Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Стоимость квартир в столичных новостройках может упасть

1.10.09  
По данным Госкомстата, падение объемов финансирования строительных работ по итогам августа в Украине составило 53,6%.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Стоимость квартир в столичных новостройках может упасть.
 
За восемь месяцев 2009 года оборот строительной отрасли достиг 21,5 млрд. рублей, хотя еще год назад за тот же период инвестиции в строительство превысили 46 млрд. гривен.
 
Еще хуже обстоят дела с жилищным строительством, особенно в крупных городах. За I полугодие 2009-го в Украине было сдано 2,268 млн кв. м жилья — на 43,9% меньше, чем год назад. Но, к примеру, в Киеве по итогам первой половины 2009-го было введено в эксплуатацию всего 256,8 тыс. кв. м жилой площади — на 56,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
 
Исходя из невеселых результатов первых шести месяцев, можно предположить, что объем жилищного строительства по итогам 2009-го составит около 4,536 млн кв. м, тогда как в прошлом году этот показатель превысил 10,496 млн квадратов. Не спасет ситуацию и финансирование застройщиков через Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Госпрограмма подразумевает достройку 10 тыс. квартир суммарной площадью до 1 млн кв. м, что увеличит годовой объем строительства жилья до 5,3–5,5 млн квадратов. Даже в кризисном 1999-м в Украине было сдано более 6 млн квадратных метров.
 
Впрочем, гораздо интереснее не величина, а география падения объемов строительства. При общем спаде на уровне примерно 44% среди регионов с максимальным сокращением объемов строительства оказался Киев, занявший 12-е место вместе с Кировоградом (-56,9% в кв. м год к году). Кроме того, в перечень антилидеров попали Донецкая (-59,7%) и Днепропетровская (-58,5%) области — тоже не самые бедные регионы страны.
 
Главная причина, по которой три самых богатых города в в стране оказались среди аутсайдеров, — заоблачно высокие цены на жилье. К примеру, квадратный метр в новостройках столицы в сентябре 2009-го в среднем стоил около 14,5 тыс. грн. Для сравнения: ГИУ выкупает у застройщиков жилье по 2,5–4,2 тыс. грн за квадрат, причем отбоя от желающих у Главного ипотечного учреждения нет. Но только не в Киеве, Донецке или Днепропетровске.
 
Почему при средней по стране себестоимости строительства на уровне 4–5,5 тыс. грн жилье в новостройках Киева стоит около 14,4 тыс. грн? Можно предположить, что виной тому — жадность строителей. Дескать, будут держать цены до последнего, не снижая их в надежде на улучшение экономической ситуации.
 
Отчасти подобные подозрения подтверждает и статистика: по данным Госкомстата, в январе–августе 2009-го объем работ по подготовке строительных участков сократился на 43,8%; в сфере возведения зданий и сооружений — на 54,1%; по установке в них инженерного оборудования — на 50,4%. Зато падение объемов работ по завершении строительства превышает 70%. Другими словами, строительные компании продолжают возводить объекты, откладывая их завершение на стадии отделочных работ, то есть явно ожидая возобновления платежеспособного спроса.
 
На самом деле жадность тут ни при чем. Просто в благополучные 2005, 2006 или 2007 года каждый из застройщиков платил городским властям "налог за право строить в Киеве (Донецке, Днепропетровске)" — в виде заоблачной стоимости земли, взяток или отчислений на городские нужды, увеличивавших себестоимость строительства примерно в полтора раза. И сегодняшние киевские 14,4 тыс. грн (1,7 тыс. долларов по курсу 8,5 гривен за доллар) — это как раз 1–1,1 тыс. долларов реальной себестоимости строительства в 2006–2008 годов плюс уплаченная городу мзда. Снижать цены ниже этого уровня — для большинства застройщиков означает оказаться в убытке.
 
Но функционировать в подобном режиме до бесконечности не в состоянии даже вертикально интегрированные холдинги уровня Киевгорстроя. Какой бы крупной ни была компания, у нее рано или поздно закончатся оборотные средства. Так что к рождественским каникулам или максимум к весне 2010-го стоит ожидать начала сезона скидок, размер которых может превысить 30%, а то и 50% нынешней стоимости квадратного метра. В конце концов, работать в минус для любой строительной компании лучше, чем обанкротиться.

 

www.kontrakty.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Красивая и эстетичная виниловая плитка для жилых и нежилых пространств
  2. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  3. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  4. В жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда нужна большая сумма денег
  5. Красивая и эстетичная виниловая плитка для жилых и нежилых пространств
  6. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  7. Букмекерская контора с большим перечнем предоставления азартных услуг
  8. Как выбрать надежные слоты на деньги?
  9. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  10. Мнение опытных игроков о казино Слотокинг полностью совпадает
  11. Особенности международных перевозок грузов
  12. Что нужно знать о кредитах на потребительские нужды
  13. Все желающие могут выиграть в казино Поинтлото главный джекпот
  14. В казино Гоксбет разыгрывается несколько прогрессирующих джекпотов
  15. Эксклюзивные слоты казино Олигарх позволят выиграть крупную сумму
  16. В жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда нужна большая сумма денег
  17. Как правильно выбрать роликовые коньки ребенку?
  18. Внешний вид и удобство использования бесплатного режима от онлайн казино
  19. Ставки на КХЛ в БК Parimatch (Париматч)
  20. Доильный аппарат для коз: какие есть модели?
  21. Отличия и сходства радиальной и хордиальной медогонки
  22. Большой выбор современной климатической техники
  23. Круглые алюминиевые трубы: свойства и сферы применения
  24. PM Casino - интерфейс задает настрой и список производителей



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта