Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Складская недвижимость Киева: рекордное падение

17.09.09  
Темпи розвитку ринку складської нерухомості України значно сповільнилися. Частка вільних площ в завершених складських комплексах за підсумками першого півріччя склала близько 26 %.
Що Ви про це думаєте ? сказати
З початку 2009 року вартість оренди знизилася практично на 30% у доларовому еквіваленті, досягнувши значення $ 6, 5 кв. м. / місяць в найкращих проектах. Такі дані дослідження "CB Richard Ellis". Як повідомили в компанії, частка вільних площ в завершених складських комплексах за підсумками першого півріччя склала близько 26%. Даний показник враховує тільки ті приміщення, які пропонуються в пряму оренду. Крім цього на ринку складської нерухомості присутня значна кількість пропозицій по суборенді, що ще більше збільшує обсяг доступного пропозиції. Скорочення попиту, зростання показника вакантності, активний розвиток ринку суборенди - сукупно дані фактори істотно знижує тиск на рівень орендних ставок. Оренда складської нерухомості З початку 2009 року вартість оренди знизилася практично на 30% у доларовому еквіваленті, досягнувши значення $ 6, 5 кв. м. / місяць в найкращих проектах. У річному вимірі зниження орендних ставок склало 55%, що є рекордним показником серед ринків регіону ЕМЕА. Згідно даними "CB Richard Ellis", об'єм поглинання за підсумками першого півріччя 2009 склало трохи більше 40 тис. кв. м. складських приміщень. Керуючий партнер "CB Richard Ellis" в Україну Радомир Цуркан повідомив: "Практично у всіх користувачів значно знизилася потреба в складських приміщеннях, що, з одного боку, було викликано падінням об'єму продажів і зниженням прибутковості бізнесу у компаній-орендарів, а з іншого - необхідністю знизити витрати, в тому числі і на оренду ". За його словами, багато потенційних орендарів відклали рішення переїзду або розширення до тих пір, поки перспектива стабілізації економіки і одужання ринку складської нерухомості не стане більш ясною, тим самим сприяючи формуванню відкладеного попиту. В результаті, з початку року попит з боку орендарів залишався невисоким, скоротилася кількість і середній розмір угод, що укладаються. Експерт заявляє, що ряд угод з оренді, які відбулися на ринку складської нерухомості в цьому році, фактично є завершенням процесу переговорів між орендарями та власниками об'єктів, розпочатого ще до кризи Попит на складську нерухомість Згідно проведеним "CB Richard Ellis" дослідженню, структура попиту практично не змінилася і основними користувачами сучасних складських приміщень як і раніше є логістичні оператори і торгові мережі, на частку яких припало більше 50% зданих в оренду площ. Також у першому півріччі 2009 в загальній структурі поглинання збільшилася частка компаній, що оперують у сфері промислового виробництва, - близько 30% зданих в оренду приміщень. "Якщо ж говорити про зміни запитів орендарів, то найбільш актуальним критерієм вибору сьогодні є вартість. Рівень орендної ставки тепер набагато нижче, ніж рік тому, і в орендарів з'явилася можливість забезпечити собі найкращі приміщення на дуже привабливих умовах. Також варто відзначити підвищення вимог до якості приміщень. Оренда приміщень у проекті з хорошим розташуванням, ефективною концепцією і сучасними технологічними рішеннями дозволяє орендареві скоротити витрати і підвищити ефективність бізнесу. Таким чином, затребуваними є ті проекти, які можуть запропонувати якісні приміщення за найбільш привабливою ціною ", - підсумував Радомир Цуркан. Пропозиція За даними "CB Richard Ellis" обсяг спекулятивного пропозиції на столичному ринку складської нерухомості становить порядку 690 тис. кв. м. сучасних складських приміщень. За перше півріччя 2009 р. на ринок був виведений лише один проект, побудований для потреб власника - Логістичний комплекс "Айс-Термінал", складський площею 16 тис. кв. м., призначений для зберігання і подальшої обробки заморожених продуктів харчування. Будівництво багатьох з анонсованих на 2009 рік проектів припинено, так як з метою мінімізації ринкових ризиків девелопери намагаються максимально відстрочити дату введення проекту в експлуатацію. "Незважаючи на те, що на даний Зараз ведеться будівництво понад 250 тис. кв. м. сучасних складських приміщень, до кінця поточного року високу вірогідність реалізації має лише близько 70-80 тис. кв. м., в той час як введення в експлуатацію решти проектів буде перенесений на 2010-2011 рр.. ", - прогнозує Радомир Цуркан." У середньостроковій перспективі зниження обсягів нового пропозиції зіграє позитивну роль для стабілізації ставок оренди, але як мінімум до кінця 2009 року обсяг приміщень на ринку, пропонованих в оренду, буде перевершувати платоспроможний попит ", - додав Радомир Цуркан. Прогнози За прогнозами" CB Richard Ellis " у другому півріччі можливе незначне збільшення вакантності, що більшою мірою буде спровоковане появою на ринку тих проектів, введення в експлуатацію яких вже не можна перенести. У той же час малоймовірно, що за підсумками 2009 року частка вакантних площ перевищить 30% від загальної пропозиції на ринку складської нерухомості. Основна хвиля корекції планів серед користувачів складських приміщень вже пройшла, і на ринку оренди помітно деяке пожвавлення, що в свою чергу сприятиме уповільненню темпів зниження орендних ставок. При відсутності різкого погіршення економічної ситуації та подальшої девальвації національної валюти, можливе зниження вартості оренди складе не більше 10-15% від поточного рівня. "Відновлення ринку складської нерухомості багато в чому буде залежати від стабілізації економіки. Поява перших ознак поліпшення ринкової кон'юнктури визначатиметься, перш за все, пожвавленням сегмента торговельної нерухомості, що в свою чергу очікується не раніше 2010 р. ", - підсумував Радомир Цуркан.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Оренда землі разом із сервісом EGOLIST – можливість вибору та зручність!
  2. Правовая помощь бенефициарам в Украине
  3. Оренда землі разом із сервісом EGOLIST – можливість вибору та зручність!
  4. Казино Вулкан на деньги - испытай свою удачу!
  5. Помощник для мастеров-отделочников: как правильно выбрать плиткорез?
  6. Wellpacks - интернет магазин пакетов и упаковок в Украине
  7. Сучасний ігровий клуб Слот Сіті
  8. Получите выгодный кредит под залог недвижимости в Запорожье!
  9. Как организовать безопасность дома
  10. БК Mostbet: обзор и предложения для игроков
  11. Стоит ли покупать недвижимость в Турции
  12. Приложение Париматч расширяет возможности поклонников онлайн-беттинга
  13. Як купити криптовалюту на біржі
  14. Профессиональный и надежный путеводитель по микрозаймам
  15. Что такое промышленная фурнитура и какова ее специфика
  16. Космолот24 - одно из самых популярных и азартных онлайн казино
  17. Что такое напряжение арматуры?
  18. Якісні кондиціонери та інша кліматична,побутова техніка за адекватними цінами
  19. Где не обойтись без клампового соединения
  20. Антивандальный шкаф – надёжный метод защиты оборудования в неохраняемом помещении
  21. Какие есть домофоны для дома



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта