Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Складская недвижимость: рынок в холодном поту

12.11.09  
Пессимистичные прогнозы годовой давности относительно рынка логистики не оправдались – в 2009 г. в Киевской области в эксплуатацию было введено порядка 175 тыс. кв. м складов.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Несмотря на растущую вакантность и стагнацию арендных ставок, рынок немного встряхнулся. Наблюдается даже небольшой рост спроса, особенно на помещения с холодильниками и морозильниками, пишет УГМК.

И все-таки они строятся

Показатели вакантности на рынке логистики за последний год выросли колоссально – по данным аналитика отдела исследований компании Jones Lang LaSalle (Киев) Марии Шкарпетиной, сейчас объем свободных от аренды площадей составляет более 28% против 1% в 3 кв. 2008 г. «Настолько значительное увеличение объема свободных площадей произошло преимущественно за счет выхода большого количества новых площадей в конце 2008 г.-начале 2009 г. и значительного сокращения спроса на помещения в результате кризиса», - объясняет она.

Однако несмотря на прошлогодние пессимистичные прогнозы относительно развития рынка и замораживание многих проектов, в стране все же появилось немало новых объектов. В основном достраивали склады со степенью готовности более 70%, реже – с 50% готовностью.

Сейчас, по наблюдениям всех экспертов рынка четко прослеживается тенденция доминирования объектов built-to-suit (строящихся для собственных нужд или по конкретному заказу). Впрочем, руководитель департамента маркетинга и PR группы компаний FIM Инна Шабатина и здесь находит примеры проектов на стадии завершения, которые строились built-to-suit, но потеряли клиента.

«В частности, компания GLD Invest Group строила склад в Одесском регионе для западной компании, которая вынуждена была отказаться от склада по причине банкротства. Комплекс завершен приблизительно на 70%.

Проблемой в этом случае стал не девелопер, а логист, который не до конца рассчитал силы и сделал аналитику рынка сам. Терминал «Бровары», наоборот, не был построен в нужные сроки для компании «Українськi Вантажнi Кур’єри», хотя предварительный договор аренды был подписан (стал в свое время самой крупной сделкой на рынке)», - приводит примеры эксперт.

По словам М. Шкарпетиной, склады, которые все же строятся и планируются, ориентируются на такие условия успешности – близость к Киевской окружной дороге, удаленность от Киева не более 30 км, направления в сторону Житомира, Ковеля, Одессы, Днепропетровска, Харькова и Чернигова.

Согласно наблюдениям И. Шабатиной, кризис внес коррективы в размеры открываемых складов. «Если в прошлом году в эксплуатацию введено было 6 крупных комплексов более 40 000 кв. м, среди которых наиболее крупными стали «МЛП-Чайка» (114 300 кв. м), две очереди West Gate Logistic (96 456 кв. м), «Коммодор» (68 622 кв. м), то в этом году объекты гораздо скромнее по площади. Большинство проектов имеют размеры до 10 000 кв. м. Крупных только два – складской комплекс BF (порядка 50 000 кв. м) и склад «ММК» (чуть более 30 000 кв. м)», - отмечает эксперт.

Спрос на мороз

«Акцент девелоперов смещается со спекулятивных объектов в сторону проектов под заказ. Многие фокусируются на строительстве складских помещений глубокой заморозки», - отмечает М. Шкарпетина.

Действительно, и спрос, и предложение по строящимся и запланированным складам сегодня сконцентрировались на спецскладах с холодильниками и морозильниками для химических и фармацевтических препаратов, которые требуют специальной сертификации, а также для продуктов питания.

«Спрос на последние вполне объясним, ведь подобные склады нужны компаниям-производителям или дистрибьюторам товаров продовольственной группы, которая является товаром ежедневного потребления и наименее подвержена кризису», - объясняет И. Шабатина.

Тенденцию подтверждают и в компании Knight Frank. По их данным, 3 июля 2009 г. компания «Айс Терминал» открыла одноименный автоматизированный логистический комплекс для хранения и дальнейшей обработки замороженных продуктов питания в Броварском районе площадью 16 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство составил $20 млн. А компания «Квиза-Трейд» в рамках второго этапа внедрения собственной системы логистики увеличила площадь помещений холодного распределительного центра на 40% - до 2,1 тыс. кв. м.

Отдельную категорию спроса составляют объекты, рассчитанные на определенный вид продукции. Например, компания Delin Development планирует в ближайшие месяцы ввести в эксплуатацию склад размером в 15 тыс. кв. м в с. Красиловка Бориспольского района исключительно для товаров производителя спорттоваров Adidas.

А компания «Рейнарс Украина» уже открыла логистичекий комплекс Raynaers для складирования запасов алюминиевых профилей, комплектующих и фурнитуры собственного производства. В дальнейшем на территории комплекса планируется создать еще и производственный цех, поэтому склад является важнейшей составляющей бизнеса компании в Украине и России.

Крупнейшим проектом будущих лет может стать логистический терминал в с. Калиновка Васильковского района площадью 31,8 га на 15 тыс. машиномест, который совместно построят крупнейший европейский логист BLG Logistics и «ВиДи Групп». Завершить строительство планируют поэтапно в 2013 г., потратив на него порядка 26,8 млн. евро.

Дешевле строить

Строить и достраивать склады девелоперов и заказчиков заставляет кризис – часто оказывается проще и дешевле завершить работы, чем замораживать объект. До конца года в Киевской области планируется ввод в эксплуатацию еще около десятка объектов. Наиболее реальными проектами в FIM считают 2-ю очередь складского комплекса BF площадью чуть более 70 000 кв. м, 1-й очереди проекта компании «Топ-Транс» и 4-ю очередь складского комплекса Raben. По словам И. Шабатиной, Delin Developmen заявили, что введут в эксплуатацию 15 000 кв. м складских площадей в конце 2009 или в начале 2010.

В то же время, по данным Knight Frank, с IV кв. 2009 г. на I кв. 2010 г. компанией Aisi Realty Public (Кипр) был перенесен ввод в эксплуатацию логистического комплекса «Терминал Бровары» общей площадью 49,18 тыс. кв. м. Но в IV квартале эксперты Knight Frank ожидают существенного пополнения на рынке – порядка 67 тыс. кв. м профессиональных складских площадей.

Таким образом, на конец 2009 г. объем предложения складов класса А и В, по их оценкам, может составить 927,8 тыс. кв. м. При этом основной объем нового предложения, как обычно, выйдет на рынок в самом конце года. Учитывая такое значительно увеличение объема рынка и освобождение площадей в связи с переездом некоторых арендаторов, доля вакантных складских площадей вероятнее всего вырастет еще минимум на 5%.

 

promobud.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  2. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  3. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  4. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  5. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  6. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  7. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  8. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  9. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  10. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  11. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  12. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  13. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  14. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  15. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  16. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  17. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  18. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  19. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  20. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  21. Юридические услуги: как выбрать компанию?
  22. Надежные сейфы для охотничьего оружия по адекватной цене
  23. Что лучше пеноблок или газоблок?
  24. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  25. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  26. Легальные ставки на спорт: как выбрать БК и не попасться мошенникам



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта