Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

США: начало стабилизации или затишье перед бурей?

17.09.09  
После практически трехлетнего падения цен американский рынок недвижимости, похоже, начал восстанавливаться. По крайней мере об этом говорит статистика. Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller (SPCS-20), который рассчитывается компанией Standard & Poor's исходя из данных о ценах в 20 крупнейших городах США, в мае вырос на 0,5% по сравнению с апрелем.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
А вот Управление по федеральному надзору за жилищным сектором США опубликовало еще более оптимистичные данные: по его подсчетам, цены на жилье в мае текущего года выросли на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, средняя цена дома в США в мае достигла $174 700, а в июне, по предварительным оценкам, поднялась до $181 800.
 
В числе основных причин роста цен большинство экспертов называют потихоньку пробуждающийся спрос на недвижимость в США. Однако говорить о том, насколько быстро будет проходить восстановление рынка, никто не решается. «Конечно, сейчас многие индикаторы указывают на то, что на рынке наметилась положительная тенденция. Но не стоит забывать о том, что в годовом исчислении все показатели сейчас гораздо ниже уровней прошлого года. Например, в среднем сегодня цены на 17% ниже показателей 2008-го», – комментирует ситуацию Дэвид Блитцер, председатель комитета по расчету индекса SPCS-20.
 
К тому же в США до сих пор есть города, в которых ситуация на рынке недвижимости не только не исправляется, а наоборот, усугубляется. Например, в Фениксе, столице штата Аризона, цена на жилье, согласно индексу SPCS, за первые пять месяцев текущего года упала на 34,2%. В прошлом году за аналогичный период падение составило 26,5%. В Лас-Вегасе с января по июнь жилье подешевело на 32%, в Сан-Франциско – на 26,1%, в Майами – на 25,1%.
 
И все же оптимизм у большинства игроков рынка укрепляется. Чему способствуют не только показатели растущих цен в месячном выражении, но и увеличивающиеся продажи. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов США, в июне продажи домов выросли на 3,6% по сравнению с маем, а в июле подросли еще больше – на 3,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Но опять же, если посмотреть на показатели прошлого года, пока все выглядит не самым лучшим образом. Например, июньские продажи снизились на 21% по сравнению с показателем аналогичного периода 2008 года.
 
Говоря об американском рынке недвижимости, нельзя не упомянуть о процедурах foreclosure, то есть процедурах лишения права выплаты по закладной. И вот, несмотря на некую стабилизацию на рынке, количество этих процедур продолжает расти. Их число в июне текущего года достигло 336 тыс., четвертый раз подряд превысив отметку в 300 тыс. За второй квартал права выкупить дома лишились на 20% больше американцев, чем за аналогичный период 2008-го. Всего, по подсчетам экспертов, за первое полугодие каждое 84-е американское домохозяйство получило уведомление о просрочке выплаты по ипотечному кредиту либо его недвижимость была отобрана банком за долги. Растущее число процедур foreclosure объясняется увеличением числа безработных в США и падением личных доходов.
 
Рынок недвижимости Соединенных Штатов можно назвать одним из первых и наиболее пострадавших от мирового финансового кризиса. Но пока эксперты спорят на тему того, начал он свое восстановление или нет, появляется общемировая статистка, которая вносит некоторую ясность. И вызывает оптимизм у участников рынка.
 
По данным Global Property Guide, во втором квартале текущего года в Израиле, Швейцарии и Люксембурге цены выросли по сравнению с аналогичным периодом 2008-го. В Израиле рост составил 8,4%, в Швейцарии – 4,9%, в Люксембурге – 0,42%. В ряде других стран падение цен во втором квартале стало менее значительным. Такая тенденция наблюдается, например, в Португалии, Германии, Индонезии, Новой Зеландии, Ирландии и упомянутых выше США. Если же посмотреть на статистику изменения показателей второго квартала по отношению к первому, то здесь все выглядит еще лучше. Рост цен в квартальном исчислении отмечен в Израиле (1,02%), Швейцарии (0,09%), Люксембурге (0,37%), Португалии (1,01%), Швеции (3,16%), Индонезии (0,71%), Австралии (3,73%), Новой Зеландии (2,21%), Норвегии (4,34%), Франции (3,31%), Великобритании (1,78%), США (0,35%).
 
Если же рост цен не очень интересует – например, тех, кто ждет подходящего момента для покупки недвижимости по низкой цене, то стоит посмотреть на те места, в которых жилье во втором квартале еще больше подешевело. И здесь несомненным лидером является Латвия. А точнее говоря, столица страны. В Риге, по подсчетам Global Property Guide, цены на жилье во втором квартале упали более чем на 27% по сравнению с первым кварталом, и практически на 59% в годовом исчислении. Существенное снижение квартальных цен также отмечено в Болгарии (-9,72%), Дубае (-9%), Исландии (-4,75%), Сингапуре (-4,72%).
 
Но, несмотря на это, многие эксперты, в том числе представители Международного Валютного Фонда, уверены: выход из кризиса уже не за горами. Мировая экономика понемногу начала восстанавливаться, а значит, следом пойдет и мировой рынок недвижимости. Яркое подтверждение тому – последние новости из Японии, Франции и Германии. Эти страны официально объявили о выходе из рецессии.

 

www.sob.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Особенности проверки договора аренды помещения
  2. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  3. Как правильно выбрать этаж
  4. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  5. Установка программного обеспечения на ПК
  6. Особенности проверки договора аренды помещения
  7. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  8. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  9. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  10. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  11. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  12. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  13. Как правильно выбрать этаж
  14. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  15. Установка программного обеспечения на ПК
  16. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  17. Польза влажности воздуха для детей
  18. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  19. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  20. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  21. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  22. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  23. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  24. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  25. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта