Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Рынок спит и спать будет

11.09.09  
За год объекты недвижимости в Киеве и окрестностях потеряли в среднем около 50% стоимости. Впереди: неопределенность и дальнейший спад.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Хотя на самом деле безумный рост цен на киевское жилье прекратился еще в апреле 2008 года, о чем «Газета по-киевски» в свое время писала, именно сентябрь считается началом кризиса и стремительного падения цен на недвижимость в Украине.
 
Почти год спустя, примерно с середины лета 2009-го, разного рода специалисты начали заявлять в СМИ о том, что падение цен на столичном рынке недвижимости прекратилось и жилье будет дорожать. Стоит ли верить таким прогнозам?
 
Квартиры: дешевые закончились, дорогие не берут
 
Риэлторы уверяют, что рынок квартир скорее жив, чем мертв, однако сделок заключается так же мало, как и в начале года. Напомним: в январе после недолгого «мертвого сезона», связанного с шоком от кризиса, цены ощутимо упали (на 30-40% за пару месяцев), и те, у кого было на руках несколько десятков тысяч долларов, сумели приобрести себе жилье в Киеве.
 
Тогда на рынке появилось много квартир, собственники которых спешили продать недвижимость, чтобы расплатиться с банковскими кредитами. Но страсти улеглись, и квартиры по $25–30 тыс. закончились. Сегодня, в начале сентября, самым дешевым вариантом, который нам удалось отыскать, оказалась гостинка на б-ре Кольцова, за которую просили $40 тыс. с торгом. Встречаются, конечно, в объявлениях и цифры поменьше, но на поверку это оказывается либо комната в коммуналке ($27 тыс.), либо квартира в недострое. Большинство «единичек» в хрущевках стартуют от $50 тыс.
 
Исчезновение очень дешевых квартир повлияло и на статистику. По данным SV Development, средняя цена кв. м киевского жилья в мае составляла $1511, сейчас – $1521. За последнюю неделю, с 31 августа по 6 сентября, квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,6%. Хотя сами аналитики признают: жилье не дорожает, просто испуг прошел, и продавцы не спешат сбрасывать цены.
 
Еще одной устойчивой тенденцией в последний год стало массовое бегство киевлян в пригороды. Риэлторы отмечают, что все большее число реальных покупателей подыскивают себе жилье за чертой мегаполиса – в Борисполе, Броварах, Вишневом и т.д. Цены там ниже киевских, и за те же $50 тыс. можно найти просторную однокомнатную квартиру в приличном новом доме.
 
Риэлторы, с которыми мы пообщались, говорят, что сегодня спросом пользуются квартиры в старых домах – в новостроях, даже сданных в эксплуатацию, многие покупать боятся, пока не функционируют все коммуникации.
 
Хотя некоторые банки (как правило, с иностранным капиталом) уже возобновили ипотечное кредитование, по оценкам риэлторов, «кредитных» сделок сейчас заключается крайне мало.
 
Во-первых, кредитная ставка слишком высока (в гривне – около 30%, в долларах – порядка 25%). Во-вторых, требования к заемщикам стали строже (банки требуют подтверждать все доходы справками, ужесточают ограничения по возрасту и т.п.) Поэтому большой процент сделок – это покупка более просторной квартиры взамен существующей. Тем более, что цены на многокомнатные квартиры, в пересчете на квадратный метр, ниже. Например, в конце августа трехкомнатная квартира на ул. Жмеринской (Борщаговка) ушла за $75 тыс., тогда как однокомнатные в этом же доме выставлены за $55 тыс. и выше.
 
Прогноз
 
До весны доллар уронит цены еще на 30–40%
 
По словам независимого аналитика рынка Ярослава Цуканова, в связи с подорожанием валюты цены на квартиры значительно упадут. Но – в долларовом эквиваленте.
 
– До весны квартиры потеряют 30-40% своей сегодняшней стоимости. Дело не только в растущем долларе и отсутствии покупательской способности. В конце августа на рынок было выброшено колоссальное количество новых предложений. По-видимому, хозяева поверили в рассказы риэлторов об осеннем оживлении и придерживали жилье. Но никакого оживления не будет, напротив – новый всплеск предложений может продавить рынок и будет способствовать дальнейшему простою большей части жилья и падению цен.
 
Риэлторы также не ожидают в ближайшее время роста цен. Во-первых, этому не способствует рост курса доллара. Во-вторых, банки не только не собираются возобновлять кредитование, а наоборот, грозят полностью прекратить выдавать кредиты в долларах. И наконец, после выборов все уже традиционно ожидают ухудшения экономического положения. И хотя во время избирательной кампании денег у людей, как правило, становится больше, максимум, на что рассчитывают риэлторы, – на увеличение количества сделок.
 
Цифра
 
На 58% подешевели столичные квартиры на вторичном рынке за год. Таковы оценки компании SV Development, которая ведет статистику реальных сделок, а не предложений. Впрочем, уровень падения цен разные экспертные компании оценивают по-разному. К примеру, «Канзас.ua» обнаружил снижение всего на 31%, Domik.net – на 35%, портал Realt.ua – на 45%.
 
Кстати, и средние цены сильно разнятся. Например, средняя цена квартиры в Киеве на начало сентября, по информации SV Development, составляла $1521 за 1 кв. м, по данным Realt.ua – $2182, Domik.net – $2194.
 
В целом, по нашим наблюдениям, за время кризиса квартиры подешевели вдвое. А цены на элитное жилье в некоторых случаях «усохли» и в три раза. Например, пентхаус на Днепровской набережной сейчас продается за $200 тыс., а на пике цен, полтора года назад, за такие же квартиры просили до $600 тыс.
 
Как подешевели квартиры за год
 
 
Сентябрь 2008
Сентябрь 2009
Якуба Коласа, 13 (Святошинский р-н), 16-эт. панель, КТ, 36/17/9
$115 тыс.
$60 тыс.
Ахматовой, 22/20 (Дарницкий р-н), 23-эт. кирп., спецпроект, 51/23/12
$159 тыс.
$95 тыс.
Гавро, 11 (Оболонский), 9-эт. панель, 36/18/8,5
$147 тыс.
$80 тыс.
Касияна, 2/1 (Голосеевский), 17-эт. мон.-карк., 77/37/16
$240 тыс.
$147 тыс.
Андреевская, 8/12 (Подольский р-н), 6-эт. кирп., 62/32/9
$350 тыс.
$195 тыс.
«Правды» пр., 31а (Подольский), 22-эт. термодом, 63/30/14
$178 тыс.
$115 тыс.
Курская, 13е (Соломенский р-н), 25-эт. термодом, 110/60/16
$350 тыс.
$170 тыс.
Алма-Атинская, 39д (Днепровский), 16-эт. панель, Т-4, 79/46/9
$189 тыс.
$98 тыс.
Русановская набережная, 18/1 (Днепровский), 9-эт. панель, «чешка», 72/48/8
$200 тыс.
$130 тыс.
 
Земля: сотку за $300 хотите?
 
За последний год цены на участки под Киевом – с домами и без – тоже упали практически вдвое. Если точнее, по данным SV Development, стоимость земельных участков в Киевской области уменьшилась на 45%, частных домов в области – на 50%. И участки продолжают дешеветь. За последнюю неделю, например, «чистая» земля в Киевской области подешевела на 0,18%, участки с домами – на 0,6%.
 
Сегодня средняя стоимость участков под застройку в Киевской области составляет $3717 за сотку (по данным портала «Недвижимость» – $4131). Однако встречаются цены и на порядок ниже. Например, сразу несколько компаний предлагают в одном из самых живописных районов – Житомирском направлении – участки под застройку всего по $300! По всей видимости, предлагают участок в поле или в лесу, без всяких коммуникаций и перспектив их проведения. Это земля, которая в свое время покупалась за кредитные деньги для постройки коттеджных городков. Но из-за отсутствия спроса на еще не существующее жилье и денег на строительство хозяева земли теперь пытаются распродать свои владения по кускам практически за бесценок.
 
Что касается уже освоенных участков, в границах существующих поселков, то спрос на них снизился во многом «благодаря» неразберихе с оформлением документов на право собственности. Долгое время земельные акты вообще не выдавались (по разным причинам: прокурорские проверки законности выдачи земель, изменение самой документации, коррупция и т.п.). Теперь, насколько нам известно, некоторым удается получить вожделенную бумажку, но доверия к рынку у покупателей уже нет, а потому многие откладывают покупку.
 
К тому же с рынка ушли перекупщики, на долю которых, по разным оценкам, приходилось до 85% сделок. А что касается покупки участков «для себя», то большим спросом сейчас пользуются участки с домами.
 
Прогноз
 
Еще не скоро цены перестанут падать
 
Земля, в отличие от квартир, – не «предмет первой необходимости», и массовый спрос на нее возобновится еще позже, чем на городское жилье. Наоборот, перекупщики, которых на рынке земли в разы больше, чем на рынке квартир, будут всеми силами избавляться от собственности, ставшей убыточной, и снижать цены. Такая ситуация может продлиться как минимум до возобновления ипотечного кредитования по низким процентам.
 
Недострои: никто ничего не покупает
 
В столице недострой полным ходом выставляется на продажу, но, по словам аналитика агентства недвижимости «Планета-Оболонь» Михаила Полынцева, спросом не пользуется, заявки по нему единичные.
 
– С начала года у нас не состоялось ни одной сделки по продаже недостроенной квартиры, – рассказывает специалист. – Даже если цена интересная, как только покупатель слышит слово «недострой», разговор заканчивается.
 
На realt.ua в разделе «Предложения» самая дешевая однокомнатная «первичка» в Дарницком р-не стоит $50 500, аналогичная недостроенная – $38 000. В законе о деятельности фонда финансирования строительства (ФФС) не предусмотрена ответственность перед частными инвесторами за невыполнение перед ними обязательств – не то что криминальная (как в цивилизованном мире), но даже административная. С сентября правительство обязало ФФС страховать риски несвоевременного введения в эксплуатацию жилья – чтобы поддержать строительную отрасль. Но эксперты очень сомневаются в жизнеспособности и пользе закона.
 
Всего за полгода 10 тыс. льготников могут стать обладателями квартир в недостроенных домах – на это Кабмин пообещал потратить 2 млрд грн. В первую очередь жилье достанется многодетным семьям, тем, кто стоит в очереди много лет, а также инвалидам, военным, учителям, чернобыльцам.
 
Государство с помощью Государственного ипотечного учреждения уже выкупило 17 объектов на сумму 147 млн грн. 12 августа Кабмин определился с выкупом следующих 1685 недостроенных квартир у 40 строительных компаний – на это уйдут все имеющиеся в ГИУ 445 млн грн. В основном это будут квартиры на периферии, ведь правительство закупает жилье по 2,5–4,2 тыс. грн за кв. метр.
 
Но раздача квартир льготникам – отличный пиар-ход, а не способ решения проблем основной массы пострадавших – частных инвесторов. По данным президента Ассоциации Татьяны Шальман, только в столице есть около 80 тыс. семей, вложивших деньги в стройки, впоследствии остановленные.
 
Знающий человек
 
Никто не будет страховать «воздушные квадраты»
 
Замгендиректора Лиги страховых организаций Украины Александр ЗАЛЕТОВ:
 
– Украинские страховые компании должны будут сто раз подумать, прежде чем брать на себя подобные риски. Подобные риски не страхуют нигде в мире. Кроме того, страховой тариф в 1-2% от стоимости объекта – это слишком дорого для клиента-физлица и ничтожно мало для страховой компании.
 
Страховщики, которые следят за своей репутацией, сделают правильно, если не получат в Госфинуслуг лицензию на предоставление такого страхования – эту позицию разделяет и Лига страховых организаций Украины. Иначе фактичестки застройщики возложили бы ответственность за строительство дома на страховиков, а значит и выплату неустоек частным инвесторам.
 
Цифра
 
$37000 стоит самая дешевая в столице (по данным портала realt.ua) однокомнатная квартира в недостроенном доме в переулке Дяченко, 11.

 

www.pk.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  2. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  3. БК JoyCasno Sport - отзывы о ставках. Можно ли доверять?
  4. Большой выбор стильных металлических кроватей от проверенных производителей
  5. Обзор казино Чемпион
  6. Какой выбрать материал для теплицы?
  7. Программа лояльности от казино Золотой Кубок предлагает лучшие условия
  8. В казино Вулкан с круглосуточно доступным сайтом https://vulkan-avtomatyigrovye.com/ посетителей ждут азартнейшие развлечения
  9. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  10. Эффективный и быстрый поиск вариантов трудоустройства на высокоинформативном портале
  11. Первая риэлторская компания - твой верный помощник в сделках с недвижимостью в Одессе
  12. ZeCredit предложила студентам оформить микрокредиты онлайн срочно на сумму до 5 000 гривен
  13. ЖК Сити парк: Плюсы и минусы жизни за городом
  14. Существуют ли металлопластиковые окна нестандартной формы?
  15. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  16. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  17. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  18. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  19. Вентиляция в частном доме
  20. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  21. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  22. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта