Котеджі та земля під Києвом продовжують дешевшати і продавці йдуть на поступки. Але, оскільки операції з девелоперами проходять в гривні, а курс долара росте, то зниження цін не особливо помітно. Однак після літнього затишшя до початку вересня попит на заміський ринок Києва почав оживати. Про це в ексклюзивному інтерв'ю кореспонденту ЛІГАБізнесІнформ розповіла керівник відділу житлового консалтингу і продажів компанії \" Knigt Frank \" Наталія Проніна.
Що Ви про це думаєте ?
сказати
За її словами, в сегментах елітного житла і економ класу ціни на земельні ділянки і котеджі в Київській області в серпні практично не змінилися: в елітному сегменті заміської нерухомості за підсумками серпня 2009 року середні ціни скоротилися на 0, 28%, досягнувши показника $ 2 483 / кв. м. У економ сегменті підвищення середніх цін протягом останніх місяців змінилося черговим зниженням - на 1, 68% за підсумками серпня. Середні ціни складають $ 1160/кв. м. У бізнес класі напередодні осені ряд девелоперів переглянули цінову стратегію. У ряді містечок ціни знизилися на 10-25%. В цілому це дало зниження в середньому по сегменту на 6, 1%. На 1 вересня 2009 року середні ціни в сегменті склали $ 1672 / кв. м. Пропозиція В III кв. 2009 року на етапі будівництва знаходиться близько 40 котеджних містечок, що становить 24% в структурі заміського ринку (включаючи побудовані, що будуються містечка і заморожені проекти). Це проекти, в яких дійсно ведеться будівництво, правда, різними темпами. До кризи в частині містечок будівництво будинків велося незалежно від продажів. Зараз більшість девелоперів змінило підхід, і будівництво ведеться в міру покупки домоволодінь. І хоча темпи будівництва можуть бути дуже скромними, але до заморожених такі проекти віднести не можна. Попит Після літнього затишшя до початку вересня заміський ринок Києва почав оживати. Зросла кількість запитів і показів. Але клієнти зараз нікуди не поспішають, ретельно вибираючи нерухомість. Спекулятивного капіталу на заміському ринку зараз нема, підбір нерухомості йде для власного проживання. Уподобання потенційних покупців зміщуються від придбання ділянки з будівельним підрядом до вже побудованих котеджів у городках з функціонуючими комунікаціями. Також інтерес покупців зміщується від великих площ заміських будинків до менших. На котеджні містечка бізнес класу припадає основна частка запитів - цей сегмент поєднує в собі гарну якість, щодо доступну ціну, а головне - оптимальні розміри будинків, на відміну від найчастіше зайво великих метражів в класі люкс. Прогнози З причини того, що покупка заміського будинку є вторинною після придбання квартири, вплив кризи на заміську нерухомість більш відчутно. Але період стрімкого падіння цін у заміському сегменті Києва вже позаду, далі слід очікувати стабілізацію - більшість девелоперів вже не будуть значно знижувати ціни в гривневому еквіваленті. До кінця 2009 року "Knight Frank" прогнозує стабілізацію на ринку заміського житла з незначною корекцією в рамках 3-5% залежно від характеристик житлових об'єктів та фінансової стійкості компаній, що реалізують дані комплекси. Більшою мірою ця корекція пов'язана зі зростанням курсу долара. Сьогодні для покупця житлової нерухомості відкриваються великі можливості. Сьогодні продавці готові йти назустріч покупцеві. Якщо рішення про придбання житла прийнято і в наявності є необхідна сума грошей, треба вести переговори з девелопером про можливу знижку, розстрочення і тд. Не варто звичайно очікувати грандіозних знижок в 30-40%, але на дисконт в межах 10% сміливо можна розраховувати. У міру стабілізації економічної ситуації і збільшення попиту на ринку готовність йти назустріч покупцеві буде знижуватися, а питання знижок буде ставати все менш актуальним.
Новини, по темі :
Попередня і наступна новина:
|
|
|
Объект
Партнер
Пользователь
Новость
|
