Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Украине угрожает жилищный вакуум

21.10.09  
Украинский рынок первичной недвижимости имеет значительный потенциал развития. Однако по состоянию на сегодняшний день он замер.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
“В прошлом году было построено 8,4 миллиона квадратных метров жилья, в то время как по среднеевропейским стандартам эта цифра должна была бы составлять где-то 40 миллионов: в расчете один новопостроенный квадратный метр жилой площади на одного гражданина ежегодно”, — отмечает экс-президент Украинской ассоциации риелторов Александр Бондаренко. Вместо этого 90% нашего строительства сегодня заморожено — информируют строители.

“Объем строительных работ за январь-август текущего года сократился на 54,3%. Что же касается количества завершенных объектов, то здесь падение еще больше, оно составляет 70,6%”, — информирует глава Наблюдательного совета и вице-президент Союза архитекторов Украины Владимир Гусаков. Кроме того, не разрабатывается ни один новый проект строительства жилой недвижимости. Достраивают старые или же вообще сворачивают деятельность — продолжает эксперт. Это угрожает украинцам дефицитом жилья первичной недвижимости через 4 — 5 лет, — уверен Гусаков.

Причин кризисного состояния рынка жилища эксперты называют более чем достаточно, начиная с мирового финансового коллапса, заканчивая значительной забюрократизированностью отрасли. Что же касается инструментов оздоровления сектора, то ассортимент антикризисных рецептов значительно более бедный. “Я бы не советовал людям вкладывать средства в незаконченные проекты”, — говорит Александр Бондаренко, в ответ на вопросы, могут ли деньги потребителей помочь разбудить замороженное производство. Эксперт убежден, что безопаснее вкладывать средства в объекты по меньшей мере с 90% готовности. В другом же случае высоким является риск мошенничества.

Однако как же при таком подходе реанимировать новое строительство? Ассоциация специалистов по недвижимости видит выход в восстановлении ипотечного кредитования. Свидетельством этого является подготовка совместно с коммерческими банками программы реанимации сектора первичной недвижимости, где ключевая роль будет отведена оздоровлению рынка ипотечного кредитования.

Однако возродить ипотеку будет вряд ли проще, чем строительство... Ведь банки дают неутешительные прогнозы что касается этого вида кредитования, особенно после введения новых правил взыскания задолженности по выплате кредитных платежей. Последнее, согласно решения Министерства юстиции Украины, информация относительно которого недавно появилась в средствах массовой информации, может осуществляться только после окончания срока действия самого ипотечного кредита. А поскольку большинство таких договоров заключаются на 15 — 25 лет, то банкиры не слишком положительно оценивают перспективу возрождения рынка ипотечного кредитования. При таких условиях значительно растет риск невозвращения кредитов.

Причину же риска наступления вакуума на украинском рынке первичной недвижимости Бондаренко видит не только в дефиците средств. Нерешенный земельный вопрос — вот беда строительных компаний этого сектора, утверждает он. “Государственные чиновники как будто тренируют строителей. Сегодня дам земли под строительство, а завтра — отберу”, — рассказывает эксперт. “Наши предки издревле покупали и продавали землю, о каком ментально особом отношении украинцев здесь можно говорить”, — уверяет Бондаренко. Он уверен, разрешение продавать и покупать земли под строительство в Украине — реальная панацея от сна для рынка первичной недвижимости. “Тогда и цены снизятся. Будет соответствие: цена-качество. Ведь строители не будут закладывать политические риски в стоимость своего продукта”, — убежден эксперт.

Факт обсчета политических рисков при определении цены на объекты первичной недвижимости подтверждает и вице-президент Союза архитекторов Украины Владимир Гусаков. “Это реальные деньги, и мы просто не можем их не считать”, — говорит он. Кроме того, сетует Гусаков, что и так строители сегодня работают на грани возможной рентабельности. Поэтому надеяться на снижение цен, уверяет эксперт, напрасно. А если и такое произойдет, то сектор первичной недвижимости просто умрет — убежден Гусаков.

Кстати

Симптомами угрожающе тяжелого состояния строительной отрасли является и выход из рынка первичной недвижимости спекулятивного капитала, считают эксперты. Если в прошлые годы 40 — 60% договоров продажи жилья на первичном рынке заключались не с целью проживания, а для перепродажи, то на сегодня этот показатель упал до нуля.

 

www.day.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Надежный сантехник
  2. Трехходовой кран: что представляет собой конструкция?
  3. В основе успеха – ориентация на клиента
  4. Из каких материалов изготовляются журнальные столики, и какой вариант будет лучшим
  5. Как правильно выбрать гидравлическую тележку?
  6. Качественные, соответствующие европейским стандартам, расширительные баки
  7. Надежная физическая и техническая охрана любых объектов
  8. Надежный сантехник
  9. Трехходовой кран: что представляет собой конструкция?
  10. В основе успеха – ориентация на клиента
  11. Обзор точек доступа WI-FI Cisco
  12. Из каких материалов изготовляются журнальные столики, и какой вариант будет лучшим
  13. Как правильно выбрать гидравлическую тележку?
  14. Качественные, соответствующие европейским стандартам, расширительные баки
  15. Надежная физическая и техническая охрана любых объектов
  16. Сферы применения профнастила
  17. Бурение скважин в Киеве и Киевской области: качественно, надежно, профессионально
  18. Лучшие игровые автоматы и королевские бонусы в SlotoKing
  19. Сайт Salo.od.ua профессионально поможет в покупке недвижимости в Одессе
  20. Компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» отличается надежностью и лидирует в отрасли
  21. Посуда оптом с доставкой: качественная продукция известных европейских брендов
  22. Правильный выбор МФУ — условие производительной и комфортной работы
  23. Эффективное современное средство пропитки древесины
  24. Модульная металлочерепица: особенности конструкции
  25. Игровые автоматы на реальные деньги: особенности и преимущества
  26. Ключевые возможности и характеристики мягких окон
  27. Эффективные и долговечные противоскользящие покрытия 3M от производителя



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта