Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Спрос на украинскую недвижимость появится после новой волны кризиса

28.10.09  
В июле–сентябре 2009-го прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличились на 40% (до EUR18 млрд) по сравнению с EUR12,9 млрд в предыдущем квартале. Активность инвесторов на этом рынке во многом обусловлена их уверенностью в том, что кризис уже позади.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Рост объемов инвестиционных сделок позволил аналитикам говорить о постепенном выходе рынка региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) из состояния застоя.

«Самая низкая активность инвесторов была зафиксирована в I квартале 2009-го — прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы составили EUR12 млрд. В IV квартале нынешнего года объем инвестиций будет наибольшим — порядка EUR18 млрд, а годовые показатели превысят EUR60 млрд», — прогнозирует Тони Хоррелл, руководитель European Capital Markets, подразделения консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

Тем не менее по итогам 2009-го общая стоимость коммерческой недвижимости Европы, приобретенной инвесторами, будет на 45% меньше, чем в 2008-м, хотя в прошлом году объемы инвестсделок упали на 55%. Прогнозируемый рост инвестиционной активности в регионе будет скорее медленным, чем резким, уточняют аналитики Colliers International.

Внимание инвесторов сосредоточено на объектах А-класса, способных приносить стабильный доход в течение длительного времени. Но количество высококачественных активов даже на развитых рынках слишком мало, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос. «Считается, — пишут аналитики Jones Lang LaSalle в квартальном отчете, — что наиболее выгодные сделки заключаются до того, как рынки начнут расти, поскольку после появления первых признаков восстановления продавцы пытаются придержать активы».

Из-за нехватки качественных предложений на рынке недвижимости Европы большая часть инвесторов находится в замешательстве. Банки подливают масла в огонь: кредиты стали более доступными, особенно для покупки высококлассных зданий, однако критерии их выдачи и процессы оценки остаются жесткими. Коэффициент LTV (процент кредитных денег от общей стоимости приобретаемой недвижимости) в странах Европы, Ближнего Востока и Африки в среднем составляет менее 60%, тогда как в 2007-м он превышал 80%, отмечает Кэйт Лоулер, региональный координатор по исследованиям Colliers International в регионе EMEA. Таким образом, европейские финучреждения стараются не наводнять рынок активами.

Большая часть покупателей — локальные компании или фонды — приобретают объект в той стране, в которой работают. Международные инвесторы выбирают крупные мегаполисы — к примеру, лондонский Сити или Париж. За исключением центральной части Лондона, где за последнее время состоялась 91 сделка с 80 различными покупателями со всего мира, наблюдается тренд доминирования локальных, а не международных игроков, отмечают в Colliers International.

В Украине объекты значительно подешевели — приблизительно вдвое по сравнению с докризисным периодом. Однако пока интерес инвесторов — как локальных, так и международных — к нашей недвижимости очень низкий. По данным экспертов, в III квартале 2009-го в стране практически не было крупных приобретений на рынке коммерческой недвижимости. «Отсутствие инвестиционной активности в Украине, помимо суверенных рисков и сложности доступа к кредитным ресурсам, объясняется также почти полным отсутствием качественных объектов», — комментирует Аркадий Вершебенюк, директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости украинского офиса Colliers International.

Высококачественные торговые и офисные центры иностранные инвесторы готовы оценивать исходя из ставки капитализации в 14–16%. В то время как украинские собственники намерены продавать успешные объекты, но ставка капитализации для высококлассной недвижимости, по их мнению, колеблется в пределах 11–12%, то есть фактически находится на уровне докризисных показателей. Кроме того, из-за снижения арендных ставок упал годовой рентный доход владельцев коммерческой недвижимости, что также негативно влияет на стоимость объектов.

По мнению экспертов, двигателем отечественного рынка инвестсделок может стать… очередной виток кризиса. Если, к примеру, поздней осенью гривня опять девальвирует по отношению к доллару, многие собственники бизнеса вынуждены будут продать объекты, чтобы спасти компании. В таком случае владельцы недвижимости согласятся на условия покупателей — снизить цену активов.

Пока же из-за высоких рисков потенциальные покупатели не интересуются рынками таких стран, как Украина, Россия и Беларусь, а предпочитают инвестировать в более развитые и прозрачные рынки Западной Европы.

 

kontrakty.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  2. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  3. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  4. Особенности проверки договора аренды помещения
  5. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  6. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  7. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  8. Полиэтиленовые трубы и насосы: как сделать оптимальный выбор оборудования?
  9. Что может дать программа МВА
  10. Заказать продвижение сайта именно в нашей компании – это правильный выбор!
  11. Бетонні огорожі: просто, швидко, надійно
  12. Области применения сварочных инверторов
  13. Зачем нужен газовый редуктор при сварочных работах? Типы газовых редукторов
  14. Пароизоляционная пленка и каменная вата: выбираем изоляцию для дома
  15. Купить сервер IBM. Виды, и разница между серверами
  16. Сигнализация для жилья: виды и особенности
  17. Інтернет-казино з живим круп'є: особливості та переваги
  18. Обустройство дачного быта
  19. Эротический массаж - качественная и приличная услуга или разновидность борделя?
  20. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  21. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  22. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  23. Какие розетки лучше выбрать?
  24. Особенности проверки договора аренды помещения



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта