа"
ЦДР
Строительство/ Девелопмент
550
БЦ на ул. Лейпцигская, 3А
НЦ / вблизи ЦДР
Строительство/ Девелопмент
550
БЦ "Карат"
ЦДР
Банки, страхование и инвестиции
400
БЦ на ул. Верхний Вал, 4
ЦДР
 
Источник: "Colliers International", июль 2009 года
 
*НЦ – нецентральный район
**ЦДР – центральный деловой район
 
Арендные ставки и вакантность на рынке офисной недвижимости
 
Доля незанятых офисных площадей в I квартале 2009 года выросла до 20-21%, однако во II квартале рост вакантности фактически прекратился, свидетельствуя об определенной стабилизации деловой активности.
 
Показательно, что общий объем арендованных площадей в столице продолжает сохраняться в пределах показателей I квартала 2008 года (порядка 820 тыс. кв.м.), тем самым, указывая на относительно устойчивое положение корпоративного сектора. Это является индикатором того, что рост доли свободных помещений в первую очередь происходит за счет отказа корпоративного сектора от расширения или приостановки решений о выходе на украинский рынок.
 
Так, для большей части новых бизнес центров, введенных в эксплуатацию во II половине 2008 года и позднее, характерна медленная заполняемость и простой площадей, что оказывает повышающее давление на уровень вакантности на рынке.
 
Стремительный рост вакантности вызвал панику среди владельцев в I квартале, спровоцировав существенное снижение арендных ставок (см. Таблицу 2). При сопоставлении данных за июнь 2008 года с июнем 2009 зафиксировано падение базовых арендных ставок во всех классах более чем на 55% в долларовом эквиваленте.
 
Таблица 2. Базовые арендные ставки на офисные помещения Киева, $/кв.м/месяц
 
Класс
01.07.2008
01.07.2009
Среднее изменение, %
Класс "А"
$70-85
$25-35
58%
Класс "В"
$55-65
$18-23
65%
Класс "С"
$25-30
$10-15
55%
 
Источник: Colliers International, июль 2009 года
 
Вопреки ожиданиям, обозначившаяся в I квартале 2009 года тенденция к фиксации арендных ставок в национальной валюте не приобрела доминирующий характер, распространившись преимущественно на класс "С", тогда как в классах "А" и "В" продолжают преобладать договора аренды, деноминированные в долларах США/евро.
 
Предложение на рынке офисной недвижимости
 
По итогам первых шести месяцев 2009 года объем нового предложения на рынке офисных помещений составил порядка 48 000 кв. м, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период 2008 года (95 тыс. кв. м). В относительных показателях прирост новых площадей в I полугодии составил порядка 5% от всего существующего предложения.
 
Таким образом, по состоянию на 1 июля 2009 года кумулятивное предложение офисных площадей достигло отметки в 1 млн. 33 тыс. кв. м. В течение 2009 года возможен прирост предложения офисной недвижимости на 116 тыс. кв. м, из которых 68 тыс. кв. м выйдет на рынок во II полугодии.
 
Таблица 3. Основные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в 2009 году
 
Объект
Расположение
GLA, кв.м
Девелопер
БП "Протасов"
ул. Гринченко, 2/1
20 300
Фабрика "Роза"
БЦ "ИРВА" (вторая очередь)
ул. Радищева, 10/14
11 300
"ИРВА"
БЦ "Capital Hall"
ул. Жилянская, 31
7 000
СК "Горжилстрой"
БЦ "Левобережный"
ул. М. Расковой, 2
6 000
"СНС"
БЦ "Кияновский"
пер. Кияновский, 7
3 600
Украинский девелопер
Всего
48 200
 
 
Источник: Colliers International, июль 2009 года
 
"Colliers International" – международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Располагает 294 офисами в 61 стране мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.

 

www.liga.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Красивая и эстетичная виниловая плитка для жилых и нежилых пространств
  2. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  3. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  4. В жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда нужна большая сумма денег
  5. Стоит ли перевозить мебель самостоятельно
  6. Красивая и эстетичная виниловая плитка для жилых и нежилых пространств
  7. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  8. Букмекерская контора с большим перечнем предоставления азартных услуг
  9. Как выбрать надежные слоты на деньги?
  10. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  11. Мнение опытных игроков о казино Слотокинг полностью совпадает
  12. Особенности международных перевозок грузов
  13. Что нужно знать о кредитах на потребительские нужды
  14. Все желающие могут выиграть в казино Поинтлото главный джекпот
  15. В казино Гоксбет разыгрывается несколько прогрессирующих джекпотов
  16. Эксклюзивные слоты казино Олигарх позволят выиграть крупную сумму
  17. В жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда нужна большая сумма денег
  18. Как правильно выбрать роликовые коньки ребенку?
  19. Внешний вид и удобство использования бесплатного режима от онлайн казино
  20. Ставки на КХЛ в БК Parimatch (Париматч)
  21. Какие последствия ждут неплательщиков онлайн-кредитов в 2021?
  22. Доильный аппарат для коз: какие есть модели?
  23. Отличия и сходства радиальной и хордиальной медогонки
  24. Большой выбор современной климатической техники



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта