Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Торговым центрам закручивают гайки

17.09.09  
Торговые центры не справляются с кредитной нагрузкой - на погашение займов, взятых на строительство, средств катастрофически не хватает. За долги банки забирают у девелоперов торговую недвижимость.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Владельцы торговых центров не смогли смягчить негативные последствия резкого снижения арендных ставок, которое произошло под давлением ретейлеров в начале года.

"Сейчас проходят тендеры на управление ТЦ, которые достались банкам за накопившиеся долги. Один ТЦ уже находится в собственности банка, с владельцами двух других ведутся переговоры об изъятии их активов", - сообщил "k:" управляющий партнер компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко. По оценкам УТГ, минимальный размер аренды, позволяющий нормально платить по кредитам, составляет 173 грн./м2. Но похвастаться такими ставками в регионах могут лишь единицы торговых центров, поэтому смена собственников на самом деле угрожает многим.

Стоит отметить, что позиция крупных сетевых розничников в начале года была очень жесткой - они отказались платить в привязке к курсу доллара и настояли на фиксации арендных ставок в гривне. "Мы закрывали магазины в торговых центрах, в которых из-за проблем их собственников с кредитными деньгами не получалось договориться об адекватном снижении аренды", - рассказал председатель совета директоров "Группы компаний "Пальмира-Рута" (торговая сеть "Монарх", "Брукс") Владислав Нечай.

Но длительность новых договоров с уменьшенными ставками у ретейлеров разная: у одних ставки будут действовать до конца текущего года, другим удалось договориться о "специальных условиях" на лето. Директор по развитию компании Maratex Ольга Зайченко отмечает, что главное изменение, добавившееся сегодня в договор аренды, - пункт об оплате аренды в качестве процента от оборота или оплаты ретейлером минимальной ставки ($5-10) плюс процент от оборота:

"Еще в договор добавился пункт о пропорциональной зависимости арендной платы от коммерциализации (наполняемости) самого торгового центра". По оценкам GT Partners Ukraine, процент "от оборота" находится на уровне 4-5%. Кстати, за шесть месяцев 2009 года товарооборот розничной торговли сократился гораздо меньше, чем упала аренда: всего на 16% против 30-70% понижения арендных ставок.

С приходом кризиса у ретейлеров на первое место в списке приоритетов вышла рентабельность и прибыльность как бизнеса в целом, так и каждого отдельно взятого магазина. По мнению Владислава Нечая, сетевики предпочитают инвестировать в улучшение показателей уже действующих магазинов, чем вкладывать в открытие новых.

Оценивая рынок предложения торговых площадей, Ольга Зайченко полагает, что в регионах он вырос в два-три раза, в столице - на 20-30%. Генеральный директор сети магазинов красоты и подарков ProStor Галина Смирнова считает, что, несмотря на увеличившееся число предложений, мест, обладающих большими покупательскими потоками, больше не стало.

По информации УТГ, качественный состав операторов в торговых центрах, в частности "якорей", за последний год серьезно изменился. От магазинов, занимающих по 50% площади ТЦ, но при этом не генерирующих потоки посетителей, начали отказываться: к примеру, супермаркеты электроники в некоторых торговых центрах поменяли на продовольственные рынки.

Если раньше почти 100% региональных ТЦ арендовали национальные сетевые операторы, то сейчас около 50% приходится на местных игроков (локальные сети и частных предпринимателей). В связи с изменившейся стратегией поведения сетевиков особого ажиотажа среди потенциальных арендаторов (ретейлеров) не вызвало и появление на рынке большого количества торговых площадей, освободившихся в результате закрытия казино.

По оценкам экспертов, в середине лета на рынке торговых площадей произошел очередной перелом - в преддверии осенне-зимнего торгового сезона началось оживление: ретейлеры вновь задумались о развитии и открытии новых магазинов.

"По количеству рассматриваемых предложений по аренде торговых площадей рынок вышел на докризисный уровень. Причем с июля новые арендаторы входят в ТЦ не только дороже, чем те, кто там уже присутствует, но и опять платят в привязке к доллару - их арендные ставки пересчитываются по курсу НБУ", - говорит Виталий Бойко.

Сегодня цена среднего предложения по аренде площадей в торговых центров в Киеве составляет 56 $/м2, в регионах многие ТЦ сдают площади по 10-15 $/м2, и только хорошие ТЦ получают 20-30 $/м2. В ближайшее время владельцы ТЦ постараются переубедить и существующих арендаторов в необходимости и целесообразности повышения арендных ставок.

 

meget.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как правильно выбрать этаж
  2. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  3. Установка программного обеспечения на ПК
  4. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  5. Как правильно выбрать этаж
  6. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  7. Установка программного обеспечения на ПК
  8. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  9. Польза влажности воздуха для детей
  10. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  11. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  12. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  13. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  14. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  15. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  16. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  17. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  18. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  19. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  20. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  21. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  22. Межкомнатные двери и стиль
  23. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  24. Строительство заборов



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта