Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Где в Германии самая дорогая недвижимость?

6.10.09  
Цены на квартиры в крупных немецких городах колеблются от 1200 до 6300 евро за метр. Таунхаусы стоят от 130 тысяч до полумиллиона. Спрос на жилье будет расти в ФРГ далеко не везде. Ключевую роль играет местоположение.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Россиянам трудно в это поверить, но в Германии самое дорогое жилье - вовсе не в столице. В Берлине квартиры и таунхаусы различных классов стоят, как правило, существенно меньше, чем в других крупных городах - Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Дюссельдорфе или Кёльне, не говоря уже о Мюнхене. Не столица страны, а главный город Баварии был и остается абсолютным лидером на немецком рынке жилой недвижимости .
 
Мюнхен: за высокое качество жизни приходится платить
 
Так, цена квадратного метра в новых квартирах среднего уровня составляет в Мюнхене ориентировочно 3750 евро, за свежепостроенные элитные квартиры могут запросить и 6300 евро. На вторичном рынке цены колеблются от 2800 до 4100 евро. За таунхаусы продавцы запрашивают от 360 тысяч, если те не новые и расположены не в самых престижных районах города, и до полумиллиона и более, если речь идет о современном жилье бизнес-класса.
 
Несмотря на то, что мюнхенская недвижимость уже сейчас представляется многим немцам непомерно дорогой, она, по единодушному прогнозу экспертов, будет и дальше расти в цене. Ведь среди крупных городов Германии именно у Мюнхена самые быстрые темпы экономического  роста, самая высокая покупательная способность на душу населения и наиболее благоприятная демографическая ситуация, которая сохранится по меньшей мере до 2020 года.
 
К тому же баварская столица славится весьма богатой культурной жизнью и предоставляет разнообразные возможности для проведения досуга. В ее пользу говорит и выгодное географическое положение: вокруг - озера, горы, леса, сравнительно близко - курорты и туристические достопримечательности самой Баварии, а также Австрии, Швейцарии, Италии. Все это обеспечивает жителям Мюнхена высокое качество жизни, а за него приходится платить.
 
Бавария: радужные перспективы для домовладельцев
 
Однако число тех, кто к этому готов, не уменьшается. Эксперты полагают, что в ближайшие годы население Мюнхена будет устойчиво расти примерно на 2 процента в год, что обеспечит стабильно высокий спрос на жилье. Поэтому, согласно оптимистичным прогнозам, оно подорожает в предстоящие два десятилетия в пределах 70 процентов.
 
Столь же радужные перспективы ждут владельцев недвижимости в широком поясе вокруг баварской столицы. Из 84 немецких населенных пунктов и районов, считающихся наиболее привлекательными для покупки или строительства индивидуальных домов, 38 находятся именно в Баварии.
 
Берлин: рынок жилья явно на подъеме
 
Видом на Альпы Берлин похвастаться, конечно же, не может, однако замечательные леса и озера в его окрестностях тоже есть. Но вот находятся они, как правило, в экономически депрессивных районах бывшей ГДР. Да и сам город все еще не справился с последствиями социализма и раздела Германии. Столица страны погрязла в долгах, страдает от очень высокого уровня безработицы и, в отличие от того же Мюнхена, практически не имеет крупных процветающих предприятий: в Западном Берлине их в свое время из соображений безопасности просто не строили, а восточногерманские комбинаты после объединения разорились.
 
Тем не менее берлинский рынок жилой недвижимости сейчас явно на подъеме. Столица Германии стала модным городом. Здесь яркая и разнообразная культурная жизнь, здесь много учебных заведений и, соответственно, студентов, здесь нет больших заводов, но есть огромное число маленьких сервисных или инновационных фирм с высокими зарплатами. Ну и, конечно же, здесь живет огромное количество достаточно платежеспособных людей, обеспечивающих деятельность правительства, парламента, министерств и ведомств.
 
К тому же вот уже несколько лет Берлин переживает туристический бум, а это способствует дальнейшему развитию инфраструктуры и созданию привлекательных рабочих мест. Приток в город молодежи уже привел к весьма благоприятным изменениям в его демографии. 
 
Шарлоттенбург: русские называют этот район Шарлоттенград
 
Все это гарантирует устойчивый спрос на жилье, считают эксперты и предсказывают самому крупному в Германии рынку недвижимости не прекрасное, но хорошее будущее с ростом цен в ближайшие два десятилетия в лучшем случае процентов на 60.
 
В настоящее время в популярном среди русскоязычных жителей города районе Шарлоттенбург квадратный метр в новых квартирах стоит в среднем 3050 евро, а за только что построенный таунхаус приходится платить примерно 310 тысяч. В других районах, особенно на востоке города, новенький дом можно приобрести и менее чем за 200 тысяч. В свою очередь, таунхаус бизнес-класса может обойтись и в 430 тысяч.
 
Что же касается берлинского рынка вторичного жилья, то вполне приличные квартиры предлагают за 1700 евро, таунхаусы - за 215 тысяч. В более престижных районах цены возрастают соответственно до 3300 и 290 тысяч евро. 
 
Гамбург и Кёльн: эксперты предсказывают прирост населения
 
Среди крупных немецких городов с хорошими перспективами для владельцев квартир и домов неизменно называют и Гамбург. Согласно прогнозам, в ближайшее десятилетие наибольший прирост населения ожидается именно в "северной столице" Германии. Другие исследования предрекают самый бурный рост Кёльну. В Гамбурге новые квартиры стоят сейчас от 2900 до 4600 евро за квадратный метр, в Кёльне - несколько дешевле, зато свежевыстроенные таунхаусы на Рейне дороже, чем в устье Эльбы, где за них дают от 235 до 320 тысяч.
 
Франкфурт и Висбаден: деловая активность и иностранные деньги
 
Явным потенциалом роста обладает и бурно развивающийся экономический регион вокруг Франкфурта-на-Майне. Сюда относится и столица федеральной земли Гессен Висбаден, которая отличилась в последние годы едва ли не самым бурным во всей Германии ростом цен на индивидуальные дома, составившим всего за несколько лет около 30 процентов. Это частично объясняется модой на недвижимость в этом курортном городе среди иностранцев, в том числе и среди россиян.
 
Иными словами, перспективными рынками недвижимости обладают в Германии не только крупнейшие города и их предместья, но и некоторые средние и даже небольшие по размерами населенные пункты. Новейшие исследования свидетельствуют, в частности, о растущей привлекательности классических университетских городов. Они все больше превращаются из чисто учебных в научно-производственные или медицинские центры, а потому здесь охотно селятся молодые высококвалифицированные кадры, готовые платить за качественное жилье хорошие деньги. В этой связи особенно часто упоминают Мюнстер.
 
Восточная Германия: реальная угроза обвала цен
 
Однако немецкие эксперты не устают повторять, что в большинстве городов и сельских районов Германии цены на недвижимость в ближайшие два десятилетия будут топтаться на месте или скорее падать, чем расти. Это связано с общим сокращением населения и его постоянным оттоком в магаполисы. Особенно тяжелые последствия этот процесс уже вызывает на территории бывшей ГДР. На востоке страны недвижимость в Германии может подешеветь в перспективе на 20, 40 и даже 60 процентов.
 
Квартиры в таких домах в Дрездене считаются после капремонта престижными Это предопределяет по-прежнему весьма низкий уровень цен даже в тех городах на востоке Германии, которые развиваются вполне успешно. Так, в Лейпциге на вторичном рынке можно купить квартиру по цене 1200-1700 евро за квадратный метр, а таунхаус - по цене 130-160 тысяч. В Дрездене цены на 25-30 процентов выше лейпцигских, а за новый дом в престижном районе могут запросить и 255 тысяч.
 
Впрочем, процесс обезлюдивания идет и на западе страны. Например, стремительно пустеют как промышленный город Дуйсбург в земле Северный Рейн-Вестфалия, так и сельские районы в Шлезвиг-Гольштейне. В результате там уже сейчас можно приобрести индивидуальный дом всего за 30-80 тысяч евро.

 

deutsche
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Оренда землі разом із сервісом EGOLIST – можливість вибору та зручність!
  2. Правовая помощь бенефициарам в Украине
  3. Оренда землі разом із сервісом EGOLIST – можливість вибору та зручність!
  4. Казино Вулкан на деньги - испытай свою удачу!
  5. Помощник для мастеров-отделочников: как правильно выбрать плиткорез?
  6. Wellpacks - интернет магазин пакетов и упаковок в Украине
  7. Сучасний ігровий клуб Слот Сіті
  8. Получите выгодный кредит под залог недвижимости в Запорожье!
  9. Как организовать безопасность дома
  10. БК Mostbet: обзор и предложения для игроков
  11. Стоит ли покупать недвижимость в Турции
  12. Приложение Париматч расширяет возможности поклонников онлайн-беттинга
  13. Як купити криптовалюту на біржі
  14. Профессиональный и надежный путеводитель по микрозаймам
  15. Что такое промышленная фурнитура и какова ее специфика
  16. Космолот24 - одно из самых популярных и азартных онлайн казино
  17. Что такое напряжение арматуры?
  18. Якісні кондиціонери та інша кліматична,побутова техніка за адекватними цінами
  19. Где не обойтись без клампового соединения
  20. Антивандальный шкаф – надёжный метод защиты оборудования в неохраняемом помещении
  21. Какие есть домофоны для дома



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта