Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Живительная вторичка

24.09.09  
"В искусно расставленные сети несложно попасть и самому", - гласит восточная мудрость. Именно это и произошло с украинскими предпринимателями, решившими заработать на одной из базовых потребностей человека - жилье. Новостройки замерли в отсутствие финансирования, ипотечные программы не работают, "на руках" у продавцов масса неликвидного жилья. Но жизнь рынка все-таки зиждется - многие специалисты уверены: именно вторичный рынок жилья начнет "оживать" первым. Правда, уже совсем с другими ценовыми параметрами
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Монополия разрушена
 
Первой волне мирового финансового кризиса, докатившейся до наших широт, удалось то, что еще совсем недавно казалось нереальным, – охладить, а местами и вовсе заморозить перегретый отечественный рынок недвижимости. Какое-то время на нем действительно зарабатывались быстрые, легкие и большие деньги. Именно это привлекло на рынок многочисленных спекулянтов, которые всеми доступными информационными средствами пропагандировали идею о постоянном и неуклонном повышении стоимости квадратных метров. Активное участие в раскрутке цен принимали и риэлторы, и застройщики, чьим прибылям бесконечно удивлялись зарубежные коллеги.
 
Увлеченные собственной «Монополией», инвесторы продолжали играть по своим правилам – привлекать кредиты, скупать «оптом» недвижимость от застройщика и выставлять ее на вторичном рынке. Их виртуальные доходы исчислялись сотнями процентов. Но, как известно, из любой финансовой пирамиды с хорошей прибылью выходят только первые 5% ее участников, следующие 15% довольствуются небольшим доходом, нижеследующие 15% остаются «при своих», остальные 65% оказываются в убытке.
 
«До 2005 г. ипотечные кредиты брали в основном конечные потребители. Но потом рост цен так захлестнул страну, что на рынке недвижимости появилось много непрофессионалов. Спекулянты, пытаясь приумножить капитал, закладывали имеющиеся квартиры, стоимость которых неуклонно возрастала, и на кредитные средства покупали новые объекты. К счастью, до использования производных финансовых инструментов, обрушивших рынок США, мы так и не дошли. Но получилось, что эти игроки не рассчитали своих сил», – делится опытом Андрей Онистрат, первый заместитель председателя правления «Партнер-банка».
 
Те, кто поддался соблазну войти в «недвижимую пирамиду» и не обладал достаточным опытом, чтобы вовремя из нее выйти, сегодня оказались наедине с растущими долгами и падающими в цене квадратными метрами. С одной стороны, сейчас в руках перекупщиков сконцентрированы огромные объемы столичного жилья (по оценкам специалистов, за период 2004-2008 гг. более 50% квартир на первичном рынке выкупалось именно спекулянтами). С другой – отсутствие реальных покупателей и давление кредитных обязательств вынуждают псевдоинвесторов принимать сложные и невыгодные для себя решения.
 
«Одни все еще не могут осознать произошедшее, – рассуждает Анатолий Топал, вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины, директор АН «Кияни». – Другие уже в декабре в панике распродавали квартиры по низким ценам. Сегодня же все убедились, что ничего катастрофического не случилось: массового изъятия залогов не наблюдается, падение цен замедлилось. Многие сняли объекты с продажи, вздохнули и начали искать решения. Конечно, спекулянтам выгоднее договориться с банком, добиться реструктуризации или отсрочки, чем продавать недвижимость себе в убыток и выплачивать остаток кредита из собственного кармана».
 
Покупателю на радость
 
Специалисты рынка сходятся в подсчетах, что за прошедшие полгода (ноябрь 2008 – апрель 2009 г.) стоимость жилья в столице снизилась на 35-50% в зависимости от класса и характеристик объекта. При этом многие эксперты полагают, что фаза резкого падения цен уже пройдена и сейчас происходит относительная стабилизация с тенденцией плавного снижения стоимости. Сергей Козлов, руководитель корпоративных проектов, заместитель директора компании «Велфорт Риал Истейт», прогнозирует: «Ценообразование на рынке недвижимости прямо обусловлено спросом, которого на данный момент практически нет. Спрос, в свою очередь, зависит от функционирования ипотечной системы и уровня доходов населения. Учитывая, что до конца текущего года банки вряд ли начнут давать кредиты под разумные проценты, снижение цен продолжится, но оно не будет таким стремительным, как в декабре-феврале, и составит 3-5% в месяц».
 
Наиболее уязвимыми в период кризиса оказались квартиры категории «бизнес». По словам Анатолия Топала, ранее такая недвижимость зачастую использовалась как актив, ее отдавали в залог, а полученные кредитные средства вкладывали в собственное дело. Поскольку сейчас целевая аудитория данного сегмента – средний класс – испытывает наибольшие финансовые сложности, снижение цен на жилье здесь максимальное – 45-55%. «Раньше, имея $ 50 тыс., можно было привлечь еще $ 100 тыс. на приобретение достойной квартиры. Сегодня же, при отсутствии кредитования, извлечь необходимую сумму из бизнеса или резервного фонда смогут очень немногие – придется или отказаться от покупки, или рассчитывать на уже имеющиеся деньги», – резюмирует г-н Топал. Заметного оживления на рынке квартир бизнес-класса ожидать нет смысла, пока неизвестна дальнейшая судьба национальной валюты, мелкого и среднего бизнеса, а также строительной отрасли в Украине.
 
Что касается жилья эконом-категории, то здесь покупательская активность хоть и снизилась на порядок, но до нуля все же не упала. В основе этого рынка – популярнейший способ решения жизненных вопросов путем операций с недвижимостью. Зачастую сделки в данном сегменте образуют цепочку купли-продажи, и денежные потоки со стороны играют здесь второстепенную роль. «Отечественный рынок недвижимости с квартир начинался и к квартирам вернулся. Пройдя этапы популярности вложений в землю, в коммерческие помещения, в загородные дома, мы вернулись к истокам – готовым квартирам вторичного рынка. Именно эти объекты показали свою устойчивость в условиях кризиса. Данная тенденция, отражающая основные человеческие потребности, для нашей страны показательна», – отмечает Сергей Злыдень, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, директор АН «СИ-информ».
 
Инвестор меняет «лицо»
 
В марте-апреле сего года заметное оживление в эконом-сегмент внесли также те, кто собирал средства на первый взнос по ипотеке, а сегодня получил возможность за накопленную сумму приобрести жилье. Не секрет, что по «горящим» предложениям 1-комнатную или даже 2-комнатную квартиру в спальном районе Киева можно купить за $ 30 тыс. – 35 тыс. Такой ситуацией поспешили воспользоваться многие нуждающиеся в жилье граждане, которые ранее рассчитывали на кредитную поддержку.
 
По наблюдениям Сергея Злыдня, на рынок вышли и другие категории покупателей. Первая – это мелкие и средние инвесторы, которые, имея в распоряжении определенные средства, желают их выгодно вложить. В нынешних условиях они ищут «вкусную» цену на интересные объекты. Свой пул таких клиентов есть у каждого опытного риэлтора. Вторая категория – это те, кто вернул свои депозиты и уже не доверяет ни банкам, ни фондовому рынку, ни частному бизнесу, а единственным надежным капиталовложением считает вторичное жилье. «Такая инвестиция, безусловно, выгодна, учитывая, что цена в 2009 г. самая низкая за последние 6 лет, – подтверждает тенденцию Сергей Козлов. – После выхода из кризиса и возобновления кредитования цены опять начнут расти, хотя в обозримом будущем вряд ли достигнут прежних «неадекватных» высот».
 
Возможны также компромиссные сделки, выгодные обеим сторонам. «Вариант, когда покупатель погашает остаток кредитной задолженности владельца и переоформляет квартиру на себя, позволяет продавцу избежать судебных разбирательств и обеспечивает привлекательную цену для потребителя, – поясняет Галина Пикула, руководитель отдела продаж АН Park Lane.
 
У участников рынка, выставляющих имущество в период спада, есть свои мотивы. В основном это финансовые сложности, которые инвесторы пытаются решить за счет реализации приобретенных ранее активов, и стремление снять с себя излишнюю кредитную нагрузку. Спекулянты, имеющие «до верху забитый» портфель объектов, сегодня тоже предлагают недвижимость к продаже, так как не имеют возможности ее содержать и обслуживать. Некоторые из таких горе-инвесторов видят выход в переводе собственности «до лучших времен» на рынок аренды. Однако это не спасает незадачливых предпринимателей, поскольку в сфере аренды также наблюдаются ниспадающие тенденции, а спекулятивные квартиры малопригодны для проживания (зачастую в них нет мебели, а порой даже и отделки). К тому же, никто пока не прогнозирует, когда наступят те самые «лучшие времена».
 
Самый нужный человек
 
Эксперты отмечают, что, несмотря на снижение цен, требования потенциальных покупателей к самим квартирам и к качеству риэлторской услуги постоянно растут. Явный дефицит спроса приводит к тому, что рынок, традиционно в нашей стране ориентированный на продавца, переходит на сторону потребителя. Анатолий Топал рисует такую схему эволюции предпочтений клиентов: если в 2006 г. сделки происходили под девизом «Хватай, что есть!», то в 2009 г. – «Смотри, что берешь». «Сильно возросли запросы к объекту, качеству жизни, окружению. На рынок возвращается понятие «состояние квартиры». Покупатель сам решает, что лучше – платить за жилье с качественной отделкой или проводить ремонтные работы за свой счет. Я бы сказал, что у нас сегодня зарождается новый рынок, определяются конкретные требования к недвижимости. Потому сейчас самый удобный момент для проведения четкой сегментации», – резюмирует эксперт.
 
Что касается оплаты услуг риэлтора, то существовавшая прежде практика возложения этих расходов на покупателя медленно, но уверенно отходит в прошлое. Сегодня рынок покидают многие дилетанты, которые видели в риэлторском бизнесе лишь «легкие деньги». Специалисты надеются, что такие изменения поспособствуют восстановлению имиджа профессии и поднимут ценность риэлторской услуги. «Сегодня происходит массовое бегство брокеров-любителей, на рынке остаются преимущественно профессионалы. Благодаря этому распространяется и укореняется практика, согласно которой работу посредника оплачивает тот, кто ее заказывает. Мы умеем убеждать в этом клиентов, да и собственники недвижимости, понимающие ситуацию, готовы к таким условиям», – делится опытом Сергей Злыдень. Без сомнения, время легких сделок для риэлторов закончилось, и сейчас комиссионные надо отрабатывать. При этом за качественную, профессиональную услугу, которая дает желаемый результат, клиенты согласны платить.
 
Безусловно, многие продавцы и риэлторы готовы подстраиваться под возможности потенциальных покупателей, их реальные доходы и ожидания. В такой ситуации лучший совет тем, кто рассчитывает на дальнейшее падение цен, – не откладывать правильное приобретение надолго. При имеющемся широком предложении можно выбрать хорошую квартиру за разумные средства. И тот, кто быстрее других начнет исследовать рынок с этой целью, действительно станет обладателем «бриллианта» по очень «вкусной» цене.

 

www.domindex.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  2. Как правильно выбрать этаж
  3. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  4. Установка программного обеспечения на ПК
  5. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  6. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  7. Как правильно выбрать этаж
  8. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  9. Установка программного обеспечения на ПК
  10. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  11. Польза влажности воздуха для детей
  12. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  13. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  14. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  15. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  16. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  17. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  18. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  19. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  20. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  21. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  22. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  23. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  24. Межкомнатные двери и стиль
  25. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта