Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

NeProsto о финансах: Чем больше воздушных замков, тем меньше доступного жилья

23.11.09  
Просматривая новости за последние две недели, я не мог не заметить, как много внимания СМИ уделило теме ипотеки. Оно и неудивительно – жилищную проблему большинство украинцев впитывает с молоком матери, а окончательно решает только на небесах…
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Казалось бы, с наступлением мирового экономического кризиса, а с ним – и банковского кризиса в Украине, который привел к прекращению ипотечного кредитования, тема потеряла актуальность и вряд ли будет интересной до оживления экономики. Ан нет. Что же нового принесла нам прошедшая неделя?

Во-первых, банки хоть и медленно, но стали возобновлять кредитование жилья.

Во-вторых, Госкомиссия по ценным бумагам и обнародовала проект закона "О внесении изменений в некоторые законы относительно ипотечных облигаций", которым намерена обезопасить держателей ипотечных облигаций от проблем их эмитентов фондовому рынку, что должно по задумке авторов дать толчок росту спроса на ипотечные облигации.

В-третьих, Кабмин принял постановление о выделении ГИУ 1 млрд. грн. за счет нераспределенного остатка Стабфонда, действие которого, правда, приостановил Президент.

Какие выводы можно сделать из предоставленной информации? Очевидно, что все субъекты взаимоотношений на рынке недвижимости: строители, банки, правительство и даже некоторые инвесторы – хотят возобновить существующую систему ипотечного кредитования по докризисному образу и подобию.

Что же в этом плохого? – спросите вы. – Ведь, на первый взгляд, в стремлении дать возможность жителям Украины купить жилье, пусть и в кредит, нет ничего плохого?

Чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаю заглянуть к истокам возникновения нынешнего кризиса. По моему глубокому убеждению, его первопричиной стало то, что людей перестала удовлетворять стоимость тех денег, которыми они обладали. Главной задачей каждого было заработать больше, чтобы в итоге больше купить. При этом уже давно была потеряна связь между стоимостью денег и их главным эквивалентом – производительностью труда.

Самые большие заработки были в сферах, далёких от производства. И даже не в банковской системе, о которой вы подумали. Больше всего зарабатывали те, кто научился брать кредиты и вкладывать эти деньги в отрасли с хорошей динамикой цен, например, - в строительство и ипотечные ценные бумаги, чтобы полученную прибыль опять пускать в оборот. По мере цикличности этих процессов для большинства населения приобретение жилья становилось всё более и более недоступной роскошью. А это значит, что происходило не удовлетворение спроса на недвижимость путем строительства доступного жилья, а возведение финансовых пирамид – «воздушных замков». Сейчас же процесс получения денег из воздуха закончился.

Вариантов дальнейшего развития событий всего два:

* надеяться на то, что самые тяжелые времена для рынка недвижимости уже позади и попробовать возобновить вышеописанную систему;
* готовиться к переменам: значительному удешевлению жилья, переходу рынка недвижимости из статуса «рынка продавца» в статус «рынка покупателя», повышению эффективности расходования строительных бюджетов, уменьшению хищений и размера откатов.

Не удивительно, что приверженцев первого варианта развития событий среди властьимущих больше. А поскольку у них в руках законодательные и исполнительные ниточки, то вполне логично, что они пытаются ими воспользоваться. Однако, по моему мнению, они недооценили всего драматизма сложившейся ситуации. Предпосылок для экономического роста нет и не предвидится ближайшие 5-10 лет. А это значит, что цена денег изменится. Цена западных денег повышается, а украинских – наоборот снижается.

И это на фоне растущей безработицы и старения нации. Что означает, что цена труда будет снижаться, а вот его интенсивность возрастет. То есть время шальных денег ушло в прошлое, сейчас каждая гривна будет зарабатываться пОтом.

О тщетности же попыток возобновить ипотеку говорит следующая любопытная статистика, озвученная Украинской национальной ипотечной ассоциацией: общий объем ипотечного портфеля украинских банков на начало октября 2009 года составляет 103,6 млрд. грн. или 12,6 млрд. долл. (из них 80% - в иностранной валюте) против 80 млрд. грн. или 16,5 млрд. долл. год назад. То есть кредитный портфель банков по ипотеке сократился на 3,9 млрд. долл. или почти на четверть. Банки реструктуризировали всего 14% своего портфеля, а просроченная задолженность составляет 7,2 млрд. грн. (или 7%). При этом ежемесячный платеж по ипотеке на сегодняшний день достигает 70-80%, а иногда и 100% от совокупного дохода семьи.

Это говорит о том, что для многих украинских граждан ипотека, казавшаяся еще недавно единственной возможностью приобрести жилье, превратилась в долговое рабство. И они еще долго не решатся на такой вариант решения жилищного вопроса.

А правительству, застройщикам и банкам могу порекомендовать поскорее прийти к осознанию новой реальности. Застройщикам – принять, что цена недвижимости должна быть сопоставима с предлагаемым качеством жилья, его себестоимостью и возможностями покупателей. Банкам – принять на себя долю ответственности за неадекватную оценку системных рисков рынка недвижимости и идти навстречу заемщикам. А правительству начать, наконец, использовать бюджетные средства по назначению – все необходимые механизмы для этого созданы. Ведь вместо того, чтобы воспользоваться ими, правительство сорвало государственную программу обеспечения молодежи жильем и изменило механизм расходования средств Государственного ипотечного учреждения, превратив его в удобное средство расхищения бюджета…

Многие из опередивших свой век

вынуждены были ожидать его

не в самых удобных помещениях.

Станислав Ежи Лец

 

www.prostobank.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Ігрові автомати онлайн від казино Космолот автомати Україна
  2. Популярне казино Pin Up пропонує великий вибір азартних розваг
  3. Как оптимизировать затраты на ремонт двухкомнатной квартиры?
  4. Ремонт бойлера Одесса. Когда нужно обращаться к мастеру?
  5. Игровой автомат Secret Forest: характеристики, символы и риск-игра
  6. Що треба знати для ефективних прогнозів на Дота 2
  7. Живые подписчики в инстаграме. Что надо знать о продвижении
  8. Подарунок на 8 березня, який поцілить в сердечко
  9. Ліквідація ТОВ
  10. Секреты популярности игровых автоматов: «Книга Ра»
  11. Профессиональная косметика Dikson в магазине SISTERS
  12. Gold Cup национальная лотерея ждет гостей
  13. Польза мобильных приложений для e-commerce
  14. Резонатор для автомобилей Lanos в магазине HelpAuto.UA
  15. Что надо знать, чтобы удачно купить двери в интернет магазине
  16. Купить апартаменты в Турции: сколько стоит их содержание
  17. Играть в онлайн казино
  18. Обзор онлайн-казино PointLoto
  19. Модульный диван – идеальное решение для гостиной
  20. Доильные аппараты для коров: как купить, какой лучше и в чем особенность?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта