Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Если кредит оказался неудачным

9.09.09  
Вы остались без работы и денег Вам искать негде? А тут еще эта ипотека… то делать? Куда бежать и где брать деньги? Попробуем разобраться…
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Когда человек оказывается, как ему кажется, в безвыходной ситуации, он реагирует по-разному: эмоциональный человек начинает паниковать, расчетливый – рассчитывать, ну а кто-то просто опускает руки и надеется на «авось обойдется».
 
Так как же правильно поступить, чтобы избежать рисков лишения своего жилья? Прежде всего, необходимо обладать юридическими и финансовыми знаниями, которые мы Вам и расскажем.
 
Итак, существует два основных типа людей, действия которых можно описать так:
 
Виним всех и вся.
Ипотека долларовая, а доллар растет, с работы уволили, жена пилит, что денег нет, а тут еще из банка звонят… А не буду я платить кредит, ну нет у меня денег – не выселят же меня!
 
Бегом в банк!
Так, не падать духом, надо срочно а банк, у них там программы лояльности всякие, а может мне просто отсрочку по выплате кредита дадут. Там и решат мою проблему…
 
На самом деле практика показала, что ни первый, ни второй вариант не могут являться руководством к действию, потому как не платить нельзя, а в банке Вашу проблему тоже никто решать не будет. Так что же делать?
 
Если Вы решили, что не можете дальше платить ипотеку и надо продать квартиру. Просчитайте все затраты при продаже данной квартиры с помощью банка, где Вы брали ипотечный кредит и затраты, если Вы обратитесь в агентство недвижимости. Также придется проанализировать самому стоимость квартиры с точки зрения валютного роста и падения цен на жилье.
 
Начните с тщательного изучения кредитного договора, потому как там могут быть прописаны штрафы за просрочку и условия досрочного погашения кредита. Для полного понимания всего вышеперечисленного лучше обратиться к специалисту юристу (а это очередные финансовые траты, но они того стоят).
 
Если Ваш первоначальный взнос за квартиру маленький (до 30%), то может сложиться ситуация, когда Ваша квартира сегодня стоит дешевле, чем оставшаяся сумма выплата кредита. В таком случае, даже при продаже ипотечного жилья, Вам может не хватить денег для погашения долга по кредиту.
 
И вот тут самое время проверить, какой у Вас кредит – дифференцированный или аннуитетный. Самое неприятное то, что большинство ипотечных кредитов аннуитетные, структура коего такова, что первое время Вы платите большую часть ежемесячного платежа - только проценты, и несмотря на то, что вы платили по кредиту, может оказаться, что вы платили в основном проценты, а тело кредита Вам еще предстоит оплатить.
 
Если Вам «повезло» и Вы являетесь именно тем заемщиком, который получил сумму кредита от 70 до 100% - Вы в самой невыгодной ситуации, т.к. новое жилье приобрести сейчас практически невозможно, собственные деньги вложены, а квартиру со дня на день могут отобрать за долги по невыплате. Новую ипотеку сейчас получить (давайте говорить честно) нереально, да и не стоит забывать что Вы без работы, а необходимый документ для получения любого кредита – справка с работы за последние полгода.
 
Тут же возникает вопрос о проживании (ведь квартиру все равно придется продавать), т.е. нужно снимать квартиру + переезд на новое место жилья. Снова траты…
 
Обращаясь в банк по собственному желанию продать квартиру, стоит учитывать, что банк попытается ее продать как можно быстрее и без торгов, а значит и дешевле. Вот тут вспоминаем школьные годы и математику. Что дешевле: продать через банк или занять у друзей денег на очередной платеж, пусть даже под проценты (и продавать жилье дольше и дороже). Что в конечном итоге будет выгоднее? Ответ очевиден…
 
Новая преграда – занять денег не у кого. Придется продавать Вашу обремененную ипотекой квартиру.
 
Перед продажей необходимо снять обременение в продаваемого жилья и, собственно, найти покупателя. Сегодня сложность состоит в том, что у людей денег нет и найти такого, у кого вся сумма оказалась бы на руках будет непросто. Но и снятие с обременения – тоже процесс не одного дня. Сегодня банки практикуют «перепродажу» ипотечных кредитов и стоит поинтересоваться в банке, где Вы брали ипотеку, нет ли у них таких предложений. В любом случае, до момента сделки у нотариуса о купле-продаже, необходимо иметь на руках выкупленную банком Вашу закладную, дабы не возникло дополнительных проблем, и Вы не потеряли покупателя.
 
А для оптимизации процесса по поиску покупателя и правильного совершения сделки, все же советуем Вам обратиться в агентство недвижимости, которое поможет в решении юридических проблем. Ведь найти покупателя, которому условия данной сделки покажутся выгодными – задача не из легких, и реализовать ее могут, пожалуй, только профессионалы. Вы скажете, что агентам тоже надо платить, а у Вас каждая копейка на счету? Правда на Вашей стороне, но вспомните, что Вам надо возвращать долг по ипотеке, рынок недвижимости в стагнации и «луч света в темном царстве» что-то пока не виден.
 
В любом случае – выбор за Вами. Проблемных же кредитов с каждым днем становится все больше. Будем надеяться, что банки будут предлагать своим задолжавшим клиентам все новые и новые программы, потому как банку нужны деньги, а не Ваше жилье, которое продать сегодня практически нереально.

 

100m2.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  2. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  3. БК JoyCasno Sport - отзывы о ставках. Можно ли доверять?
  4. Большой выбор стильных металлических кроватей от проверенных производителей
  5. Обзор казино Чемпион
  6. Какой выбрать материал для теплицы?
  7. Программа лояльности от казино Золотой Кубок предлагает лучшие условия
  8. В казино Вулкан с круглосуточно доступным сайтом https://vulkan-avtomatyigrovye.com/ посетителей ждут азартнейшие развлечения
  9. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  10. Эффективный и быстрый поиск вариантов трудоустройства на высокоинформативном портале
  11. Первая риэлторская компания - твой верный помощник в сделках с недвижимостью в Одессе
  12. ZeCredit предложила студентам оформить микрокредиты онлайн срочно на сумму до 5 000 гривен
  13. ЖК Сити парк: Плюсы и минусы жизни за городом
  14. Существуют ли металлопластиковые окна нестандартной формы?
  15. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  16. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  17. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  18. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  19. Вентиляция в частном доме
  20. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  21. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  22. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта