Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Сколько зарабатывают при сдаче квартиры под офис?

24.09.09  
Сдача квартиры под офис и до кризиса приносила больший доход, чем передача в аренду жильцам. Хотя деловая активность нынче снизилась, офисным арендодателям по-прежнему удается заработать больше. Правда, и хлопот у них прибавилось.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
С начала года арендные ставки на специально возведенные офисные помещения снизились на 30--70%. И не исключено, что это еще не предел. Экономические проблемы спровоцировали отток арендаторов из дорогих бизнес-центров в офисы подешевле. Многие компании сменили офисы в центре на менее престижные районы. Однако для тех, кому не очень нравится сидеть в неудобных, но дешевых "промзонах", сейчас самое время улучшить свое рабочее пространство -- за невысокую цену можно арендовать приличный офис. К тому же арендодатели ныне сговорчивы и готовы идти на различные уступки, например, на фиксацию цены в гривнях.
 
Поэтому, после длительного затишья, в августе спрос на офисы начал расти. Правда, как отмечают в АН "Планета Оболонь", спрос весьма дифференцирован, зависит от размеров помещений и их расположения. "Наибольшим спросом пользуются небольшие офисы. Спрос же на просторные пока невысок", -- рассказали аналитики компании.
 
Что касается цен, то сегодня, по данным компании Colliers Internstional, офисы класса С (неспециализированные построенные или отреставрированные здания, расположенные обычно вне центра города) можно сдать за $10--15 в месяц за "квадрат". Для сравнения, офис класса А (помещения в новых оборудованных офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города) в Киеве стоит $25--30 за 1 м? в месяц.
 
Эти обстоятельства резко повысили привлекательность квартир, сдаваемых под офисы: расширился круг арендаторов, готовых удовлетвориться относительно небольшими площадями, снизились претензии к "пафосности" окружения.
 
Офис в квартире
 
До начала кризиса сдавать квартиру под офис было делом выгодным и прибыльным: арендные ставки составляли $20--80 за 1 м? и при продаже такая недвижимость стоила на 40% дороже, чем жилая. (Подробнее см. "Деньги" №6 от 7 февраля 2008 года.) Сейчас, увы, все не так весело -- арендные ставки на домашние офисы снизились в два раза, а спрос довольно вялый. И это неудивительно, сейчас все еще пустует множество специализированных помещений, причем по такой же цене, которую требуют и владельцы домашних офисов. В среднем минимальная планка аренды за надомный офис в столице сравнима с офисными помещениями класса С -- от 80 грн за 1 м?. Получается, что, например, однокомнатная квартира-офис площадью, скажем, 50 м? принесет владельцу в месяц 4000 грн. Сдача такой квартиры под жилье даст примерно 2500 грн в месяц.
 
Но как бы ни была привлекательна разница, следует взвесить все за и против перепрофилирования жилья в офис. Ведь затраты могут окупаться очень долго, а сам процесс перевода в нежилой фонд способен затянуться на 6--12 месяцев.
 
Тонкости операции
 
В Жилищном кодексе Украины написано, что перевод помещения из жилого фонда в нежилой возможен, если квартира непригодна для проживания. В действительности же жилые помещения первых этажей легко превращаются в офисы, парикмахерские, магазины и так далее. Выводят из жилого фонда квартиры и на других этажах. Однако, по словам представителя компании "Норма" Олега Сидненко, нецелесообразно выводить из жилого фонда квартиры, которые расположены выше первого этажа, поскольку это достаточно сложный процесс. По словам эксперта, владельцы квартир-офисов на вторых и более высоких этажах жилых домов решают этот вопрос проще: регистрируют себя в качестве частных предпринимателей, платят единый налог и "используют собственную квартиру в предпринимательской деятельности" -- сдают ее.
 
Но в любом случае нельзя переводить помещение в нежилой фонд, если квартира является жилой (то есть в ней кто-то прописан). Лицам, не имеющим официального альтернативного жилья, в перепрофилировании помещения, скорее всего, будет отказано. Стоимость работ по переводу квартиры их жилого фонда в нежилой может оцениваться в столице в $10 тыс. и больше -- все зависит от сговорчивости соседей, местных властей и прочих тонкостей разрешительной процедуры. Перепланировка и/или обустройство отдельного входа в квартиру обойдутся примерно в $10--15 тыс. Ну и налоги, которые владелец офиса должен платить исправно, отнимут еще примерно по 200 грн ежемесячно. Итак, получается, что, купив сегодня квартиру за $60 тыс. и потратив не менее $25 тыс. на разрешительно-ремонтные процедуры, окупить офис удастся за 16 лет -- если арендные ставки не поднимутся. Сдавая квартиру как жилье, "выйти на ноль" удастся вообще не раньше чем через 23 года.
 
И все-таки смысл в перепрофилировании есть -- когда начнется экономический подъем, а он не за горами, арендные ставки рванут вверх со скоростью ракеты.
 
Тонкости перевода*
 
- нужно переводить в нежилой фонд помещение, если требуются перестройка, пристройка, перепланировка, отдельный вход в помещение (например, парикмахерская, магазин и т. п.), а также квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд;
- не нужно переводить помещение в нежилой фонд, если характер деятельности не требует конструктивных изменений помещения (например, предприниматель занимается интернет-бизнесом, и его квартира является его офисом).
 
Список документов:
 
  •    правоустанавливающий документ на квартиру;
  •    техпаспорт на квартиру;
  •    ксерокопия паспорта;
  •    справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  •    копия идентификационного кода;
  •    эскизный вариант обустройства отдельного входа;
  •    согласие владельцев квартир дома, которое заверено ЖЭК’ом или нотариально на перевод квартиры в нежилой фонд и обустройство отдельного входа в эту квартиру;
  •    форма №3 из ЖЭК’а;
  •    форма №2 из ЖЭК’а.
  •  
    Условия: Запрещается переводить квартиру под размещение производства;
     
    Придется обязательно платить паевые взносы на развитие инфраструктуры города согласно расчетам, которые предоставляет Главное управление экономики города.
    * -- По данным компании "Норма".
     
    Квартира-офис*
     
    Затраты на оборудование офиса в квартире и доход от сдачи его в аренду
     
    1. Покупка квартиры до 50 м? – $60 тыс.
    2. Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой – $10 000.
    3. Ремонт – $15 000.
    4. Налоги – $25 в месяц.
    5. Арендная ставка – $10 за 1 м?.
     
    Итого: окупить вложенные средства можно за 15 лет.
     
    Квартира-жилье
     
    Затраты на оборудование квартиры под сдачу и доход
     
    1. Покупка квартиры до 50 м? – $60 тыс.
    2. Ремонт – $15 000.
    3. Налоги – $25 в месяц.
    4. Арендная ставка – $300 в месяц.
     
    Итого: окупить квартиру, сдавая ее как жилье, удастся не ранее чем через 22,7 лет.
     
    * – Не учитываются: затраты на поддержание помещения в товарном виде и возможный рост/снижение арендных ставок.
     
    ИТОГО: Вложенные средства в перепрофилирование квартиры под офис можно будет "отбить" за 7-16 лет.

     

    www.dengi-ua.com
    Новости, по теме:

     

    comments powered by Disqus


    1. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
    2. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
    3. БК JoyCasno Sport - отзывы о ставках. Можно ли доверять?
    4. Большой выбор стильных металлических кроватей от проверенных производителей
    5. Обзор казино Чемпион
    6. Какой выбрать материал для теплицы?
    7. Программа лояльности от казино Золотой Кубок предлагает лучшие условия
    8. В казино Вулкан с круглосуточно доступным сайтом https://vulkan-avtomatyigrovye.com/ посетителей ждут азартнейшие развлечения
    9. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
    10. Эффективный и быстрый поиск вариантов трудоустройства на высокоинформативном портале
    11. Первая риэлторская компания - твой верный помощник в сделках с недвижимостью в Одессе
    12. ZeCredit предложила студентам оформить микрокредиты онлайн срочно на сумму до 5 000 гривен
    13. ЖК Сити парк: Плюсы и минусы жизни за городом
    14. Существуют ли металлопластиковые окна нестандартной формы?
    15. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
    16. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
    17. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
    18. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
    19. Вентиляция в частном доме
    20. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
    21. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
    22. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета



    Разместите объекты — Бесплатно!

    Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

    1
    База прямых хозяйских и без комиссии

    Самая низкая в Украине цена за полную базу!

    База прямых хозяйских и без комиссии

    Самая низкая в Украине цена за полную базу!




    ©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
    О компании | Карта сайта