Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Уверенность в том что кризис закончился, увеличила инвестиции в коммерческую недвижимость Европы на 40 %

28.10.09  
В июле–сентябре 2009-го прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличились на 40% (до EUR18 млрд) по сравнению с EUR12,9 млрд в предыдущем квартале. Активность инвесторов на этом рынке во многом обусловлена их уверенностью в том, что кризис уже позади.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Рост объемов инвестиционных сделок позволил аналитикам говорить о постепенном выходе рынка региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) из состояния застоя. «Самая низкая активность инвесторов была зафиксирована в I квартале 2009-го — прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы составили EUR12 млрд. В IV квартале нынешнего года объем инвестиций будет наибольшим — порядка EUR18 млрд, а годовые показатели превысят EUR60 млрд», — прогнозирует Тони Хоррелл, руководитель European Capital Markets, подразделения консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, передает Инфобуд. Тем не менее по итогам 2009-го общая стоимость коммерческой недвижимости Европы, приобретенной инвесторами, будет на 45% меньше, чем в 2008-м, хотя в прошлом году объемы инвестсделок упали на 55%. Прогнозируемый рост инвестиционной активности в регионе будет скорее медленным, чем резким, уточняют аналитики Colliers International.
Внимание инвесторов сосредоточено на объектах А-класса, способных приносить стабильный доход в течение длительного времени. Но количество высококачественных активов даже на развитых рынках слишком мало, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос, сообщают Контракты. «Считается, — пишут аналитики Jones Lang LaSalle в квартальном отчете, — что наиболее выгодные сделки заключаются до того, как рынки начнут расти, поскольку после появления первых признаков восстановления продавцы пытаются придержать активы».
Из-за нехватки качественных предложений на рынке Европы большая часть инвесторов находится в замешательстве. Банки подливают масла в огонь: кредиты стали более доступными, особенно для покупки высококлассных зданий, однако критерии их выдачи и процессы оценки остаются жесткими. Коэффициент LTV (процент кредитных денег от общей стоимости приобретаемой недвижимости) в странах Европы, Ближнего Востока и Африки в среднем составляет менее 60%, тогда как в 2007-м он превышал 80%, отмечает Кэйт Лоулер, региональный координатор по исследованиям Colliers International в регионе EMEA. Таким образом, европейские финучреждения стараются не наводнять рынок активами.
Большая часть покупателей — локальные компании или фонды — приобретают объект в той стране, в которой работают. Международные инвесторы выбирают крупные мегаполисы — к примеру, лондонский Сити или Париж. За исключением центральной части Лондона, где за последнее время состоялась 91 сделка с 80 различными покупателями со всего мира, наблюдается тренд доминирования локальных, а не международных игроков, отмечают в Colliers International.
В Украине объекты значительно подешевели — приблизительно вдвое по сравнению с докризисным периодом. Однако пока интерес инвесторов — как локальных, так и международных — к нашей недвижимости очень низкий. По данным экспертов, в III квартале 2009-го в стране практически не было крупных приобретений на рынке коммерческой недвижимости, передает Инфобуд. «Отсутствие инвестиционной активности в Украине, помимо суверенных рисков и сложности доступа к кредитным ресурсам, объясняется также почти полным отсутствием качественных объектов», — комментирует Аркадий Вершебенюк, директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости украинского офиса Colliers International. Высококачественные торговые и офисные центры иностранные инвесторы готовы оценивать исходя из ставки капитализации в 14–16%. В то время как украинские собственники намерены продавать успешные объекты, но ставка капитализации для высококлассной недвижимости, по их мнению, колеблется в пределах 11–12%, то есть фактически находится на уровне докризисных показателей. Кроме того, из-за снижения арендных ставок упал годовой рентный доход владельцев коммерческой недвижимости, что также негативно влияет на стоимость объектов.
По мнению экспертов, двигателем отечественного рынка инвестсделок может стать… очередной виток кризиса. Если, к примеру, поздней осенью гривня опять девальвирует по отношению к доллару, многие собственники бизнеса вынуждены будут продать объекты, чтобы спасти компании. В таком случае владельцы недвижимости согласятся на условия покупателей — снизить цену активов.
Пока же из-за высоких рисков потенциальные покупатели не интересуются рынками таких стран, как Украина, Россия и Беларусь, а предпочитают инвестировать в более развитые и прозрачные рынки Западной Европы.

 

ibud.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Неизвестный грипп «косит» тернополян: умерло уже семеро
В Украине создадут стройсберкассы для приобретения жилья?..

 

comments powered by Disqus


  1. Трехходовой кран: что представляет собой конструкция?
  2. В основе успеха – ориентация на клиента
  3. Обзор точек доступа WI-FI Cisco
  4. Из каких материалов изготовляются журнальные столики, и какой вариант будет лучшим
  5. Как правильно выбрать гидравлическую тележку?
  6. Качественные, соответствующие европейским стандартам, расширительные баки
  7. Надежная физическая и техническая охрана любых объектов
  8. Бурение скважин в Киеве и Киевской области: качественно, надежно, профессионально
  9. Трехходовой кран: что представляет собой конструкция?
  10. В основе успеха – ориентация на клиента
  11. Обзор точек доступа WI-FI Cisco
  12. Из каких материалов изготовляются журнальные столики, и какой вариант будет лучшим
  13. Как правильно выбрать гидравлическую тележку?
  14. Качественные, соответствующие европейским стандартам, расширительные баки
  15. Надежная физическая и техническая охрана любых объектов
  16. Сферы применения профнастила
  17. Бурение скважин в Киеве и Киевской области: качественно, надежно, профессионально
  18. Лучшие игровые автоматы и королевские бонусы в SlotoKing
  19. Сайт Salo.od.ua профессионально поможет в покупке недвижимости в Одессе
  20. Компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» отличается надежностью и лидирует в отрасли
  21. Посуда оптом с доставкой: качественная продукция известных европейских брендов
  22. Правильный выбор МФУ — условие производительной и комфортной работы
  23. Эффективное современное средство пропитки древесины
  24. Модульная металлочерепица: особенности конструкции
  25. Игровые автоматы на реальные деньги: особенности и преимущества
  26. Ключевые возможности и характеристики мягких окон
  27. Эффективные и долговечные противоскользящие покрытия 3M от производителя
  28. 5 характерных особенностей стиля лофт



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта