Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Стоимость квартир в столичных новостройках может упасть

1.10.09  
По данным Госкомстата, падение объемов финансирования строительных работ по итогам августа в Украине составило 53,6%.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Стоимость квартир в столичных новостройках может упасть.
 
За восемь месяцев 2009 года оборот строительной отрасли достиг 21,5 млрд. рублей, хотя еще год назад за тот же период инвестиции в строительство превысили 46 млрд. гривен.
 
Еще хуже обстоят дела с жилищным строительством, особенно в крупных городах. За I полугодие 2009-го в Украине было сдано 2,268 млн кв. м жилья — на 43,9% меньше, чем год назад. Но, к примеру, в Киеве по итогам первой половины 2009-го было введено в эксплуатацию всего 256,8 тыс. кв. м жилой площади — на 56,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
 
Исходя из невеселых результатов первых шести месяцев, можно предположить, что объем жилищного строительства по итогам 2009-го составит около 4,536 млн кв. м, тогда как в прошлом году этот показатель превысил 10,496 млн квадратов. Не спасет ситуацию и финансирование застройщиков через Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Госпрограмма подразумевает достройку 10 тыс. квартир суммарной площадью до 1 млн кв. м, что увеличит годовой объем строительства жилья до 5,3–5,5 млн квадратов. Даже в кризисном 1999-м в Украине было сдано более 6 млн квадратных метров.
 
Впрочем, гораздо интереснее не величина, а география падения объемов строительства. При общем спаде на уровне примерно 44% среди регионов с максимальным сокращением объемов строительства оказался Киев, занявший 12-е место вместе с Кировоградом (-56,9% в кв. м год к году). Кроме того, в перечень антилидеров попали Донецкая (-59,7%) и Днепропетровская (-58,5%) области — тоже не самые бедные регионы страны.
 
Главная причина, по которой три самых богатых города в в стране оказались среди аутсайдеров, — заоблачно высокие цены на жилье. К примеру, квадратный метр в новостройках столицы в сентябре 2009-го в среднем стоил около 14,5 тыс. грн. Для сравнения: ГИУ выкупает у застройщиков жилье по 2,5–4,2 тыс. грн за квадрат, причем отбоя от желающих у Главного ипотечного учреждения нет. Но только не в Киеве, Донецке или Днепропетровске.
 
Почему при средней по стране себестоимости строительства на уровне 4–5,5 тыс. грн жилье в новостройках Киева стоит около 14,4 тыс. грн? Можно предположить, что виной тому — жадность строителей. Дескать, будут держать цены до последнего, не снижая их в надежде на улучшение экономической ситуации.
 
Отчасти подобные подозрения подтверждает и статистика: по данным Госкомстата, в январе–августе 2009-го объем работ по подготовке строительных участков сократился на 43,8%; в сфере возведения зданий и сооружений — на 54,1%; по установке в них инженерного оборудования — на 50,4%. Зато падение объемов работ по завершении строительства превышает 70%. Другими словами, строительные компании продолжают возводить объекты, откладывая их завершение на стадии отделочных работ, то есть явно ожидая возобновления платежеспособного спроса.
 
На самом деле жадность тут ни при чем. Просто в благополучные 2005, 2006 или 2007 года каждый из застройщиков платил городским властям "налог за право строить в Киеве (Донецке, Днепропетровске)" — в виде заоблачной стоимости земли, взяток или отчислений на городские нужды, увеличивавших себестоимость строительства примерно в полтора раза. И сегодняшние киевские 14,4 тыс. грн (1,7 тыс. долларов по курсу 8,5 гривен за доллар) — это как раз 1–1,1 тыс. долларов реальной себестоимости строительства в 2006–2008 годов плюс уплаченная городу мзда. Снижать цены ниже этого уровня — для большинства застройщиков означает оказаться в убытке.
 
Но функционировать в подобном режиме до бесконечности не в состоянии даже вертикально интегрированные холдинги уровня Киевгорстроя. Какой бы крупной ни была компания, у нее рано или поздно закончатся оборотные средства. Так что к рождественским каникулам или максимум к весне 2010-го стоит ожидать начала сезона скидок, размер которых может превысить 30%, а то и 50% нынешней стоимости квадратного метра. В конце концов, работать в минус для любой строительной компании лучше, чем обанкротиться.

 

www.kontrakty.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  2. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  3. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  4. Какие розетки лучше выбрать?
  5. Особенности проверки договора аренды помещения
  6. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  7. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  8. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  9. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  10. Какие розетки лучше выбрать?
  11. Особенности проверки договора аренды помещения
  12. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  13. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  14. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  15. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  16. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  17. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  18. Как правильно выбрать этаж
  19. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  20. Установка программного обеспечения на ПК
  21. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  22. Польза влажности воздуха для детей
  23. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  24. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  25. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  26. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта