Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Число мошенничеств в сфере купли-продажи столичной недвижимости выросло в разы

9.09.09  
Финансовый кризис в столице привел к активизации квартирного мошенничества. По данным риэлторов, число желающих продать апартаменты без ведома их хозяев выросло на протяжении года как минимум в два-три раза. А юристы и нотариусы отмечают, что уровень сфальсифицированных документов, по которым жулики пытаются реализовать чужое имущество, настолько высок, что определить подделку без запросов в соответствующие государственные органы практически невозможно. Убытки же от действий мошенников несут только покупате
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Нынешний год ознаменовался ростом числа махинаций на рынке купли-продажи столичного жилья: по оценкам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в январе–августе количество случаев мошенничества выросло по сравнению с прошлым годом как минимум в два-три раза. Подтверждает это и генеральный директор агентства недвижимости «Альянс Брок» Андрей Сокур, по словам которого, если в прошлом году подобные случаи были единичными, то сейчас они приобрели массовый характер: объявления мошенников о продаже жилья составляют не менее 2–3% от общего числа предложений на вторичном рынке недвижимости Киева. «Только за последний месяц мы предотвратили шесть случаев, когда преступники пытались реализовать квартиру по поддельным документам», — подчеркивает он.
 
По данным консалтинговой компании SV Development, на протяжении первых двух кварталов года в столице ежемесячно продавалось 200-250 квартир, а в третьем — 300–400 квартир в месяц. Узнать, сколько заявлений о мошенничестве в сфере недвижимости было принято столичным управлением МВД, журналисту «ДС» не удалось — за неделю правоохранители так и не смогли подготовить нужную статистику. Но, исходя из оценочных данных агентств недвижимости, можно предположить, что в июне–июле махинаторы проворачивали до 10 сделок в месяц.
 
Одной из главных причин увеличения числа случаев мошенничества риэлторы считают отсутствие ипотечного кредитования: ранее до 70–80% квартир приобреталось за заемные средства банков, службы безопасности которых, как правило, собирали информацию о продавце. Кроме того, если в прошлом году большая часть риэлторов трудились в специализированных агентствах, штатные юристы которых могли проверить хотя бы часть документов, то сейчас большинство из них находятся в «свободном плавании» и не в состоянии обеспечить грамотное сопровождение сделки.
 
Чаще всего махинаторы стараются продать жилье во введенном в эксплуатацию, но еще не заселенном доме, где потенциальный покупатель не сможет поговорить с соседями, чтобы удостовериться в подлинности хозяина продаваемой квартиры. Как правило, злоумышленники действуют двумя способами: собирают максимальное количество задатков, которые предоставляются владельцу недвижимости без проверки документов, после чего бесследно исчезают, либо продают жилье по поддельным документам. Причем, по словам управляющего партнера адвокатской компании «Соколовский и партнеры» Владислава Соколовского, за последнее время качество подделок заметно возросло и отличить их от оригиналов непросто даже опытному специалисту. «К примеру, недавно мы сопровождали сделку по покупке трехкомнатной квартиры стоимостью $160 тыс. в Соломенском районе. Когда попросили продавца, помимо паспорта, который не вызывал сомнений, предоставить дополнительные документы, подтверждающие его личность, — загранпаспорт либо права на управление автомобилем — он исчез», — говорит юрист. Похожий случай недавно произошел при реализации за $60 тыс. однокомнатной квартиры в новострое на Позняках. По словам г-на Соколовского, при проверке документов специалисты компании выяснили, что доверенность, по которой продавалось жилье, фальшивая. Андрей Сокур рассказывает, что две недели назад работники их агентства были вынуждены пойти на крайнюю меру и вызвать в офис компании милицию. «Мы участвовали в продаже двухкомнатной квартиры стоимостью $185 тыс. в районе станции метро «Контрактовая площадь» и в ходе проверки документов обнаружили, что выданная БТИ справка-характеристика — фальшивая», — сообщил он.
 
Риэлторы говорят, что доступ к документам хозяев квартир мошенники чаще всего получают, арендовав жилье на длительный срок. В редких случаях утечка информации может исходить из строительной компании, БТИ и паспортных столов при ЖЭКах, в которых хранятся данные о владельце недвижимости. Сведущие люди утверждают, что в некоторых государственных структурах даже существуют негласные расценки за предоставление третьим лицам различных справок и документов, варьирующиеся, как правило, от 5 до 10 тыс. грн. Правда, большинство киевских агентств недвижимости уверяют, что их опыт позволяет выявить мошенников еще на этапе просмотра объявлений и предварительных переговоров с продавцом. Но в доверительных беседах риэлторы признают, что за чистоту сделки не несут правовой ответственности: договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом, а агентство предоставляет лишь «информационные услуги». «Мы не в состоянии проверить документы на фиктивность, поскольку без ведома хозяина квартиры ни одна инстанция не выдаст нашему работнику необходимую справку, — оправдываются в агентствах. — В редких случаях риэлторы собирают информацию неофициально, предлагая вознаграждение работникам ЖЭКов, БТИ или Опекунского совета. Но этим занимаются лишь единицы». Не могут гарантировать чистоту сделки и нотариусы. По словам руководителя одной из крупнейших в Киеве частных нотариальных контор, они имеют право самостоятельно перепроверить документ, направив соответствующий запрос в орган, который его выдал. Но только в том случае, если подлинность документа вызывает сомнение. «Но если подделка хорошего качества и придраться не к чему, нотариус обязан зарегистрировать сделку. При этом он не несет ответственности в виде лишения лицензии или судебных тяжб», — объясняет он.
 
Владислав Соколовский утверждает, что в случае приобретения квартиры по поддельным документам все проблемы ложатся на плечи покупателей: скорее всего, суд будет руководствоваться Гражданским кодексом, согласно положениям которого имущество должно быть возвращено его реальному владельцу. Горе-покупателю остается рассчитывать лишь на удачную работу милиции, которая сможет найти махинатора и вернуть деньги, что весьма маловероятно. Впрочем, дать единый совет, благодаря которому можно было бы обезопасить себя от мошенничества, эксперты затрудняются. К примеру, нотариусы утверждают, что в случае изначального сопровождения ими сделки они могут проверить документы в государственных органах, хотя при этом у покупателя возникнут дополнительные расходы: составление договора купли-продажи будет стоить 800 грн., а регистрация договора задатка — 1% от его суммы. Юристы же рекомендуют просить продавца предоставить максимальное количество документов, удостоверяющих его личность, а также сопровождать его во все инстанции для сбора бумаг, необходимых для оформления сделки.

 

www.dsnews.com.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Риелторы начали брать плату с продавца, а не с покупателя
Литвин подписал новый закон о выборах президента

 

comments powered by Disqus


  1. Подарунок на 8 березня, який поцілить в сердечко
  2. Ліквідація ТОВ
  3. Популярне казино Pin Up пропонує великий вибір азартних розваг
  4. Как оптимизировать затраты на ремонт двухкомнатной квартиры?
  5. Ремонт бойлера Одесса. Когда нужно обращаться к мастеру?
  6. Игровой автомат Secret Forest: характеристики, символы и риск-игра
  7. Що треба знати для ефективних прогнозів на Дота 2
  8. Живые подписчики в инстаграме. Что надо знать о продвижении
  9. Подарунок на 8 березня, який поцілить в сердечко
  10. Ліквідація ТОВ
  11. Секреты популярности игровых автоматов: «Книга Ра»
  12. Профессиональная косметика Dikson в магазине SISTERS
  13. Gold Cup национальная лотерея ждет гостей
  14. Польза мобильных приложений для e-commerce
  15. Резонатор для автомобилей Lanos в магазине HelpAuto.UA
  16. Что надо знать, чтобы удачно купить двери в интернет магазине
  17. Купить апартаменты в Турции: сколько стоит их содержание
  18. Играть в онлайн казино
  19. Обзор онлайн-казино PointLoto
  20. Модульный диван – идеальное решение для гостиной
  21. Доильные аппараты для коров: как купить, какой лучше и в чем особенность?
  22. Почему стоит пользоваться услугами риэлторов в Киеве?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта