Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Антикризисное управление недвижимостью в Украине

1.10.09  
В условиях экономического спада в Украине и мирового финансового кризиса, коммерческие банки вынуждены проводить реструктуризацию проблемных кредитов, выданных под залог недвижимости.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Это касается не только кредитов для физических лиц под покупку жилья, но и многомиллионных кредитных займов для девелоперов с целью реализации больших жилых, складских, коммерческих и офисных проектов. Аргументы в пользу таковой реструктуризации понятны. Судиться с неплатежеспособными клиентами-заемщиками с целью взыскания предмета ипотеки, а именно торговых, офисных и др. зданий в свою пользу невыгодно. Среди аргументов: дополнительные судебные расходы и риски, а в случае перехода объекта на баланс банка дополнительные затраты - оплата НДС и необходимость увеличения резервов в связи увеличением доли плохих кредитов.

Все же реструктуризация является временным решением проблемы или скорее отсрочкой ее решения. Она, к сожалению, не дает ответа на главный вопрос: «Является ли финансовый кризис и падение арендных ставок и цен на недвижимость единственной причиной того, что девелопер не может выплачивать кредит?! Или может быть концепция объекта в новых условиях неактуальна или управленческая команда не может эффективно противостоять кризисным вызовам. Об этих и других нюансах управления недвижимостью в условиях кризиса мы беседуем с управляющим директором компании 1849 PLC в Украине Робертом Веланом.

Журналист: Что Вы бы посоветовали делать банкам и заемщикам в сложившийся ситуации? Как Вы оцениваете вероятность того, что арендные ставки вернуться на докризисный уровень в течение ближайших 1-2 лет?

РВ: Базируясь на нашем опыте управления ТЦ «Пирамида» в Киеве, мы советуем банкам и собственникам объектов приложить максимум усилий с целью стабилизации чистого операционного дохода и его постепенного роста за счет внутренних резервов. Я уверен в том, что такие резервы имеются на каждом действующем объекте, их просто необходимо задействовать.

Рассчитывать на то, что арендные ставки быстро вернуться на прежний уровень не стоит. Необходимо быть реалистом, доходы населения вследствие кризиса и обесценивания гривны упали существенно и без их роста арендные ставки расти также не будут. Пока, к сожалению, не видно предпосылок для возобновления устойчивого экономического роста в Украине.

Журналист: Что Ваша компания сделала для того, чтоб стабилизировать доход торгового центра, которым Вы управляете? Какие резервы были задействованы Вами?

РВ: Не секрет, что до кризиса не требовалось значительных усилий для того, чтоб сдать в аренду все помещения и получать прогнозируемый доход. Падение арендных ставок и рост вакантности приводят к тому, что девелоперы не могут возвращать кредиты. Нам удалось этой ситуации избежать за счет следующих действий. Во-первых, мы усилили управленческую команду и сократили штат «Пирамиды». На ключевые должности пришли люди, которые способны действовать решительно, взвешенно и быстро. Это позволило нам в разгар кризиса провести переговоры и удержать в центре почти всех арендаторов. Во-вторых, мы тщательно проанализировали операционные затраты центра и сократили их до минимума. В-третьих, мы постепенно улучшили набор арендаторов в центре путем привлечения на выгодных условиях «якорей», таких как фуд-корт и магазин красоты, здоровья и удобного быта и др. В-четвертых, мы составили и постепенно реализуем план мероприятий по улучшению качества услуг, как для арендаторов, так и для покупателей торгового центра. В результате, у нас чистый операционный доход стабилизировался, а вакантность равна 0.

Журналист: Какие преимущества наличия на объекте профессиональной управленческой команды? Может ли эта услуга существенно уменьшить потери девелоперов?

РВ: Управление недвижимостью - это важная услуга, которую все профессиональные инвесторы хотят получить. Во время кризиса наличие квалифицированной управленческой команды на объекте значит прозрачность всех процессов, строгий финансовый контроль и наличие четкого плана мероприятий по оптимизации функционирования объекта. Кроме этого, профессиональный менеджер недвижимости способен принимать правильные решения по осуществлению инвестиций в объект недвижимости с целью увеличения его стоимости.

Журналист: Какие первоочередные шаги должен предпринять профессиональный менеджер, зайдя на проблемный объект?

РВ: Я советую начинать с проведения аудита, который включает анализ затрат, коммерческого потенциала объекта, физического состояния объекта, процедур внутреннего контроля и правоустанавливающих документов. Его результатом должен стать план мероприятий по стабилизации актива и увеличению его чистого операционного дохода, рассчитанный на 1 год, а также соответствующая финансовая модель и анализ чувствительности. После проведения аудита, необходимо принять меры по сокращению ненужных затрат, внедрить систему ежемесячной финансовой и управленческой отчетности, подобрать команду объекта, которая будет выполнять разработанный план мероприятий по стабилизации и увеличению чистого операционного дохода торгового центра. Обеспечение полного контроля над движением денежных средств, сокращение затрат, быстрое заполнение вакантных площадей арендаторами и проведения комплекса мероприятий с целью увеличения стоимости объекта – это основные компетенции профессионального менеджера, которые обеспечивают успешное выполнение его функции на проблемном объекте.

 

100m2.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Ігрові автомати онлайн від казино Космолот автомати Україна
  2. Популярне казино Pin Up пропонує великий вибір азартних розваг
  3. Как оптимизировать затраты на ремонт двухкомнатной квартиры?
  4. Ремонт бойлера Одесса. Когда нужно обращаться к мастеру?
  5. Игровой автомат Secret Forest: характеристики, символы и риск-игра
  6. Що треба знати для ефективних прогнозів на Дота 2
  7. Живые подписчики в инстаграме. Что надо знать о продвижении
  8. Подарунок на 8 березня, який поцілить в сердечко
  9. Ліквідація ТОВ
  10. Секреты популярности игровых автоматов: «Книга Ра»
  11. Профессиональная косметика Dikson в магазине SISTERS
  12. Gold Cup национальная лотерея ждет гостей
  13. Польза мобильных приложений для e-commerce
  14. Резонатор для автомобилей Lanos в магазине HelpAuto.UA
  15. Что надо знать, чтобы удачно купить двери в интернет магазине
  16. Купить апартаменты в Турции: сколько стоит их содержание
  17. Играть в онлайн казино
  18. Обзор онлайн-казино PointLoto
  19. Модульный диван – идеальное решение для гостиной
  20. Доильные аппараты для коров: как купить, какой лучше и в чем особенность?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта