Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Харьков: обзор рынка первичного жилья

6.10.09  
В сентябре на рынке первичного жилья города Харькова снижение цен не зафиксировано, отмечается в ежемесячном мониторинге службы маркетинга ИСК «Авантаж». Более того, средняя рыночная цена на квартиры эконом-класса выросла, поскольку к сентябрю были проданы последние квартиры сразу в 3 новостройках данного сегмента, цены на которые летом были ниже, чем в среднем по рынку. Кроме прочего, несколько застройщиков подняли цены на свое предложение или отменили значительные скидки, которые действовали летом, что та
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Таким образом, служба маркетинга выделила три основных причины, повлиявших на поведение цен в сентябре текущего года, а именно:
 
1. Изменение официального курса гривни, что привело к колебанию цен в пределах 1%, в зависимости от того, в гривне или долларе объявляют цены застройщики;
2. Прямое повышение цен предложения или отказ от скидок, которые предоставлялись летом.
 
В отчете говорится, что в течение лета были возобновлены работы еще на нескольких строительных площадках города. Как следствие, в сентябре компании, возводящие данные объекты, отменили те значительные уступки в цене, на которые они шли летом. Руководитель службы маркетинга Валерия Гулевская предполагает, что летние скидки застройщиков привели к продажам квартир даже в домах, строительство которых на тот момент было заморожено, и это позволило возобновить строительство и отменить низкие цены.
 
3. «Уход с рынка» наиболее дешевых квартир. Диапазон цен на квартиры одного класса всегда был велик, иногда разница в стоимости квартир с похожими характеристиками достигала 30-50 %. Такой разброс цен объясняется разницей в месторасположении объекта, стадией строительства, репутацией застройщика и т.д.
 
В течение лета достаточно активно продавались самые «дешевые» квартиры, независимо от того, что сами дома находятся в менее престижных, чем другие, районах города. К сентябрю окончены продажи сразу в 3 домах эконом-класса. Такое сокращение предложения существенно повлияло на показатель средней цены эконом-класса.
 
Впервые за последний год, мы можем сказать о значительном сокращении предложения жилья. Это связано со следующим:
 
1. «Уход с рынка», окончание продаж наиболее привлекательных по цене объектов;
2. Операторы рынка стали признавать невозможность строительства некоторых заявленных проектов и снимать их с продажи «до лучших времен».
В результате, потенциальный объем рынка в сентябре составил 692 тыс м.кв. (это общая площадь всех домов, квартиры в которых находятся в продаже; реально же объем еще меньше, поскольку часть квартир в объектах уже продана). Еще в начале кризиса – сентябрь 2008-го года – потенциальный объем рынка города составлял примерно 1 млн м.кв.
 
Основные выводы:
 
1. Относительно стабильный курс гривни, отсутствие негативных событий в экономике, накопленный резерв застройщиков, тот факт, что жилье предлагается сейчас по ценам 2006 г, все это привело к стабильности продаж и цен в сентябре;
2. Начинает реализовываться прогноз, касающийся сокращения объема предложения и дефицита предложения новостроек.
 
Ценовой мониторинг
 
Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.
 
• эконом-класса – рост на 8% до 5 500 грн/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/м.кв.
• премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/м.кв
• де-люкс – без изменений, 14 500 грн/м.кв.
 
Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.
 
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00
 
• эконом-класс – рост на 6% до 673 долл/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 1050 долл/м.кв.
• премиум– без изменений, 1420 долл/м.кв.
• де-люкс – без изменений, 1817 долл/м.кв.

 

www.stroyobzor.net.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  2. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  3. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  4. Какие розетки лучше выбрать?
  5. Особенности проверки договора аренды помещения
  6. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  7. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  8. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  9. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  10. Какие розетки лучше выбрать?
  11. Особенности проверки договора аренды помещения
  12. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  13. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  14. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  15. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  16. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  17. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  18. Как правильно выбрать этаж
  19. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  20. Установка программного обеспечения на ПК
  21. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  22. Польза влажности воздуха для детей
  23. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  24. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  25. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  26. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта