Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Инвестируем правильно: алгоритм покупки зарубежной недвижимости

12.11.09  
Как выбирать и покупать зарубежную недвижимость? Как на ней зарабатывать? Рекомендациям на этот счет и тонкостям заключения сделок можно посвятить собрание сочинений объемом с БСЭ. Но к некоторым особенностям надо быть готовыми в любом случае.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Процесс покупки объектов недвижимости во многих государствах схож, а в странах Евросоюза алгоритм сделки и вовсе однотипный: осуществление предложения, заключение предварительного договора и внесение задатка, подписание договора купли-продажи и выплата оставшейся суммы.

А вот размер задатка в разных странах может отличаться. Например, в странах Западной Европы он составляет от 2 тыс. евро до 10% от стоимости сделки, в Болгарии – от 1 тыс. евро, в США – 1–5% от суммы сделки.

Дополнительные расходы

Во Франции стоимость услуг нотариуса, налоги и гербовый сбор составляют не менее 2% от стоимости сделки, если речь идет о новостройке, и до 7% – если покупка осуществляется на вторичном рынке. Услуги риэлтора обойдутся в 4–5% от суммы сделки. В Италии, если нерезидент приобретает первое жилье, все налоги составят 3%, а в остальных случаях – 11% от суммы сделки.

Работа агента по недвижимости в этой стране оценивается в 3–6% от указанной в договоре суммы. Примерно в такой же пропорции оплачиваются услуги риэлтора в Болгарии, где на налоги придется потратить еще примерно 4% от суммы сделки (см. табл. 1).
Правовые вопросы

В большинстве стран Европы иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость любого типа: жилую, коммерческую или землю. Покупку разрешается оформлять как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако существуют региональные особенности. Например, на Кипре, в отличие от других европейских стран, отсутствует институт нотариусов, в Болгарии есть ограничения на покупку земли, в Турции для покупки жилья потребуется получить разрешение местных властей.
Куда вкладывать?

К выбору объекта для вложения средств следует подходить с особой тщательностью. Прежде всего, следует обратите внимание на следующее.

* Соотношение цены-качества применительно к объекту. При неважном уровне строительства и отделки его вряд ли удастся сдать в аренду по хорошей цене. Кроме того, стоимость конкретного объекта может быть необоснованно завышена: квартира аналогичного метража, например в соседнем комплексе со схожей инфраструктурой, может стоить дешевле (см. табл. 2).
* Транспортную доступность. Например, строительство скоростной железной дороги Марсель – Париж в свое время привело к скачку цен на марсельскую недвижимость.
* Вид из окон, а также социальный статус соседей. Для многих арендаторов немаловажным фактором является также легкость адаптации – как климатической, так и социальной.
* Юридическую чистоту сделки. Она позволит без проблем перепродать недвижимость в будущем.
* Дополнительные расходы по сделке. От их величины, как и от стоимости самой недвижимости, зависит срок окупаемости объекта.

Доходная часть

При сдаче в аренду квартиры или дома за рубежом доход в среднем составляет 5% от стоимости жилья. Однако доходность некоторых объектов недвижимости, например апартаментов в хороших комплексах в Болгарии или небольшой меблированной квартиры рядом с метро в центральных районах Праги в Чехии, может достигать 7%.

Таким образом, удачно приобретенный объект во многих европейских странах окупится примерно за 20 лет. Впрочем, в некоторых странах доходность недвижимости может быть больше в несколько раз. По словам руководителя отдела продаж компании Cheda Сергея Золототрубова, в Египте доходность от сдачи в аренду недвижимости может достигать 25%, что сокращает срок ее окупаемости до нескольких лет. Однако в силу целого ряда причин зарабатывать на египетской недвижимости намного рискованнее, чем на европейской.

Еще полгода назад эксперты затруднялись дать ответ на вопрос, вкладывать деньги в покупку недвижимости за рубежом сейчас или ждать еще большего падения цен? На сегодняшний день многие из них сходятся во мнении, что большинство рынков уже достигли ценового дна. А в некоторых странах уже начался рост цен. В частности, аналитики компании Knight Frank отмечают, что сейчас на рынке Лондона начался период стагнации, и уже с 2010 года предположительно начнет увеличиваться стоимость объектов недвижимости. Вслед за Великобританией (с задержкой в полгода-год) то же произойдет и на рынках других европейских стран.

Размеры налоговых сборов и комиссионных риэлторских агентств в различных странах*

Страна Налоги, сборы Комиссия агентств, %
Болгария 2,9 - 4,41 % ***
Германия 5,5 - 6,5 % 1,5 - 3
Испания 7,5 % ***
Финляндия 4,1 % 3 - 5 (иногда***)
Франция 2 - 7 % 4 - 5
Италия До 11 % 0 - 5
Чехия - 3 - 5
Черногория 430 - 630 € ***
Турция 4% + (500 - 1500 €) ***
Египет (315 - 370 €) + 125 за каждые 100 кв. м 4
Кипр (3 - 8%) + от 1,5 € за каждую 1 тыс. € стоимости объекта ***
США 1,01 - 4% (иногда ***) 6 ***

* - процент берется от суммы сделки

*** - оплачивает продавец

Нижний порог стоимости недвижимости в некоторых странах

Страна Минимальная стоимость, €
Испания 70 - 80 тыс.
Италия 70 - 80 тыс.
Кипр 70 - 80 тыс.
Черногория 60 тыс.
Турция 40 тыс.
Болгария 35 тыс.


Комментарии специалистов

Юлия Титова директор департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-Недвижимость»

Для принятия инвестиционных решений важно не столько, в какой стране (регионе) покупать, сколько – что именно покупать и за какие деньги. Главное, чтобы это был качественный ликвидный объект (такой можно найти почти в любой стране). Такие объекты вполне могут приносить доход от аренды, но он не превысит 4–6% годовых.

Марина Васильева директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость»

Сейчас в СМИ растиражировано утверждение, что россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, делают это с целью сохранения средств. Я с этим не согласна. На мой взгляд, зарубежная недвижимость покупается, в первую очередь, как «второй дом». А во вторую – с целью сохранить вложения. То есть российские покупатели сначала все же обращают внимание на комфортность региона для отдыха и только затем оценивают возможность сбережения денег. Ну а для тех, кто ориентирован именно на инвестирование средств, на данный момент наиболее привлекательной является коммерческая недвижимость Германии.

Валентина Нагиева генеральный директор компании GreenField Property Internetional

Для инвестирования средств я бы рекомендовала страны Европы – Италию, Францию и другие. Рентабельность недвижимости здесь гарантированно сохранится, риски при этом минимальны. В частности, в Италии много инвестиций на данный момент вкладывается в Северную Калабрию. Достоинствами этого региона является чистейшее Тирренское море, развитая инфраструктура. Качество строительства находится на высоком уровне. И все это по совершенно разумным ценам. Сейчас этот регион бурно развивается. А через несколько лет можно будет рассматривать и Южную Калабрию.

Сергей Рымов издатель журнала Homes Overseas, холдинг Independent Media

Для вложения средств я бы рекомендовал учитывать, что чем стабильнее рынок, тем надежней. В первую очередь это относится к Италии, Франции и другим странам Центральной Европы. Основные инвестиционные аспекты в данном случае – сохранение средств в ликвидных активах и доход от аренды. Вряд ли сегодня можно сказать, что через три-четыре года недвижимость в какой-то стране будет стоить существенно дороже. Так и произойдет, но пока подобные утверждения сродни гаданию на кофейной гуще.

 

prian.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Трехходовой кран: что представляет собой конструкция?
  2. В основе успеха – ориентация на клиента
  3. Обзор точек доступа WI-FI Cisco
  4. Из каких материалов изготовляются журнальные столики, и какой вариант будет лучшим
  5. Как правильно выбрать гидравлическую тележку?
  6. Качественные, соответствующие европейским стандартам, расширительные баки
  7. Надежная физическая и техническая охрана любых объектов
  8. Бурение скважин в Киеве и Киевской области: качественно, надежно, профессионально
  9. Трехходовой кран: что представляет собой конструкция?
  10. В основе успеха – ориентация на клиента
  11. Обзор точек доступа WI-FI Cisco
  12. Из каких материалов изготовляются журнальные столики, и какой вариант будет лучшим
  13. Как правильно выбрать гидравлическую тележку?
  14. Качественные, соответствующие европейским стандартам, расширительные баки
  15. Надежная физическая и техническая охрана любых объектов
  16. Сферы применения профнастила
  17. Бурение скважин в Киеве и Киевской области: качественно, надежно, профессионально
  18. Лучшие игровые автоматы и королевские бонусы в SlotoKing
  19. Сайт Salo.od.ua профессионально поможет в покупке недвижимости в Одессе
  20. Компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» отличается надежностью и лидирует в отрасли
  21. Посуда оптом с доставкой: качественная продукция известных европейских брендов
  22. Правильный выбор МФУ — условие производительной и комфортной работы
  23. Эффективное современное средство пропитки древесины
  24. Модульная металлочерепица: особенности конструкции
  25. Игровые автоматы на реальные деньги: особенности и преимущества
  26. Ключевые возможности и характеристики мягких окон
  27. Эффективные и долговечные противоскользящие покрытия 3M от производителя
  28. 5 характерных особенностей стиля лофт



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта