Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

На Флоридском дне

28.08.09  
Як заробити на нерухомості тієї чи іншої країни ? Для кожного ринку є свої рецепти успіху. Ми оцінюємо ринок нерухомості американського штату Флорида, де протягом останніх трьох років ціни на житло впали майже вдвічі, а зараз досягли дна.
Що Ви про це думаєте ? сказати
США стали першою країною, яка зіткнулася з кризою на ринку нерухомості. Ціни на нього почали падати ще в другій половині 2006 року і до середини поточного року в деяких штатах знизилася до 50% відносно пікових показниками (див. таблицю). Падіння цін на комерційну нерухомість у середньому по країні склало 30%. Флорида (в перекладі з іспанської - «квітуча»). Штат розташований на однойменному півострові, на південному сході США, між Атлантичним океаном і Мексиканською затокою. Клімат субтропічний, вологий. Основна стаття доходу штату - туризм (як внутрішній, так і міжнародний). Головні курорти пляжного відпочинку: Майамі, Кейп-Корал, Форт-Лодердейл, Кі-Уест, Тампа. Дно досягнуто Вкладати кошти в падаючий ринок, як відомо, ризиковано. Тому протягом трьох років постійного зниження цін на ринку нерухомості США інвестори чекали їхнього дна. Численні прогнози швидкого досягнення цього дна довгий час залишалися лише рекламними ходами ріелторів, інвестори ж чекали конкретних цифр від аналітичних агентств. І в червні 2009 року такі цифри з'явилися. У другому кварталі був зафіксований перший з 2006 року підйом цін: на 1, 6% в середньому по США піднялася вартість окремих житлових будинків. Вперше з 2004 року збільшилося число угод на ринках вторинного житла та житлових новобудов, а з початку кризи - виріс самий авторитетний американський індекс цін на житло S \u0026 P / Case-Shiller (на 0, 5% за місяць). Показники зниження цін на нерухомість США, 2006-2009 роки Місто Середня вартість об'єкта в травні 2006 року, USD Середня вартість об'єкта в травні 2009 року, USD Зниження цін за 3 роки,% Майамі (Флорида) 278 680 144 590 49 Тампа (Флорида) 237 920 140 350 41 Лос-Анджелес (Каліфорнія) 272 120 159 180 42 Вашингтон (округ Колумбія) 251070 169490 32 Чикаго (Іллінойс) 166 610 123 680 26 Нью-Йорк (Нью-Йорк) +215570170510 21 джерело: S \u0026 P / Case-Shiller На думку генерального директора аналітичної компанії Radar Logic Майкла Федера, «Хоча нерухомість продається зі значними знижками, повернення ринку до традиційних сезонних коливань цін незабаром призведе до їх зростання. І ставлення інвесторів до ринку за останній час різко змінилося: страх перейшов у оптимізм ». Куди інвестувати? Інтерес російських інвесторів до американської нерухомості був стабільним навіть в період кризових явищ на заокеанському ринку. Згідно з даними порталу «Prian.ru - Нерухомість за кордоном », протягом останнього року Сполучені Штати стабільно входили в п'ятірку країн, найбільш привабливих для вітчизняного покупця. Основна причина інтересу росіян до американської нерухомості - швидше порядок цін, а не їх падіння. У першу чергу росіян цікавило курортне житло. І найпривабливіший в цьому відношенні регіон США - штат Флорида. Ринок нерухомості Флориди - один з найбільш постраждалих в результаті кризових явищ. З травня 2006 року по травень 2009-го середня вартість нерухомості на головному курорті штату - Майамі знизилася на 49%. Основною причиною цього стало перенасичення ринку. Ще однією причиною з'явився один з найвищих в країні показник обсягів «поганих» кредитів. Неспроможність місцевих позичальників привела до того, що Флорида потрапила в трійку штатів, де самий високий відсоток будинків, що відчужуються за іпотечними боргами. Примітно, що відчужене житло продається зі знижками, що перевищують 60%. Банки не мають можливості управляти такою великою кількістю нерухомості і намагаються якомога швидше від неї позбутися. «Наші співвітчизники часто бачать, що у Флориді за безцінь продаються будинки, і «кидаються» на такі пропозиції. Але щоб купити дістрессовую нерухомість (наприклад, відчужений за борги будинок), потрібно або бути фахівцем в цьому питанні, або звернутися до професіоналів. Для такої покупки потрібно багато інформації », - говорить директор відділу інвестицій в закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills Ігор Індріксонс. Ціни на нерухомість у Флориді Сент-Пітерсберг Одноповерховий будинок у передмісті 110 кв. м - $ 60 тис. Орландо Трикімнатна квартира в новому житловому комплексі - $ 130 тис. Палм-Кост Будинок 110 кв. м (вторинний ринок) - від $ 50 тис. Нова квартира 50 кв. м - від $ 90 тис. Майамі-Біч Квартира в новобудові на першій лінії біля моря (50 кв. м) - від $ 200 тис. Джерела: Prian.ru, Realtor.com Кращі рецепти інвестиційної кухні Флориди Варіантів заробити на нерухомості Флориди два: купити і перепродати (коли виростуть ціни) або здавати в оренду. При цьому в якості покупця або орендаря розглядати слід місцевого, американського клієнта. Нерухомість в регіоні неминуче дорожчатиме. На ринку Флориди поки зберігається колосальний резерв непроданих об'єктів, проте там практично нічого не будується. Після того як ринок позбавиться від надлишків, дасть про себе знати дефіцит житла, тому що населення штату збільшується. Звичайно, ніхто не гарантує повернення цін на пікові показники, проте куплена сьогодні нерухомість за п'ять-шість років подорожчає на 25-30%, вважає Наталія Дудко, президент компанії Your Choice Property, Inc. Вкладати кошти можна як в квартири, так і в окремі будинки, купуючи об'єкти на вторинному ринку або готові новобудови. До речі, інвестор, що вклав гроші в споруджуваний проект, через два-три роки виявиться одним з дуже небагатьох власників первинного житла. Великих інвесторів можуть зацікавити пропозиції в нових житлових комплексах. Наприклад, в Орландо можна зі знижкою 60-75% придбати у девелопера ціле багатоквартирне будівлю. Квартири в такій будівлі продаються за $ 130-140 тис. кожна, але «оптовий» інвестор може скупити їх за $ 50 тис. Відповідно, комплекс на 200 квартир обійдеться в $ 10 млн. Ринок оренди у Флориді також чекає велике майбутнє. На сучасному етапі рядовий американець не може дозволити собі купити будинок через недоступність кредитів, тому змушений житло знімати. Робочі промислової сфери воліють знімати квартири у великому місті, де є відповідна робота. Тому в таких містах, як Орландо або Тампа, доцільніше інвестувати кошти в купівлю квартир в житлових комплексах, де вартість оренди не надто висока. Офісні працівники або технічні фахівці вважають за краще жити в окремих будинках на узбережжі. Вони селяться у тих містах, де промисловості немає, наприклад, в Палм-Кості або Кейп-загоні для худоби. Як купуємо Купівля нерухомості в США через ріелторські агентства - процес нескладний і безпечний. Вся процедура займає в середньому 30-45 днів і не вимагає наявності у покупця рахунку в американському банку, незліченних погоджень і документів про походження грошей. Після того як об'єкт вибрано, ріелтор готує «Пропозиція про ціну» - первісне угоду між покупцем і продавцем, в якому не тільки позначена ціна, але і регламентовані всі обов'язки сторін. Наступний етап - укладання договору купівлі-продажу (контракту). З цього моменту обов'язковий учасник угоди - так звана титульна компанія (Title Company), представник влади. Саме вона здійснює юридичний контроль угоди і завіряє всі документи. При підписанні договору покупець вносить завдаток у розмірі 1-5% від вартості об'єкта, який зберігає титульна компанія. Обов'язкове страхування нерухомості - теж турбота цієї компанії. А якщо інвестор хоче убезпечити себе від можливих юридичних проблем при купівлі нерухомості, вона здійснює відповідну перевірку угоди. Щоб права власності перейшли покупцеві, на рахунок титульної компанії мають надійти всі гроші. Потім вона переводить їх продавцеві, а покупцеві вручає "дід" (deed) - свідоцтво про власність. Оплату основної суми угоди в США зазвичай здійснюють за допомогою банківського перекладу. У Флориді необхідно виконати ще одна необхідна умова - зареєструвати "дід" в окружному суді - це теж робить титульна компанія. «Ризики при придбанні нерухомості у Флориді, і в США в цілому, практично виключені. Наприклад, інформація про будь боргах, якими обтяжена купується вами нерухомість, буде надана вам титульної компанією. Несумлінність з боку агентства також виключена: у США ріелтор не може знову отримати ліцензію, якщо один раз її позбувся. Тому своєю репутацією агенти дорожать », - запевняє Наталія Дудко. Проте слід знати, що володіння нерухомістю не дає іноземному громадянину ніяких привілеїв на перебування в США. При цьому наявність власного житла в країні буде бути плюсом при проходженні співбесіди на отримання в'їзної візи. Додаткові витрати при купівлі Вартість закриття угоди (Closing Costs): мита, страховка - 1-2% від суми угоди Вартість послуг титульної компанії - близько $ 500Налог на передачу прав власності - 0, 01-2% від суми угоди (найчастіше платить продавець) Послуги ріелтора - 6% (майже завжди включені у вартість об'єкта) Страховка від стихійних лих (необов'язково) - Від 1 до 5% на рік від ринкової вартості об'єкта Перевірка фізичного стану нерухомості (необов'язково) - $ 250-500

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  2. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  3. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  4. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  5. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  6. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  7. Казино PokerMatch – новая интересная игровая площадка в Украине
  8. Cosmolot – честное казино с государственной лицензией
  9. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  10. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  11. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  12. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  13. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  14. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  15. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  16. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  17. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  18. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  19. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  20. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  21. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  22. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  23. Юридические услуги: как выбрать компанию?
  24. Надежные сейфы для охотничьего оружия по адекватной цене
  25. Что лучше пеноблок или газоблок?
  26. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта