Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Кризис строительной отрасли. Кто виноват?

19.10.09  
Заморожені будівництва нових житлових масивів та офісних центрів , тисячі безробітних будівельників , відсутність реклами , кредитів на квартири. У нинішньому році така ситуація вже нікого не дивує. За даними Держкомстату , в період з січня по серпень 2009 року українські компанії виконали робіт вартістю 21 , 5 млрд. грн . , що становило лише 46, 4 % обсягу будівництва за аналогічний період попереднього року.
Що Ви про це думаєте ? сказати
Відповідно до досліджень аналітиків компанії «Альянс-Нерухомість», в 2006-2008 роках не менше 30% всіх інвесторів купували нове житло виключно для перепродажу. Нині, оцінивши безперспективність ринку, вони стали терміново позбуватися від квартир, викликавши тим самим різке збільшення пропозиції на ринку. Враховуючи, що багато українців не мають власного житла (в черзі на квартиру стоять близько 1, 3 млн. чоловік), можна було б припустити, що викликане підвищеним пропозицією значне зниження цін стимулюватиме попит на квартири. Однак і тут спостерігаємо застій. Криза привчив українців не поспішати вкладати гроші в інвестування будівництва або купівлю готових квартир. У першому кварталі 2009 року наші співвітчизники на будівництво власного житла витратили 898 млн. грн., або менше 40% в порівнянні з аналогічним періодом 2008-го. Що стосується готового житла, то навіть зниження цін не зробило його доступнішим для більшості населення. Сьогодні переважній більшості будівельних компаній вистачає грошей лише на те, щоб підтримувати об'єкти в стані, що дозволяє колись продовжити роботи. Але навіть якщо через кілька років галузь почне відновлюватися, не вирішивши основні системні проблеми будівництва, як ніколи оголилися в період кризи, українці так і не отримають доступне житло, а будівельний бізнес ризикує опинитися під ударом чергових економічних проблем. По один бік барикад Під чому ситуація в будівництві викликана кредитним бумом 2007-2008 років, коли банки видавали кредити під шалені відсотки, практично без будь-яких зобов'язань з боку позичальників, розраховуючи на швидкий прибуток. Ті, хто рік тому придбав квартиру в кредит, зараз опинився в безвихідному становищі. Вартість квартири дуже впала, а сума, яку необхідно виплатити, залишилася колишньою. Влада, що допустила явно провальну ситуацію з кредитами, тепер не здатні вплинути на її наслідки. Так що якщо раніше будівельників і покупців житла можна було назвати двома протилежними силами, одна з яких прагнула продати дорожче, а інша - купити дешевше, то сьогодні вони опинилися по один бік барикад. Якщо системні проблеми в будівельній галузі не будуть вирішені, проблеми загрожують економіці в цілому: відсутність наповнення бюджету, тисячі безробітних фахівців, а саме головне - занепад галузей, пов'язаних з будівництвом, а це і транспортні перевезення, і гірничодобувна галузь, і виробництво будівельних матеріалів, обладнання, машин, механізмів, енергетичний комплекс, ЖКГ та багато іншого. На ситуацію не зможуть вплинути навіть вибори: популістські антикризові закони фактично не працюють і, що найголовніше, в більшості випадків вони навіть не стосуються основних проблем, що існують в будівельній сфері. Бюрократичні митарства Одна з головних причин, по якій багато українських будівництва зараз заморожені, - бюрократична система розробки, погодження та отримання дозвільної, правової, технічної, землевпорядної та іншої документації. У жодній іншій галузі економіки ця процедура не є настільки складною. Будівельним компаніям доводиться перебувати в «тісному контакті» з 20-25 різними структурними підрозділами обласних, міських і районних правоохоронних і контролюючих органів, включаючи органи влади і місцевого самоврядування. Про складність тяганини говорять давно і багато. Проте тепер як будівельники, так і покупці житла зіткнулися з найгіршими наслідками цієї проблеми. Земля під будівництво практично будь-якого українського об'єкта, який заморожений на початковому етапі, придбана не менше трьох років тому. Приблизно стільки ж часу необхідно витратити компанії-забудовнику на отримання всіх вищевказаних погоджень. Питання, пов'язані з узгодженням і затвердженням проектно-кошторисної документації, отриманням правових і дозвільних документів в органах місцевої влади, можуть не вирішуватися роками, хоча чинним законодавством на це відведено близько трьох-шести місяців. Терміни отримання дозволів залежать також від досвідченості так званих відділів погоджень кожної будівельної компанії. Так, для отримання необхідних погоджень по одному з великих проектів довелося створити команду з п'яти осіб, троє з яких раніше займали високі посади в структурах влади. Але і це ненабагато прискорило процедуру отримання дозвільної документації. Таким чином, будівництво в Україні нагадує гру в покер з великими ставками: якщо сів за стіл - відмовитися від гри вже не можеш. Точно так ж багато компаній, купивши землю три роки тому, вклавши в свої будівельні проекти значні кошти, пройшовши дорогу процедуру і складну систему узгоджень, опинившись загнаними при цьому в жорсткі терміни початку та завершення будівництва, були вимушені починати і продовжувати будівництво, незважаючи на те, що криза в галузі вже почався. Наслідки теж можна порівняти з картковою грою: ті, у кого вистачило грошей, встигли закінчити будівництво, а іншим довелося заморозити об'єкти або ж взагалі піти з ринку. Проблема ця вирішується тільки на законодавчому рівні. Без тривалого процесу погоджень можна обійтися. Це доводить досвід Польщі, де проектна організація, що має всі необхідні ліцензії, розробляє проект будівництва, який спочатку враховує всі питання, які можуть виникнути у того ж МНС або санепідстанції. Далі проект потрапляє в державний орган (в Україну - це ДП «Укрінвестекспертиза»), який перевіряє всі його розділи і приймає рішення про затвердження або необхідності доопрацювання. Коли будівництво починається, дотримання всіх норм і правил регулярно контролює інша державна організація (В Україні - Державний архітектурно-будівельний контроль). У нашій країні є все, щоб така цивілізована схема працювала. Адже в результаті кількість етапів контролю скоротилася б з 20-25 до двох-трьох, а час будівництва - з п'яти до двох років, що в підсумку знизило б собівартість квадратних метрів. Доступне житло в кишені чиновників Тривалий процес отримання погоджень створює ідеальний грунт для корупції. Причому про хабарі говорять усі, але при цьому мало хто знає, наскільки сильно залежать ціни на квартири від апетитів українських чиновників. За неофіційними даними, собівартість квадратного метра за рахунок хабарів зростає як мінімум на 20%. Ця сума збільшується ще на 20-30% за рахунок виконання технічних умов: забудовник повинен побудувати системи подачі газу, води та електрики, які потім безкоштовно передаються відповідним комунальним підприємствам. Не варто забувати і про ціну грошей. Наприклад, вкладений в покупку землі мільйон гривень через три роки погоджень, не окупляться, буде коштувати своєму господареві в півтора рази дорожче. Ще один фактор ціноутворення полягає в тому, що будівельні компанії змушені «добровільно» віддавати від 12 до 25% побудованої житлової площі місцевій владі. Декларується, що міська влада розподіляє ці квартири черговикам. Більш того, це дає їм привід говорити про свої заслуги перед народом, набуваючи додаткові бонуси напередодні чергових виборів. Повірити, що в ці квартири дійсно безкоштовно вселяють черговиків, м'яко кажучи, складно. Що ж насправді відбувається з цією площею, не знає ніхто, хоча варіантів безліч. Один з них - створення міською владою подструктурних організацій, які фактично завуальовано займаються перепродажем безкоштовного житла. Цинізм ситуації полягає в тому, що фінансування будівництва так званих міських квадратних метрів зрештою лягає на плечі інвесторів або покупців, за чиї кошти зводяться житлового будівництва в цілому. У ситуації, коли будівництво заморожено через нестачу коштів, ці «міські квадратні метри» могли б корінним чином змінити ситуацію на краще. Законом Україні «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва »№ 800-VI від 25.12.2008 року органам місцевого самоврядування заборонили вимагати від замовника будівництва передачі матеріальних активів - житлових та нежитлових приміщень (у тому числі шляхом їх викупу). Незважаючи на це, чиновники, як і раніше вимагають від будівельних компаній свої 12-25% житла, пояснюючи, що закон не стосується об'єктів, запущених у будівництво до прийняття закону. У більшості випадків, якби міська влада повернули будівельним компаніям безкоштовно отримані житлові площі, будівництво об'єктів можна було б розморозити. Це доводить одеський досвід, коли інвестори, об'єднуючись у громадські організації, беруть на себе управління проектами будівництва і вже від свого імені домагаються від міської влади повернення отриманих тими «безкоштовних відсотків». Кошти від продажу цих житлових площ дозволяють запустити механізм зупиненого раніше будівництва. У результаті будинки добудовуються, і люди все ж отримують свої квартири.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  2. Практичное строительство домов под ключ в Киеве
  3. Мечта о золотом городе – казино Эльдорадо
  4. Открытие наземных игровых залов казино
  5. Бездепозитные бонусы в казино для легкого старта игры на деньги
  6. Ставки на футбол на официальном сайте БК Parimatch
  7. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  8. Что делать, если бухгалтер ворует деньги?
  9. Приобрести квартиру в Киеве и Киевской области удобно и выгодно с помощью портала «Столичная недвижимость»
  10. Самые распространенные ошибки при покупке квартиры
  11. Эксклюзивные и стильные кроссовки известного бренда по адекватной цене
  12. Вход в личный кабинет Монслот для начала игры на гривны
  13. Высокоинформированный и надежный гид в мире спортивных прогнозов
  14. Бренд Gold Cup и его особенности
  15. Онлайн казино Фаворит Украина
  16. Особенности осуществления аренды недвижимости в Киеве
  17. Новые квартиры по ценам от застройщика в современном ЖК Yekta Kingdom Trade Center
  18. Цены на недвижимость в Дубае рекордно выросли впервые за 6 лет
  19. Как играть в игровые автоматы
  20. Развлекаться круглосуточно предлагает игровой клуб Кинг
  21. Практичное строительство домов под ключ в Киеве
  22. БК Parimatch (Париматч): как сделать ставку на спорт?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта