Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Коттеджи и земля под Киевом: спрос ожил после лета

11.09.09  
Коттеджи и земля под Киевом продолжают дешеветь и продавцы идут на уступки. Но, поскольку сделки с девелоперами проходят в гривне, а курс доллара растет, то снижение цен не особо заметно. Однако после летнего затишья к началу сентября спрос на загородный рынок Киева начал оживать. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказала руководитель отдела жилого консалтинга и продаж компании "Knigt Frank" Наталья Пронина.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
По ее словам, в сегментах элитного жилья и эконом класса цены на земельные участки и коттеджи в Киевской области в августе практически не изменились: в элитном сегменте загородной недвижимости по итогам августа 2009 года средние цены сократились на 0,28%, достигнув показателя $2 483 / кв. м.
 
В эконом сегменте повышение средних цен на протяжении последних месяцев сменилось очередным понижением – на 1,68% по итогам августа. Средние цены составляют $1160/кв. м.
 
В бизнес классе в преддверии осени ряд девелоперов пересмотрели ценовую стратегию. В ряде городков цены снизились на 10-25%. В целом это дало снижение в среднем по сегменту на 6,1%. На 1 сентября 2009 года средние цены в сегменте составили $1 672 / кв. м.
 
Предложение
 
В III кв. 2009 года на этапе строительства находится около 40 коттеджных городков, что составляет 24% в структуре загородного рынка (включая построенные, строящиеся городки и замороженные проекты). Это проекты, в которых действительно ведется строительство, правда, различными темпами.
 
До кризиса в части городков строительство домов велось вне зависимости от продаж. Сейчас большинство девелоперов изменило подход, и строительство ведется по мере покупки домовладений. И хотя темпы строительства могут быть очень скромными, но к замороженным такие проекты отнести нельзя.
 
Спрос
 
После летнего затишья к началу сентября загородный рынок Киева начал оживать. Возросло количество запросов и показов. Но клиенты сейчас никуда не торопятся, тщательно выбирая недвижимость. Спекулятивного капитала на загородном рынке сейчас нет, подбор недвижимости идет для собственного проживания.
 
Предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретения участка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей в городках с функционирующими коммуникациями. Также интерес покупателей смещается от больших площадей загородных домов к меньшим. На коттеджные городки бизнес класса приходится основная доля запросов – этот сегмент сочетает в себе хорошее качество, относительно доступную цену, а главное - оптимальные размеры домов, в отличие от зачастую излишне больших метражей в классе люкс.
 
Прогнозы
 
В виду того, что покупка загородного дома является вторичной после приобретения квартиры, влияние кризиса на загородную недвижимость более ощутимо. Но период стремительного падения цен в загородном сегменте Киева уже позади, далее следует ожидать стабилизацию – большинство девелоперов уже не будут значительно понижать цены в гривневом эквиваленте.
 
До конца 2009 года "Knight Frank" прогнозирует стабилизацию на рынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3-5% в зависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкости компаний, реализующих данные комплексы. В большей степени эта коррекция связана с ростом курса доллара.
 
Сегодня для покупателя жилой недвижимости открываются большие возможности. Сегодня продавцы готовы идти навстречу покупателю. Если решение о приобретении жилья принято и в наличии есть необходимая сумма денег, надо вести переговоры с девелопером о возможной скидке, рассрочке и тд. Не стоит конечно ожидать грандиозных скидок в 30-40%, но на дисконт в пределах 10% смело можно рассчитывать. По мере стабилизации экономической ситуации и увеличении спроса на рынке готовность идти навстречу покупателю будет снижаться, а вопрос скидок будет становиться все менее актуальным.

 

www.liga.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Почему стоит пользоваться услугами риэлторов в Киеве?
  2. Зеркала мертвой зоны в магазине Ukrparts
  3. Агентства недвижимости: за что получают деньги посредники?
  4. Почему стоит пользоваться услугами риэлторов в Киеве?
  5. Зеркала мертвой зоны в магазине Ukrparts
  6. Ставки на футбол в БК Parimatch
  7. Выбираем сварочный аппарат
  8. Что нужно знать про аренду автомобилей?
  9. Агентства недвижимости: за что получают деньги посредники?
  10. Используя ggbet промокод, игрок получает шанс на дополнительные преференции в известном казино
  11. Казино Вулкан бонус отличается своими щедрыми преференциями
  12. Можно ли бережно отремонтировать двери?
  13. В Slotor казино представлены лучшие слоты ведущих мировых провайдеров
  14. Большое разнообразие дверей в компании Маркет-Двери
  15. Игровой клуб Eldorado: преимущества, регистрация и азартные игры
  16. Казино Гоксбет – один из лучших украинских виртуальных игровых клубов
  17. Обзор официального сайта Вулкан 777 vulcan-igrat-official.com
  18. Ставки на киберспорт в БК PariMatch
  19. Особенности и преимущества подгузников для взрослых
  20. Отличные планшеты, ноутбуки для игр и многое другое
  21. Ставки на спорт: как выбрать надежную БК и начать играть
  22. Игорное заведение PM Casino: режимы игры и лучшие азартные слоты
  23. Заправка принтеров на Позняках: как сэкономить и увеличить срок службы оргтехники



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта