Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Застройщики продлевают скидочные программы

17.09.09  
Застройщики уверяют: спрос на возводящееся жилье оживляется, посему цены на "первичку" вот-вот пойдут в гору. Однако, это не более чем декларации, а большинство дисконтных предложений остаются в силе.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
СкидкаСрок действия большинства программ лояльности, внедренных застройщиками летом для реанимации замершего строительного рынка, формально закончился 1 сентября. В июне-августе покупателям предлагали приобрести жилье в строящихся домах с дисконтом в 10-30% при оплате квартиры "целиком" и в 5-7% - при покупке "в рассрочку". С наступлением делового сезона (весьма прибыльного для продавцов жилья в докризисные времена) в отделах продаж некоторых строительных компаний заговорили о планах по сворачиванию льготных программ: мол, спрос возобновляется. На деле, оснований для стабильного повышения цен по-прежнему нет.

Конец первой серии

Период летних скидок на "первичку" закончился, а желающих приобретать квартиры даже в близких к завершению домах все так же немного. Однако отдельные застройщики настроены оптимистично.

А причины затягивания сроков сдачи объектов объясняют вовсе не отсутствием денег у покупателей. К примеру, столичный жилой комплекс "Четыре сезона" компания УМК собиралась завершить к концу нынешнего года. Но, как признался Геннадий Крючков, начальник отдела продаж компании УМК, "сдать дом в конце нынешнего года нереально, реально - в первом квартале следующего. Есть организационно-технические вопросы, строители немного не успевают. Хотя в принципе финансами отдел продаж их обеспечит - за счет гибких скидок и цен".

Скидки летом действительно предлагались немалые. В том же комплексе "Четыре сезона" при 100%-й оплате квартиры можно было сэкономить 25% от базовой стоимости. Скажем, "двушка" площадью 80 кв. м продавалась за 650 тыс. грн. по сравнению с базовой ценой в 910 тыс. грн. Но с началом осени застройщик сворачивает распродажу: с 1 сентября скидку урезали на 5%, и та же "двушка" стоит теперь на 30 тыс. грн. дороже. "Чтобы реанимировать стройку, мы сбросили цену, ввели летнюю акцию, но она заканчивается. С 1 сентября скидка составляет 20% - до 15 сентября, потом 15% - до конца сентября. То есть только в сентябре повышение цен произойдет дважды, - козырнул г-н Крючков. - В дальнейшем скидка и дальше будет уменьшаться, а к концу строительства ее не будет вовсе. При готовности дома на 95% будет действовать базовая цена".

На постепенное повышение цен настроены и в харьковской компании МКДУ.

"В июне с целью быстрого привлечения средств на строительство жилого комплекса "Павлово Поле" компания начала акцию. Одна квартира площадью 136 кв. м была выставлена на продажу по цене 4999 грн. за "квадрат" при условии полной оплаты. При том, что средняя стоимость квартир в этом доме - $1000/кв. м (7620 грн./кв. м по среднему курсу НБУ в июне), - рассказывает Наталья Городецкая, ведущий специалист отдела по работе с инвесторами МКДУ. - Эта квартира успешно продалась, поэтому мы подняли цену на аналогичное акционное жилье сначала в июле, а затем в августе". Сегодня цена аналогичной квартиры с дисконтом уже выросла до 6999 грн./кв. м.

Но "точечность" подобных акций (на одну-две квартиры) говорит сама за себя - покупатели по-прежнему не спешат выстраиваться в очередь. Поэтому большинство застройщиков все же настроены продлить программы лояльности как минимум до конца сентября.

Продолжение следует

В конце августа на подписи у председателя правления ХК "Киевгорстрой" лежало решение о пролонгации программы лояльности, распространяющейся на объекты компании во всех регионах страны, кроме Севастополя и Бучи. Дисконты, пусть и не грандиозные (5-10%), позволяют сэкономить на столичной "двушке" около 10 тыс. грн. "Есть заготовленное решение о продолжении скидок после 1 сентября, но его принятие зависит от правления", - сообщила Зоя Федорчук, пресс-секретарь строительной компании "Киевгорстрой". Крупнейший столичный застройщик - не единственная компания, чьи маркетологи в конце лета убеждали высшее руководство в необходимости продлить действие скидок.

"Сегодня последний день, но акция наверняка будет продолжена", - предположили 31 августа в компании по управлению проектами "Реалити", возводящей в Киеве жилой комплекс, сдача которого запланирована на конец этого года. Летом здесь сбросили цены на однокомнатное жилье с 11,8 тыс. грн./кв. м до 11,3 тыс. грн. - и планируют зафиксировать их на этом уровне до конца сентября.

А в компании "Региональные строительные инвестиции", возводящей жилой дом в Киевской области (пгт Коцюбинское), летние дисконты не только продлили, но и увеличили еще на 15%. Если в августе минимальная цена "квадрата" здесь составляла $950, то с 1 сентября - $800.

Осенняя лояльность застройщиков имеет простое объяснение - реальных оснований для оживления продаж без скидочной "подпитки" в сентябре нет. "Сделок почти не заключают. В летние месяцы на первичном рынке недвижимости Киева совершалось от двух до трех десятков покупок, причем большинство из них - по тем домам, которые уже достроены, но не введены в эксплуатацию, потому что не получены какие-то документы. Это не рынок, - констатирует Сергей Костецкий, маркетолог-аналитик консалтинговой компании SV Development. - Ситуация на "первичке" остается достаточно сложной и усугубляется еще и тем, что цены на квартиры на вторичном рынке практически такие же, как в строящихся объектах (раньше была существенная разница)".

По оценкам эксперта, цены на "вторичку" к концу года, вероятнее всего, еще незначительно снизятся (в пределах 10% в соответствии с возможным ростом курса доллара до 9-9,5 грн./$), а вот на рынке новостроев продавцы будут вести себя по-разному.

Из-за роста курса доллара компании, закупающие стройматериалы за рубежом, вероятно, будут вынуждены незначительно поднять цены или урезать акции. Тогда как работающие с отечественными стройматериалами застройщики осенью попытаются сохранить нынешний уровень ценового предложения и дисконтные программы. А в декабре ожидают очередного акционного бума на рынке новостроя. В это время покупатели смогут рассчитывать на большую щедрость строительных компаний, стремящихся сбыть "товар" перед "мертвым сезоном" новогодних праздников.

Елена Станишич, руководитель отдела продаж девелоперской компании "Отрада-Инвест" (Одесса)

- Дисконты на рынке первичной недвижимости активно использовались одесскими компаниями этим летом, хотя и не всеми. Скидки зачастую формируются дифференцированно, все зависит от выбранной квартиры, этажа, формы оплаты, размера первоначального взноса. При 100%-й оплате скидка максимальная, а чем меньше первоначальный взнос - тем ниже дисконт. Таким образом размер скидок летом составлял от 5 до 25%. Однако сейчас, в связи с тем, что рынок еще в летние месяцы активизировался (рост числа интересующихся покупкой почувствовался сначала в июне, а затем в конце августа), максимальный размер скидок, вероятно, будет уменьшаться. Тем более что дома вырастают, а квартир остается меньше.

Иван Шевченко, заместитель председателя правления по маркетингу и экономическим вопросам ОАО "Трест "Жилстрой-1" (Харьков)

- Большинство дисконтных программ от харьковских застройщиков рассчитаны на неопределенный период. Пока что сворачивать их мы не планируем. Если рынок в середине осени оживится, возможно, дисконты и будут пересмотрены. Но сейчас нам выгоднее снизить цену при полной или частичной оплате (50%) квартиры, чтобы не "влезать" в банковский кредит - там проценты гораздо выше, чем суммы, которые мы потеряем за счет скидок. Но и дальнейшего снижения все равно не произойдет, харьковские стройкомпании и без того снизили цену почти до уровня себестоимости - в среднем 5 тыс. грн./кв. м. Дальше снижать не имеет смысла - все равно никто не покупает.

 

vukraine.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  2. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  3. БК JoyCasno Sport - отзывы о ставках. Можно ли доверять?
  4. Большой выбор стильных металлических кроватей от проверенных производителей
  5. Обзор казино Чемпион
  6. Какой выбрать материал для теплицы?
  7. Программа лояльности от казино Золотой Кубок предлагает лучшие условия
  8. В казино Вулкан с круглосуточно доступным сайтом https://vulkan-avtomatyigrovye.com/ посетителей ждут азартнейшие развлечения
  9. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  10. Эффективный и быстрый поиск вариантов трудоустройства на высокоинформативном портале
  11. Первая риэлторская компания - твой верный помощник в сделках с недвижимостью в Одессе
  12. ZeCredit предложила студентам оформить микрокредиты онлайн срочно на сумму до 5 000 гривен
  13. ЖК Сити парк: Плюсы и минусы жизни за городом
  14. Существуют ли металлопластиковые окна нестандартной формы?
  15. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  16. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  17. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  18. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  19. Вентиляция в частном доме
  20. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  21. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  22. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта