Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Харьков: обзор рынка первичного жилья

6.10.09  
В сентябре на рынке первичного жилья города Харькова снижение цен не зафиксировано, отмечается в ежемесячном мониторинге службы маркетинга ИСК «Авантаж». Более того, средняя рыночная цена на квартиры эконом-класса выросла, поскольку к сентябрю были проданы последние квартиры сразу в 3 новостройках данного сегмента, цены на которые летом были ниже, чем в среднем по рынку. Кроме прочего, несколько застройщиков подняли цены на свое предложение или отменили значительные скидки, которые действовали летом, что та
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Таким образом, служба маркетинга выделила три основных причины, повлиявших на поведение цен в сентябре текущего года, а именно:
 
1. Изменение официального курса гривни, что привело к колебанию цен в пределах 1%, в зависимости от того, в гривне или долларе объявляют цены застройщики;
2. Прямое повышение цен предложения или отказ от скидок, которые предоставлялись летом.
 
В отчете говорится, что в течение лета были возобновлены работы еще на нескольких строительных площадках города. Как следствие, в сентябре компании, возводящие данные объекты, отменили те значительные уступки в цене, на которые они шли летом. Руководитель службы маркетинга Валерия Гулевская предполагает, что летние скидки застройщиков привели к продажам квартир даже в домах, строительство которых на тот момент было заморожено, и это позволило возобновить строительство и отменить низкие цены.
 
3. «Уход с рынка» наиболее дешевых квартир. Диапазон цен на квартиры одного класса всегда был велик, иногда разница в стоимости квартир с похожими характеристиками достигала 30-50 %. Такой разброс цен объясняется разницей в месторасположении объекта, стадией строительства, репутацией застройщика и т.д.
 
В течение лета достаточно активно продавались самые «дешевые» квартиры, независимо от того, что сами дома находятся в менее престижных, чем другие, районах города. К сентябрю окончены продажи сразу в 3 домах эконом-класса. Такое сокращение предложения существенно повлияло на показатель средней цены эконом-класса.
 
Впервые за последний год, мы можем сказать о значительном сокращении предложения жилья. Это связано со следующим:
 
1. «Уход с рынка», окончание продаж наиболее привлекательных по цене объектов;
2. Операторы рынка стали признавать невозможность строительства некоторых заявленных проектов и снимать их с продажи «до лучших времен».
В результате, потенциальный объем рынка в сентябре составил 692 тыс м.кв. (это общая площадь всех домов, квартиры в которых находятся в продаже; реально же объем еще меньше, поскольку часть квартир в объектах уже продана). Еще в начале кризиса – сентябрь 2008-го года – потенциальный объем рынка города составлял примерно 1 млн м.кв.
 
Основные выводы:
 
1. Относительно стабильный курс гривни, отсутствие негативных событий в экономике, накопленный резерв застройщиков, тот факт, что жилье предлагается сейчас по ценам 2006 г, все это привело к стабильности продаж и цен в сентябре;
2. Начинает реализовываться прогноз, касающийся сокращения объема предложения и дефицита предложения новостроек.
 
Ценовой мониторинг
 
Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.
 
• эконом-класса – рост на 8% до 5 500 грн/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/м.кв.
• премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/м.кв
• де-люкс – без изменений, 14 500 грн/м.кв.
 
Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.
 
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00
 
• эконом-класс – рост на 6% до 673 долл/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 1050 долл/м.кв.
• премиум– без изменений, 1420 долл/м.кв.
• де-люкс – без изменений, 1817 долл/м.кв.

 

www.stroyobzor.net.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Красивая и эстетичная виниловая плитка для жилых и нежилых пространств
  2. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  3. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  4. В жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда нужна большая сумма денег
  5. Стоит ли перевозить мебель самостоятельно
  6. Красивая и эстетичная виниловая плитка для жилых и нежилых пространств
  7. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  8. Букмекерская контора с большим перечнем предоставления азартных услуг
  9. Как выбрать надежные слоты на деньги?
  10. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  11. Мнение опытных игроков о казино Слотокинг полностью совпадает
  12. Особенности международных перевозок грузов
  13. Что нужно знать о кредитах на потребительские нужды
  14. Все желающие могут выиграть в казино Поинтлото главный джекпот
  15. В казино Гоксбет разыгрывается несколько прогрессирующих джекпотов
  16. Эксклюзивные слоты казино Олигарх позволят выиграть крупную сумму
  17. В жизни у каждого человека может возникнуть ситуация, когда нужна большая сумма денег
  18. Как правильно выбрать роликовые коньки ребенку?
  19. Внешний вид и удобство использования бесплатного режима от онлайн казино
  20. Ставки на КХЛ в БК Parimatch (Париматч)
  21. Какие последствия ждут неплательщиков онлайн-кредитов в 2021?
  22. Доильный аппарат для коз: какие есть модели?
  23. Отличия и сходства радиальной и хордиальной медогонки
  24. Большой выбор современной климатической техники



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта