Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как повысить стоимость жилья для аренды или продажи

22.10.09  
Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, то у вас есть два способа – покупать/ продавать жилье или сдавать его в аренду. С осени 2008 года мы наблюдали резкий спад интереса к инвестициям в недвижимости: инвесторы, которые покупали квартиры на начальных стадиях строительства, ушли с рынка из-за перспектив недостроя.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Упали цены на квартиры, упала цена и на аренду.

Сейчас рынок снова оживает, и настало хорошее время для инвестиций в недвижимость. Чтобы квадратные метры приносили максимальный доход, их владельцу достаточно придерживаться нескольких несложных правил.
Особенности ремонта квартир разной ценовой категории

Первый совет – выбирайте квартиру в том сегменте недвижимости, в котором привыкли работать или живете. Проще оперировать той недвижимостью, о котой вы имеете четкое представление, как потребитель.

При это помните: каждому классу дома соответствуют определенные параметры ремонта. Неликвидно отделывать мрамором квартиру в панельном доме, - цена такого ремонта никогда не окупится при продаже, как бы вы не хотели увеличить сумму сделки "за счет дорогого ремонта", он будет годами окупаться при сдаче квартиры в аренду.

Гораздо эффективнее купить дешевую "убитую" квартиру, и сделать в ней недорогой, но качественный ремонт. Отделочные материалы должны соответствовать уровню эконом-класса. Для пола это ламинат или недорогая паркетная доска, для стен лучше всего подойдут обои под покраску, недорогая итальянская или испанская плитка, обычная кухня.

Коммуникации и инженерия в домах эконом-класса чаще всего плохие и старые. На это стоит обратить особое внимание, и при продаже квартиры тот факт, что в ней полностью заменены проводка, трубы и батареи будет существенным плюсом. Общая стоимость ремонта класса "эконом" должна укладываться в рамки 50-80 тысяч долларов на 3-х комнатную квартиру.

Соответственно, чем дороже квартира, тем дороже должен быть ремонт. Если квартира находится в дорогом доме, в ней, наоборот, неликвидно делать дешевый ремонт, - будет достаточно трудно продать или сдать в аренду. Хороший ремонт в дорогом доме является конкурентным преимуществом.

Существует понятие "арендный ремонт". Например, стандартная трехкомнатная квартира подразумевает кухню, гостиную и две спальни. Если при планировке сделать гостиную-кухню, а из кухни - третью спальню, такая квартира значительно вырастет в цене по сравнению с аналогичной с двумя спальнями, - из-за увеличения индивидуальных спальных мест. Но в такой квартире крайне желательны два полноценных санузла и гардеробные. По крайней мере, при основной спальне их наличие просто необходимо.

Иногда бывает так, что, сделав дорогой необычный ремонт "для себя", у людей меняются обстоятельства и им нужно переезжать. Владельцам квартиры с эксклюзивным дизайном лучше жилье продать, так как их трудоемкий авторский ремонт быстро "потеряет вид" и будет пользоваться невысоким спросом у потенциальных арендаторов.
Аренда

Существует общее правило, относящееся ко всем сегментам рынка недвижимости: стиль квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, должен быть универсальным. Отделочные материалы должны быть качественные, но нейтральные и неэкзотические. Если квартира сильно стилизованна, круг арендаторов сужается. Оптимальнее всего использовать пастельные тона, стиль fusion (смешение стилей).

Удачный вариант для улучшения внешнего вида квартиры - создание "настроения" с помощью деталей и аксессуаров. Они позволят достаточно быстро, в случае необходимости, поменять облик квартиры. Для этой цели отлично подходят люстры и шторы, которые всегда можно поменять, если арендатору они не понравятся.

Обязательный компонент арендной квартиры – полностью укомплектованная кухня и все то, что люди не могут привезти с собой. В дорогих квартирах мебель желательна, но не обязательна, поскольку состоятельные арендаторы, к примеру, иностранцы, часто возят с собой свою мебель. В эконом-классе - наоборот - наличие мебели повышает стоимость аренды.
Продажа

Большим спросом пользуются квартиры "под ключ", и на этом делается неплохой бизнес. Особенно привлекательна разница при покупке на начальной стадии строительства и продаже затем уже готовой квартиры. Размеры этой разницы также зависят от правильно сделанного ремонта.

Если в квартире для аренды не стоит использовать дорогие сорта дерева и дорогую плитку, то, делая ремонт в квартире на продажу на материалы, напротив, нужно обратить внимание: дорогая квартира должна оправдывать свою цену.

Большое внимание уделите планировке - чем она продуманнее, тем выше сумма сделки. Хорошо продаются квартиры, где спальная зона максимально удалена от общественной. Пользуются спросом и квартиры, у которых есть "свой стиль", особенно сейчас, когда на рынке немного действительно интересных в смысле интерьера объектов.

Но при этом излишества, конечно, не нужны - никаких дверей из карельской березы или чего-то подобного. Если речь идет о классах "элит" или "бизнес", то ремонт необходимо делать по проекту. По возможности обратитесь к дизайнеру с хорошими рекомендациями.

Что же касается материалов и деталей, то в элитной квартире двери должны быть стоимостью не менее 2-3 тысяч евро, паркет, к примеру, из палисандра; для бизнес-класса стоимость двери – до 1,5 тысячи евро и дорогая паркетная доска, для эконом-класса – дверь до 500 евро и недорогой пол. В первую очередь покупателю нужно показывать все-таки качество жилья, а не полет фантазии продавца.

 

meget.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Агентства недвижимости: за что получают деньги посредники?
  2. Выбираем сварочный аппарат
  3. Что нужно знать про аренду автомобилей?
  4. Агентства недвижимости: за что получают деньги посредники?
  5. Используя ggbet промокод, игрок получает шанс на дополнительные преференции в известном казино
  6. Казино Вулкан бонус отличается своими щедрыми преференциями
  7. Можно ли бережно отремонтировать двери?
  8. В Slotor казино представлены лучшие слоты ведущих мировых провайдеров
  9. Большое разнообразие дверей в компании Маркет-Двери
  10. Игровой клуб Eldorado: преимущества, регистрация и азартные игры
  11. Казино Гоксбет – один из лучших украинских виртуальных игровых клубов
  12. Обзор официального сайта Вулкан 777 vulcan-igrat-official.com
  13. Ставки на киберспорт в БК PariMatch
  14. Особенности и преимущества подгузников для взрослых
  15. Отличные планшеты, ноутбуки для игр и многое другое
  16. Ставки на спорт: как выбрать надежную БК и начать играть
  17. Игорное заведение PM Casino: режимы игры и лучшие азартные слоты
  18. Заправка принтеров на Позняках: как сэкономить и увеличить срок службы оргтехники
  19. Финансовая компания Грошик: условия кредитования и главные преимущества
  20. Эльдорадо казино известно высоким качеством оказываемых азартных услуг
  21. В казино Slotoking, как выиграть становится понятным сразу же после регистрации



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта