Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Игорная недвижимость: ставки больше не принимаются

6.10.09  
После запрета игорного бизнеса на киевский рынок аренды были выставлены сотни коммерческих помещений с отличным месторасположением. Однако привлекательность объектов не спасла их от обесценивания. Еще летом собственники просили двойной тариф, сейчас цены опустились до среднерыночных.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В начале 2009 г., по данным КГГА, в Киеве работало около 1100 залов игровых автоматов и около полусотни казино. Средний размер одного зала - порядка 100-200 кв. м, казино – в 3-5 раз больше. Риэлторы подсчитали, что в целом игорные площади составляли порядка 200-250 тыс. кв. м, поэтому опасались, что одномоментное появление такого количества недвижимости по аренду серьезно обвалит рынок.
 
Однако этого не произошло – закрытие игровых заведений практически не повлияло на снижение арендных ставок. В последние месяцы на киевском рынке коммерческой недвижимости предложение превышает спрос, по разным данным, в 20-30 раз, и дополнительное появление даже таких площадей вряд ли может существенно отразиться на общей ситуации. «200 тыс. кв. м - это приблизительно площадь двух крупных торговых центров, а из-за кризиса в столице пустовало намного больше площадей. Сегодня на одного потенциального покупателя приходится около 30 квартир, в коммерческой недвижимости ситуация с соотношением спроса и предложения не лучше. Так что даже такие площади существенно повлиять на киевский рынок не могли», - считает аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
 
Сразу после вступления в силу закона «О запрете игорного бизнеса в Украине» столичные власти заявляли, что будут создавать в освободившихся помещениях социальную инфраструктуру, в частности, коммунальную сеть продуктовых магазинов. Но идея осталась на уровне обещаний. «Учитывая размеры дефицита в горбюджете – это нереально. Кроме того, чтобы выдержать конкуренцию с уже существующими в Киеве торговыми сетями, горвласть должна сразу создавать очень широкую сеть магазинов, что, соответственно, требует еще больших затрат», - отмечает С. Костецкий.
 
Часть владельцев игорных домов нашли способ обойти закон, сменив вывеску при входе с «Казино» на «Компьютерный клуб». Теперь вместо игровых автоматов и рулеток стоят ряды компьютеров, в которых открыт доступ на специальные интернет-страницы, где в режиме он-лайн можно запустить те же азартные игры. Минимальная ставка, при которой клиент получает доступ на такой сайт, составляет 50-100 грн. Некоторые казино и залы небольших размеров были перепрофилированы под ломбарды. В то же время, казино продолжают работать и подпольно. Сейчас милицией проводятся рейды и регулярно выявляются нарушители закона. По словам некоторых вчерашних участников игорного бизнеса, его запрет только усилил тенденцию развития подпольных заведений.
 
Тем не менее, некоторые фасадные помещения бывших казино перепрофилировались в магазины, автомобильные салоны, развлекательные комплексы и рестораны. Наибольшим спросом пользуются помещения в центре города с высокой проходимостью и хорошими витринами, а также площадки около станций метро и наземного общественного транспорта. В центральных районах в бывших казино и игорных залах появляются зоомагазины, парикмахерские, салоны красоты, магазины одежды. На окраинах города площади занимаются аптеками, магазинами бытовых товаров, косметики, дешевой одежды, продуктовыми.
 
Но особой активности в освоении новыми арендаторами освободившихся площадей эксперты не замечают. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, во многом это объясняется особенностями помещений - найти клиента на большие площади с особыми характеристиками при столь широком предложении непросто. Ведь немалая часть казино располагались в подвальных помещениях с низкими потолками и специфической конфигурацией, которая усложняет возможность их альтернативного использования.
 
Кроме того, площади под казино сдавались в аренду по самым высоким ставкам, без предоставления каких-либо льгот и лояльных условий. Если июльская средняя ставка на аренду торговых помещений в центре столицы составляла порядка 50 долл. кв. м, то владельцы казино просили до 100 долл. кв. м. «Собственников этих площадей привыкли зарабатывать большие деньги на своей недвижимости. И когда столкнулись с новыми условиями, не захотели их принять, выставляя цены на аренду почти в два раза выше среднерыночных», - вспоминает директор АН «Кияни» Анатолий Топал. Но время расставило все на свои места - сегодня владельцы площадей, в которых располагались казино, сдают их по общерыночным ставкам.
 
Примечательно, что многие владельцы таких помещений сами не стремятся менять арендаторов, надеясь на то, что в закон будут внесены изменения, игорный бизнес вернется в «родные стены» и к ним вернутся прежние арендаторы, готовые платить двойную цену.

 

www.ugmk.info
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  2. Практичное строительство домов под ключ в Киеве
  3. Ігрові автомати у онлайн казино online-kazino.com.ua
  4. Казино з комфортними умовами для гри та реальними шансами на виграш
  5. Мечта о золотом городе – казино Эльдорадо
  6. Открытие наземных игровых залов казино
  7. Бездепозитные бонусы в казино для легкого старта игры на деньги
  8. Ставки на футбол на официальном сайте БК Parimatch
  9. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  10. Что делать, если бухгалтер ворует деньги?
  11. Приобрести квартиру в Киеве и Киевской области удобно и выгодно с помощью портала «Столичная недвижимость»
  12. Самые распространенные ошибки при покупке квартиры
  13. Эксклюзивные и стильные кроссовки известного бренда по адекватной цене
  14. Вход в личный кабинет Монслот для начала игры на гривны
  15. Высокоинформированный и надежный гид в мире спортивных прогнозов
  16. Бренд Gold Cup и его особенности
  17. Онлайн казино Фаворит Украина
  18. Особенности осуществления аренды недвижимости в Киеве
  19. Новые квартиры по ценам от застройщика в современном ЖК Yekta Kingdom Trade Center
  20. Цены на недвижимость в Дубае рекордно выросли впервые за 6 лет
  21. Как играть в игровые автоматы
  22. Развлекаться круглосуточно предлагает игровой клуб Кинг



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта