Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Незрелость украинского рынка недвижимости

12.10.09  
До кінця року експерти не прогнозують покращення ситуації на українському ринку нерухомості.
Що Ви про це думаєте ? сказати
Житло в країні зовсім не розглядається в масовому порядку інвесторами як джерело виникнення прибутку. На даний момент ринок житлової нерухомості Україна характеризується вкрай низькою діловою активністю. Це обумовлюється повною відсутністю іпотечного кредитування, зростаючим безробіттям і навпаки снижающимися доходами населення. «Нинішня ситуація в Україні має безпосереднє ставлення до послаблення купівельної спроможності на ринку нерухомості. До недавнього часу попит перевищував пропозиції, зараз до навпаки, попиту майже немає », - відзначає у зв'язку з цим Жукова Вікторія Сергіївна експерт з нерухомості Корпорації «Світ-2005» агентства нерухомості «Діловий Дім». Крім цього різко виріс курс долара і загальна політична нестабільність істотно вдарили по самих забудовників. «Сьогодні зростання будівництва призупинився, через не стабільної ситуації в економіці країни і не стабільною політичної ситуації », - зазначає Кузменко Олександр Едуардович, директор агентства нерухомості «Престиж». Разом з тим традиційне відсутність на Україна масового інвестора в житлову нерухомість, а також інтенсивного житлового будівництва на периферії дозволило національному ринку країни уникнути спекулятивного перегріву цін на житло. Останнє характеризується швидше традиційно низьким ступенем доступності, ніж спекулятивним бульбашкою на ринку. Про це повідомляє директор Луганського квартирного агентства «Квартири Луганська» Дмитро Макаров. «На сьогоднішній день спостерігається різке невідповідність ціни пропозицій і ціни попиту », - уточнює Ерипалов Гліб Євгенович, заст. директора агентства нерухомості «Молдаванка». Разом з тим доступність житла істотно погіршується світовою фінансовою кризою і катастрофічним спадом в самої української економіки. Як наслідок, введений в країні заборона на іпотечне кредитування геть вирішив середньостатистичного українця можливості придбання житла. Про це свідчить Григор'єва Дар'я Валеріївна - Провідний спеціаліст з кредитування та обслуговування фізичних осіб відділення філії Донецька дирекція АТ «Індекс-Банк» у м. Краматорськ. На сьогоднішній день спостерігається різке невідповідність ціни пропозицій і попиту на українському ринку нерухомості. При цьому якщо в зарубіжних країнах зниження цін, викликане кризою дещо поліпшило доступність нерухомості то в Україні даний спад цін був фактично зведений нанівець стрімким зростанням курсів іноземних валют. Для населення, чиї доходи в гривнях тільки скоротилися, зменшення доларових цін на житло фактично зійшло нанівець, внаслідок різкого зростання курсу даної валюти. Так з початку кризи гривня знецінилася за повідомленням НБУ на 58%. На тлі цього ситуація незабаром може змінитися. Прогнозована на осінь масова реалізація банками квартир іпотечних боржників може підвищити доступність нерухомості за рахунок чергової хвилі зниження цін. Останні поки що знизилися в регіонах на 15-50%. Однак Григор'єва Дар'я не виключає подальшого зниження цін в 3-4 рази від поточного рівня. При цьому цінова дно ринку наступить не раніше середини наступного року, коли усереднена вартість 1-кімнатної квартири в Харкові чи Донецьку складе $ 8-10 тис., 2-кімнатної - $ 13-14 тис., 3-кімнатної - $ 18-20 тис. Чи буде відкрита до того періоду іпотека на Україні питання спірне. Більшість опитаних банківських співробітників не змогли назвати точну дату початку іпотечної кредитування в країні. Діючі ж зараз в країні кредитні лінії вкрай неефективні для використання при купівлі житла. Як правило, банки займають не більше 2 тис. доларів під 50-60% річних. Це відкидає використання такого незначного і дорогого позики при купівлі житла. А між часом саме наявність доступного кредитування ув'язується експертами з можливим відродженням національного ринку нерухомості. «З відновленням кредитування ринок нерухомості нормалізується, але до тих пір можна очікувати падіння цін на всі сегменти ринку, в тому числі і на земельні ділянки », - підкреслює важливість кредитів Куца Олена Ігорівна, директор компанії «Одеські канікули». У складній ситуації прихід на український ринок житла зарубіжних девелоперів навряд чи можливий. І справа тут не тільки в поточній кризі. На питання про зарубіжні девелоперах займаються українським житлом Кузьменко Олександр відповідає: «У житловому секторі, швидше за все таких немає. Їх просто не впускають на цей ринок наша влада і ще деякі особистості мають вагу в країні ». «Іноземці приїжджають в основному до нас у справах. Для чого і знімають елітні апартаменти », - погоджується з колегою Дмитро Макаров. При цьому пік припливу закордонних інвесторів, за інформацією агентства «Харківський будинок », спостерігався 5-7 років тому, коли зарубіжні власники масово скуповували нечувано дешеву українську нерухомість. Тепер, остання особливо в сегменті лакшері сильно переоцінена в порівнянні із закордонними аналогами. Та й самі іноземці стали тяжіти до покупок власності з видом на Чорноморське побережжя Криму. Резюмуючи інвестиційну привабливість української нерухомості, варто відзначити фактично відсутність на первинному ринку житла пропозицій орендованих квартир. Крім цього в країні навіть до кризи були відсутні як або істотні обсяги спекулятивних угод на ринку житла. Істотні дозволити собі нове житло українці воліють його залишати собі як найцінніше, чим можуть володіти. При цьому саме житло в країні зовсім не розглядається в масовому порядку інвесторами як джерело виникнення прибутку. Це дозволяє говорити про незрілість українського ринку нерухомості і ще не склалася на ньому культурі споживання традиційних послуг властивих зарубіжних ринків житла. На цьому тлі до кінця року експерти не прогнозують кардинального поліпшення ситуації на українському ринку нерухомості.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  2. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  3. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  4. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  5. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  6. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  7. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  8. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  9. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  10. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  11. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  12. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  13. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  14. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  15. Настоящая сделка о квартирной жизни
  16. Выгребная яма своими руками
  17. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  18. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  19. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  20. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  21. Особенности получения кредита на карту
  22. Все виды земляных работ
  23. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  24. Download Mostbet Apk
  25. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта