Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как купить квартиру на Украине? Инструкция для россиян

15.09.09  
Приятные особенности покупки недвижимости для российских граждан на Украине - прозрачные договоры, схемы расчетов и, конечно, отсутствие ежегодного налога на недвижимость, существующего в РФ.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Украинское законодательство разрешает нерезидентам, достигнувшим совершеннолетия и имеющим при себе гражданский паспорт, без ограничений приобрести в частную собственность недвижимость, которая находится на территории Украины, права на владение недвижимостью описаны в законе "О собственности". При покупке недвижимости на территории Украины фактор прописки покупателя для совершения сделки в нотариальной конторе значения не имеет. Покупатель также имеет возможность купить несколько объектов недвижимости.
 
Согласно украинскому порталу недвижимости Realt.ua, покупка происходит следующим образом. После выбора недвижимости нужно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5 процентов от суммы покупки. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшихся 95 процентов от оговоренной суммы.
 
Далее необходима последующая регистрация покупки в государственных органах, на данный момент - это бюро технической инвентаризации, БТИ.
 
Для заключения договора купли-продажи гражданину России в нотариальной конторе необходимо иметь паспорт, справку о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц - налогоплательщиков. Данную справку можно получить в налоговой инспекции. А также присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.
 
Итак, расходы при покупке недвижимости на Украине.
 
Согласно закону Украины "О налоге с доходов физических лиц", при продаже квартиры, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий.
 
Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.
 
Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог - 1 процент от стоимости, превышающей ограничение площади.
 
Налог в размере 5 процентов от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые совершает продажу недвижимости в текущем году.
 
Налоговым агентом является нотариус, который заверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога сторонами договора, а также предоставляет соответствующую информацию в налоговый орган.
 
Нотариальные услуги при оформлении договора купли-продажи выглядят таким образом: госпошлина за оформление договора купли-продажи - 1 процент от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи; сбор в Пенсионный фонд - 1 процент от стоимости объекта недвижимости, за исключением граждан, приобретающих жилье впервые. А также услуги нотариуса согласно индивидуальным тарифам.
 
Если же воспользоваться услугами риелтора, то сумма в среднем составит 5 процентов от стоимости объекта недвижимости.
 
Во время осуществления операций купли-продажи недвижимости необходимо учитывать определенные формальности, а именно покупатель должен быть уверен в том, что представленные продавцом документы, подтверждающие его право собственности, являются подлинными и правильно оформлены, а также исключено право третьих лиц на данную квартиру, и она освобождена от всех видов обременений.
 
Продавец должен предоставить оригиналы следующих документов: паспорт; справку о присвоении идентификационного номера; правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру; справку-характеристику БТИ; выписку из реестра об отсутствии ареста на квартиру; выписку из реестра об отсутствии залога на квартиру; справку о правах собственности на квартиру; справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах; справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг; а также телефонных переговоров; решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи; а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете и нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.
 
Требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий определены в статье 47 в Законе Украины "О нотариате". Основные правила: ясность, четкость и полноценность.
 
А именно: не принимаются для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова либо иные неоговоренные исправления, документы, текст которых невозможно прочитать вследствие повреждения, а также написанные карандашом. Фамилии, имена и отчества граждан должны быть написаны полностью с указанием мест их жительства. А документы, изложенные на двух и более отдельных листах, должны быть прошиты, листы пронумерованы и скреплены печатью.
 
Если подлинность представленного документа вызывает сомнение, нотариус, совершающий нотариальные действия, вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу, согласно статье 51 Закона Украины "О нотариате".
 
Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной.
 
Занижение стоимости объекта недвижимости - очень рискованно, поскольку в случае признания недействительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец и покупатель получат обратно то, что они передали друг другу по договору купли-продажи. И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что деньги, переданные им продавцу за стоимость квартиры, составляют значительно большую сумму, чем та, которая указана в договоре.

 

www.iguru.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  2. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  3. Большой выбор стильных металлических кроватей от проверенных производителей
  4. Обзор казино Чемпион
  5. Какой выбрать материал для теплицы?
  6. Программа лояльности от казино Золотой Кубок предлагает лучшие условия
  7. В казино Вулкан с круглосуточно доступным сайтом https://vulkan-avtomatyigrovye.com/ посетителей ждут азартнейшие развлечения
  8. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  9. Эффективный и быстрый поиск вариантов трудоустройства на высокоинформативном портале
  10. Первая риэлторская компания - твой верный помощник в сделках с недвижимостью в Одессе
  11. ZeCredit предложила студентам оформить микрокредиты онлайн срочно на сумму до 5 000 гривен
  12. ЖК Сити парк: Плюсы и минусы жизни за городом
  13. Существуют ли металлопластиковые окна нестандартной формы?
  14. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  15. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  16. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  17. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  18. Вентиляция в частном доме
  19. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  20. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  21. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  22. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта