Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

NeProsto о финансах: Чем больше воздушных замков, тем меньше доступного жилья

23.11.09  
Просматривая новости за последние две недели, я не мог не заметить, как много внимания СМИ уделило теме ипотеки. Оно и неудивительно – жилищную проблему большинство украинцев впитывает с молоком матери, а окончательно решает только на небесах…
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Казалось бы, с наступлением мирового экономического кризиса, а с ним – и банковского кризиса в Украине, который привел к прекращению ипотечного кредитования, тема потеряла актуальность и вряд ли будет интересной до оживления экономики. Ан нет. Что же нового принесла нам прошедшая неделя?

Во-первых, банки хоть и медленно, но стали возобновлять кредитование жилья.

Во-вторых, Госкомиссия по ценным бумагам и обнародовала проект закона "О внесении изменений в некоторые законы относительно ипотечных облигаций", которым намерена обезопасить держателей ипотечных облигаций от проблем их эмитентов фондовому рынку, что должно по задумке авторов дать толчок росту спроса на ипотечные облигации.

В-третьих, Кабмин принял постановление о выделении ГИУ 1 млрд. грн. за счет нераспределенного остатка Стабфонда, действие которого, правда, приостановил Президент.

Какие выводы можно сделать из предоставленной информации? Очевидно, что все субъекты взаимоотношений на рынке недвижимости: строители, банки, правительство и даже некоторые инвесторы – хотят возобновить существующую систему ипотечного кредитования по докризисному образу и подобию.

Что же в этом плохого? – спросите вы. – Ведь, на первый взгляд, в стремлении дать возможность жителям Украины купить жилье, пусть и в кредит, нет ничего плохого?

Чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаю заглянуть к истокам возникновения нынешнего кризиса. По моему глубокому убеждению, его первопричиной стало то, что людей перестала удовлетворять стоимость тех денег, которыми они обладали. Главной задачей каждого было заработать больше, чтобы в итоге больше купить. При этом уже давно была потеряна связь между стоимостью денег и их главным эквивалентом – производительностью труда.

Самые большие заработки были в сферах, далёких от производства. И даже не в банковской системе, о которой вы подумали. Больше всего зарабатывали те, кто научился брать кредиты и вкладывать эти деньги в отрасли с хорошей динамикой цен, например, - в строительство и ипотечные ценные бумаги, чтобы полученную прибыль опять пускать в оборот. По мере цикличности этих процессов для большинства населения приобретение жилья становилось всё более и более недоступной роскошью. А это значит, что происходило не удовлетворение спроса на недвижимость путем строительства доступного жилья, а возведение финансовых пирамид – «воздушных замков». Сейчас же процесс получения денег из воздуха закончился.

Вариантов дальнейшего развития событий всего два:

* надеяться на то, что самые тяжелые времена для рынка недвижимости уже позади и попробовать возобновить вышеописанную систему;
* готовиться к переменам: значительному удешевлению жилья, переходу рынка недвижимости из статуса «рынка продавца» в статус «рынка покупателя», повышению эффективности расходования строительных бюджетов, уменьшению хищений и размера откатов.

Не удивительно, что приверженцев первого варианта развития событий среди властьимущих больше. А поскольку у них в руках законодательные и исполнительные ниточки, то вполне логично, что они пытаются ими воспользоваться. Однако, по моему мнению, они недооценили всего драматизма сложившейся ситуации. Предпосылок для экономического роста нет и не предвидится ближайшие 5-10 лет. А это значит, что цена денег изменится. Цена западных денег повышается, а украинских – наоборот снижается.

И это на фоне растущей безработицы и старения нации. Что означает, что цена труда будет снижаться, а вот его интенсивность возрастет. То есть время шальных денег ушло в прошлое, сейчас каждая гривна будет зарабатываться пОтом.

О тщетности же попыток возобновить ипотеку говорит следующая любопытная статистика, озвученная Украинской национальной ипотечной ассоциацией: общий объем ипотечного портфеля украинских банков на начало октября 2009 года составляет 103,6 млрд. грн. или 12,6 млрд. долл. (из них 80% - в иностранной валюте) против 80 млрд. грн. или 16,5 млрд. долл. год назад. То есть кредитный портфель банков по ипотеке сократился на 3,9 млрд. долл. или почти на четверть. Банки реструктуризировали всего 14% своего портфеля, а просроченная задолженность составляет 7,2 млрд. грн. (или 7%). При этом ежемесячный платеж по ипотеке на сегодняшний день достигает 70-80%, а иногда и 100% от совокупного дохода семьи.

Это говорит о том, что для многих украинских граждан ипотека, казавшаяся еще недавно единственной возможностью приобрести жилье, превратилась в долговое рабство. И они еще долго не решатся на такой вариант решения жилищного вопроса.

А правительству, застройщикам и банкам могу порекомендовать поскорее прийти к осознанию новой реальности. Застройщикам – принять, что цена недвижимости должна быть сопоставима с предлагаемым качеством жилья, его себестоимостью и возможностями покупателей. Банкам – принять на себя долю ответственности за неадекватную оценку системных рисков рынка недвижимости и идти навстречу заемщикам. А правительству начать, наконец, использовать бюджетные средства по назначению – все необходимые механизмы для этого созданы. Ведь вместо того, чтобы воспользоваться ими, правительство сорвало государственную программу обеспечения молодежи жильем и изменило механизм расходования средств Государственного ипотечного учреждения, превратив его в удобное средство расхищения бюджета…

Многие из опередивших свой век

вынуждены были ожидать его

не в самых удобных помещениях.

Станислав Ежи Лец

 

www.prostobank.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  2. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  3. Особенности проверки договора аренды помещения
  4. Вентиляция в частном доме
  5. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  6. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  7. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  8. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  9. Полиэтиленовые трубы и насосы: как сделать оптимальный выбор оборудования?
  10. Что может дать программа МВА
  11. Заказать продвижение сайта именно в нашей компании – это правильный выбор!
  12. Бетонні огорожі: просто, швидко, надійно
  13. Области применения сварочных инверторов
  14. Зачем нужен газовый редуктор при сварочных работах? Типы газовых редукторов
  15. Пароизоляционная пленка и каменная вата: выбираем изоляцию для дома
  16. Купить сервер IBM. Виды, и разница между серверами
  17. Сигнализация для жилья: виды и особенности
  18. Інтернет-казино з живим круп'є: особливості та переваги
  19. Обустройство дачного быта
  20. Эротический массаж - качественная и приличная услуга или разновидность борделя?
  21. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  22. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  23. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта