Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Застройщики заявили об увеличении продаж недвижимости

23.11.09  
Представители строительных компаний, работающих в городах и селах Киевской области, заявили об увеличении продаж, что позволило им поднять расценки. Впрочем, данная тенденция коснулась только 15% новостроек, в которых активно ведутся работы.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Оставшимся застройщикам не удается привлечь покупателей с помощью различных акций и низких цен, поскольку инвесторы готовы вкладывать средства только в реализованные проекты. Рынок оживает. На сегодняшний день в Киевской области возводятся около 70 жилых домов, 50 из которых выставлены на продажу. Но активное строительство осуществляется лишь на 15% стройплощадок, еще на 15% объектов работы ведутся время от времени, тогда как оставшиеся 70% проектов заморожены. Несмотря на столь пессимистичные данные, в областных стройорганизациях говорят о росте продаж. Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10–15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25–30. По словам директора компании «Житлоинвест-гарант» (десять проектов в Борисполе и один в Бориспольском районе) Вадима Кваса, если с января по март они не заключили ни одного договора на продажу квартир, то августе–сентябре реализовывали по 20 квартир. «К примеру, в сданных в эксплуатацию двух очередях дома в Борисполе по улице Ватутина из 170 апартаментов осталось только 29», — подчеркивает он. Вадим Квас также добавляет, что в первой очереди строения на улице Маяковского квартир у них уже не осталось. В инвестиционно-строительной фирме «Днепровский круг», завершающей возведение третьей очереди жилого комплекса в Боярке, говорят, что по сравнению с весенними месяцами их продажи увеличились на 20%. Всего же по итогам текущего года на первичном рынке Киевского региона будет продано 320 квартир, что практически в шесть раз меньше по сравнению с 2008 г., однако значительно больше, чем прогнозировали нынешней весной.

Одной из причин активизации рынка первички является большое предложение. Дело в том, что в этом году в области собираются сдать рекордное количество новостроек: 65 жилых комплексов, из которых 48 уже введены в эксплуатацию, а 17 домов введут в ближайшие два месяца. В результате у немногочисленных покупателей жилья появился достойный выбор. Поэтому на данный рынок переориентировались клиенты, ранее планировавшие приобрести квартиры на вторичке. «Это связано и с более низкими ценами в новых домах. К примеру, если апартаменты площадью 40 кв. м в новострое обойдутся покупателю в $40 тыс., то аналогичная квартира в старом доме — в $48–50 тыс. », — утверждает директор компании «Траектория» Ирина Головнева.

Еще одной причиной активизации продаж стало сотрудничество стройкомпаний с банками: потенциальные клиенты около 15 новостроев могут получить ипотечный кредит. К примеру, Укрсоцбанк кредитует покупателей квартир в жилом комплексе фирмы «Укрсоцстрой» Grand Life (Ирпень), а Первый кредитный центр — в комплексе жилых домов в селе Чубинское (Бориспольский р-н), строительство которого ведет холдинговая компания «Ваш Дом». Как рассказал «ДС» директор финансово-строительной компании «Житлобуд» Антон Спорыш, четверть их клиентов приобретают жилье с привлечением заемных средств.

Покупатели следят за стройкой

Увеличение продаж коснулось лишь введенных в эксплуатацию либо находящихся на последних этапах строительства домов. Причем в отличие от предыдущих лет покупателей не привлекают предлагаемые компаниями скидки и рассрочки платежей. «Перед приобретением квартиры многие наши клиенты несколько раз посещают стройплощадку и наблюдают за ходом работ, после чего просят проводить их внутрь дома», — рассказывает г-н Квас. Подобная осторожность вызвана тем, что львиная доля областных застройщиков — малоизвестные организации. По сообщению представителя одной из компаний, попросившего не называть его имени, они в течение последних двух месяцев предлагают покупателям скидки до 20% и цены ниже среднерыночных на квартиры в доме, который планируется ввести в эксплуатацию в конце 2010 г. в Бородянке. «Мы активно строим наш комплекс, однако за девять месяцев этого года нам удалось продать лишь три квартиры», — говорит он.

Наиболее востребованными по-прежнему являются однокомнатные квартиры, на которые приходится 70% продаж. В сданных в эксплуатацию комплексах либо в объектах, находящихся на завершающей стадии готовности, такое жилье уже подорожало на 7–10%. К примеру, в Боярке «единичку» можно приобрести за 7 тыс. грн./ кв. м, тогда как в марте она предлагалась за 6,5 тыс./кв. м. В Обухове цены выросли с 6 тыс. до 6,2 тыс. грн./кв. м, в Ирпене — с 7,5 тыс. до 8 тыс./кв. м, а в Борисполе — с 8 тыс. до 8,5 тыс. грн./кв. м. Гораздо меньшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, которые покупают около 20% клиентов. Стоимость этого жилья повысилась не так значительно — на 5–7%. В частности, в новостройках Ирпеня «двушка» подорожала с 7 тыс. до 7, 4 тыс./кв. м, в Боярке — с 6,2 тыс. до 6,5 тыс./кв. м, а в Ворзеле — с 6 тыс. до 6,5 тыс. грн./кв. м. Наименее популярными являются трех-, четырехкомнатные апартаменты, на которые приходится 10% рынка, в связи с чем их стоимость практически не изменилась. К примеру, «трешку» в Боярке можно приобрести за 5,9 тыс./кв. м, в Обухове — за 6 тыс./кв. м, Броварах — 6,2 тыс. грн./кв. м, а в Борисполе — 8 тыс. грн./кв. м. В домах, строительство которых находится на начальной стадии, аналогичные квартиры стоят, как правило, на 30–50% дешевле. По словам опрошенных представителей стройкомпаний, большинство из них при 100%-ной оплате готовы предоставлять покупателям скидки в размере 3–5%, в единичных случаях они могут доходить до 10%.

Цены будут падать

Несмотря на наблюдаемый нынешней осенью рост продаж, весной следующего года стоимость квартир в введенных в эксплуатацию новостройках может снизиться на 20%. Ведь в 2010 г. в эксплуатацию сдадут столько же жилья, сколько и в этом году, и найти клиентов на 10 тыс. новых квартир застройщикам будет сложно. Поэтому они вынуждены будут привлекать покупателей большими скидками и идти на различные уступки. К примеру, по информации специалиста отдела продаж фирмы «Укрсоцстрой» Людмилы Моцар, их предприятие рассматривает возможность введения рассрочек платежа до двух лет под 16–18% годовых в гривне. «Первоначальный взнос должен быть не менее 20%», — говорит она.

Компании, которые заморозили строительство, будут продавать жилье по себестоимости. Однако существенные уступки, скорее всего, не улучшат сложившуюся в отрасли ситуацию. Исходя из этого, можно предположить, что клиенты, вложившие средства в недострои, в ближайшие несколько лет не смогут вселиться в свои квартиры.

 

zabudovnyky.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  2. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  3. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  4. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  5. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  6. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  7. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  8. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  9. Вентиляция в частном доме
  10. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  11. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  12. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  13. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  14. Полиэтиленовые трубы и насосы: как сделать оптимальный выбор оборудования?
  15. Что может дать программа МВА
  16. Заказать продвижение сайта именно в нашей компании – это правильный выбор!
  17. Бетонні огорожі: просто, швидко, надійно
  18. Области применения сварочных инверторов
  19. Зачем нужен газовый редуктор при сварочных работах? Типы газовых редукторов
  20. Пароизоляционная пленка и каменная вата: выбираем изоляцию для дома
  21. Купить сервер IBM. Виды, и разница между серверами
  22. Сигнализация для жилья: виды и особенности
  23. Інтернет-казино з живим круп'є: особливості та переваги
  24. Обустройство дачного быта



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта