Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Теперь для изьятия находящейся в залоге квартиры банку не нужно обращаться в суд, достаточно получить разрешение... нотариуса

26.11.09  
Що Ви про це думаєте ? сказати
Криза боляче вдарила по українцях, особливо тим, що раніше взяв кредит. Як показують офіційні дані, частка проблемних кредитів становить 10 відсотків. Проте голова ради Асоціації українських банків Станіслав Аржевітін вважає: реальний показник - не менше 15 відсотків, а до кінця року може досягти 20 відсотків. Причому істотну частку проблемної заборгованості складають іпотечні кредити. Минулого тижня відбулися відразу дві події, що стосуються людей, що взяли раніше іпотечні кредити і живуть в закладених квартирах і будинках. Обидві події можуть привести до того, що громадяни, які вже не мають можливості погашати заборгованість перед баками і не змогли домовитися про її реструктуризацію, можуть втратити своє житло. Глава держави ветував закон, вважаючи, що він не враховує інтереси кредиторів Навесні парламент прийняв Закон "Про захист майнових прав громадян у період виходу економіки України зі стану фінансової кризи ". Нагадаємо, що в даному документі зазначено: що на цей період "вводиться мораторій на отримання заставодержателем чи іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет застави чи іпотеки в разі, якщо предметом застави чи іпотеки є житлова нерухомість, в якій постійно проживають громадяни ". Закінчення виходу з кризи визначається рішенням парламенту за поданням Кабінету міністрів Україна. Проте цей закон був ветований Президентом України, оскільки, на думку Віктора Ющенка, документ унеможливлює "задоволення за рахунок заставленого житла законних вимог кредиторів у разі неповернення наданих боржникам коштів ". А днями Верховна Рада спробувала подолати президентське вето, проте за це проголосували всього 56 (!) депутатів з необхідних 300. (За даний закон було віддано 237 голосів. Де ж вони тепер?) Таким чином, над позичальниками, що взяли іпотечні кредити і мають зараз заборгованість перед банками, нависла загроза залишитися без даху над головою. Але це ще не все. Як повідомляли "ФАКТИ", в жовтні Міністерство юстиції внесло деякі зміни в "Інструкцію про порядок здійснення нотаріальних дій ", які стосуються тисяч українців, які купили квартири в кредит. Одне з нововведень було записано, що відтепер нотаріуси можуть самостійно здійснювати виконавчі написи на іпотечних договорах, які дозволяють вилучати закладені квартири, тільки у зв'язку з простроченням виплат обов'язкових платежів у разі закінчення терміну основного та іпотечного договорів. Тобто до закінчення часу дії кредитної угоди вилучення квартири боржника ставало можливим тільки через суд. Проте минулого тижня Міністерство юстиції України скасувало свою заборону на вчинення виконавчого нотаріальної написи на іпотечних договорах до закінчення їх терміну в разі, якщо у позичальника виникає заборгованість по іпотечному кредиту. Відповідний наказ про внесення змін до Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України підписав міністр юстиції Микола Оніщук. Згідно з цими змінам, здійснювати виконавчі написи на іпотечних договорах, які тягнуть за собою задоволення вимог банків з погашення зобов'язань по іпотеці, тепер нотаріуси зможуть в тому випадку, якщо точно підтверджено існування у позичальника прострочення і заборгованості по кредиту. Зокрема, документ свідчить, що виконавчий напис на іпотечному договорі, що передбачає задоволення вимог іпотекодержателя (тобто банку-кредитора) за основним зобов'язанням, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, здійснюється нотаріусом за умови надання іпотекодержателем документів, достатніх для встановлення безспірності заборгованості і прострочення виконання основного зобов'язання. Як бачимо, про участь позичальника тут навіть не згадується. Наскільки важливі ці рішення для фінансистів, "ФАКТИ" попросили розповісти президента Асоціації учасників колекторського бізнесу України (АКБУ) Олександра Ільчука: - Банківська система зараз зітхне з полегшенням, оскільки при введенні заборони на відчуження майна порушувалися б права кредиторів. Це призвело б до колапсу не тільки ринку нерухомості, але і всієї банківської системи. Що стосується процедури вилучення майна шляхом накладення нотаріальної написи, то не можна сказати, що попереднє рішення Мін'юсту позбавило кредиторів можливості стягнути закладені квартири. Просто процедура суттєво ускладнилася і розтяглася від кількох місяців до півроку. Адже доводилося вирішувати питання тільки через суд. Тепер же після вчинення нотаріусом відповідного напису на іпотечному договорі документ відразу можна передавати у виконавчу службу для стягнення заставленого майна. Термін проведення процедури вилучення складе від кількох днів до двох тижнів. Також залишаються в силі ще два механізми вилучення заставного майна неплатників. Перший - у судовому порядку. Коли кредитор звертається до суду і, отримавши позитивне рішення, за допомогою виконавчої служби конфіскує закладену квартиру боржника. Але це складна процедура, що вимагає залучення юристів і що триває кілька місяців, а то й років. Другий механізм - вилучення за умовами іпотечного договору. Застосовується у випадку, якщо банк вказав у договорі норму, згідно з якою кредитор може у позасудовому порядку забрати заставу при виникненні заборгованості. З іншого боку, навіть при вилученні заставного майна питання про його реалізацію залишається відкритим. Адже не секрет, що за останній рік ціни на нерухомість впали приблизно в два рази. Банку абсолютно невигідно вилучати закладені квартири, оскільки їх складно продати без збитків. Банк зобов'язаний виставити житло на аукціон або позичальник сам повинен його реалізувати. Але оскільки банк закладає у вартість продажу всю свою недоотриманий прибуток, що включає заборгованість позичальника, штрафи, пені і так далі, то ціна квартири виходить набагато вище ринкової. Природно, знайти покупця дуже складно. "За останній місяць нам не вдалося відстояти в суді ні одного позичальника, і це за наявності доказів їхньої правоти "Але є й інша сторона медалі: сотні тисяч позичальників, ризикують залишитися без даху над головою. Про те, що їх чекає, "ФАКТИ" попросили розповісти голову координаційної ради Асоціації антиколекторів і правозахисників "Ваша надiя" Федора Олексюка. - Нас дуже здивувала позиція Міністерства юстиції, яке за місяць вже двічі змінювало своє рішення щодо порядку накладення нотаріального напису на іпотечні договори. Створюється враження, що йде явне лобіювання інтересів банків та колекторів, а не простих людей. Я вважаю, що так маніпулювати правами людей не можна! Де це бачено, щоб настільки поспішно приймалися рішення, згідно з якими сьогодні квартири можна вилучати лише через суд, а завтра достатньо домовитися з нотаріусом?! Навіть з правової точки зору, як можна без суду вилучати у людини житло, якщо термін дії кредитного договору ще не закінчився? Адже іпотечні кредити видавали людям на 10-15, а то й більше років. Нехай людина в умовах кризи зіткнувся з проблемами і не в змозі вчасно погашати заборгованість, але це ж не означає, що через пару місяців його платоспроможність не покращиться. А тим більше якщо врахувати, що за договором у нього є ще кілька років на розрахунок з банком. Як нотаріус може приймати таке рішення? Інша справа, коли термін договору закінчився, а позичальник не виплатив всю суму боргу. Тоді, дійсно, нотаріус перевіряє умови договору, робить позначку і передає до виконавчої служби для стягнення заставленого майна. Але визначати на свій розсуд, в який момент розривати договір, я вважаю, нотаріус не має права! Це порушення конституційних прав громадян. В Основному Законі написано, що тільки суд може позбавити людину майна, а не нотаріуси. Завдання нотаріусів - завіряти факт виконання будь-яких операцій з майном. - Ваша організація планує відстоювати свою точку зору? - Так, ми будемо подавати в Конституційний суд України позов з проханням роз'яснити конституційність механізму вилучення у громадян житла за рішенням нотаріусів. Це сьогодні єдиний спосіб відстояти права позичальників. Адже невідомо, що станеться після виборів і чию сторону займе нова влада. - А як ви ставитеся до того, що провалився закон про введення мораторію на відчуження житла? - Варто визнати, що даний закон в деяких своїх положеннях теж лобіював інтереси банків. Тому ми не сильно засмутилися після того, як парламент не зміг подолати президентське вето. Річ у те, що в законі була передбачена норма, згідно з якою відчужувати житло забороняється тільки у тих людей, які йдуть на поступки банкам. Але це також порушення прав позичальників. Адже багато громадян подали в суди позови про визнання договорів з банками недійсними. Крім того, дуже часто банки, замість Щоб знайти компромісне рішення, пропонують людям такі умови реструктуризації, які заганяють їх у ще більшу кабалу. Таким чином даний закон ділив боржників на дві категорії: тих, хто приймає всі умови кредитора, і тих, хто намагається відстояти свої права і не згоден з пропозиціями банків. Так ось, першим видавали якусь індульгенцію, а у других виникав ризик вилучення житла. Є ще один важливий нюанс - процентні ставки по кредитах. У той Тоді як у всьому світі уряди створюють умови, за яких банки йдуть на поступки своїм клієнтам і знижують процентні ставки до 2-3 відсотків, лише б зберегти платоспроможність клієнта і дати людині можливість погашати борг, то у нас все з точністю до навпаки! За тим же законом головним умовою захисту від вилучення житла була виплата відсотків за ставкою, визначеною банком в процесі реструктуризації. А все прекрасно знають, що з початком кризи багато українських банків насамперед підвищили ставки по кредитах. Причому часто навіть не сповіщаючи про це своїх клієнтів! Хоча сама ідея законодавчої захисту тисяч позичальників, не здатних через кризу гасити заборгованість, правильна, і шкода, що її не вдалося втілити. Правда, не варто забувати, що існує 652-я стаття Цивільного кодексу, що стосується істотних змін обставин, не залежних від позичальника. А фінансова криза в країні і втрата роботи сотнями тисяч наших співгромадян - це дуже істотне обставина, на мою думку. Проте поведінка Верховної Ради, не побажала подолати вето Президента, показує сьогоднішні настрої у владних структурах. - Що ви маєте на увазі? - Наша організація вважає, що останнім часом йде масований лобіювання інтересів банківського капіталу в усіх гілках влади. Підтвердженням цьому служить цілий ряд подій: і непідписання Президентом закону про введення тимчасового мораторію на вилучення у боржників заставного майна, і фактична відмова парламентаріїв внести поправки, спрямовані на реальний захист позичальників, і все-таки подолати вето глави держави. Адже спочатку за цей закон проголосували 237 депутатів, а на повторному голосуванні, необхідному для подолання вето, документ підтримали вже всього 56 депутатів. Останнім же етапом лобіювання банківських інтересів став наказ Мін'юсту про внесення змін до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Крім того, я стверджую, що йде жорсткий тиск на судову владу. Мабуть, зверху дали розпорядження приймати судові рішення тільки на користь банків. У мене поки немає конкретних доказів, але дуже показовий той факт, що за Минулий місяць нам не вдалося відстояти в суді ні одного позичальника, і це при існуванні незаперечних доказів їхньої правоти. Адже раніше суди розглядали справи не упереджено, і багатьом позичальникам вдалося захистити своє майно.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :
Попередня і наступна новина:
Вакцина від свинячого грипу може викликати рак і безпліддя ? !
Forbes : Найдорожчі особняки в світі

 

comments powered by Disqus


  1. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  2. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  3. Что можно получить в современном бюро переводов?
  4. Комфортные перчатки и варежки для детей
  5. Телевизор мечты - отличные изображение и звук, многофункциональность
  6. Где найти спецодежду собственного производства в Украине?
  7. Преимущества игры в лицензированном официальном казино автоматы онлайн slotokingua.com
  8. Покер онлайн без регистрации - прекрасная возможность изучить эту популярную игру
  9. Как безопасно в пин ап казино играть онлайн: регистрация с возможностью пин ап играть казино на деньги
  10. В казино Монослот играть на деньги комфортно и выгодно
  11. Популярное казино zoloto loto: игровые автоматы, приложение и регистрация в золото лото казино
  12. В казино 777, где играть бесплатно не только можно,но и нужно,- большой выбор игровых автоматов 777
  13. Снять квартиру в Киеве без посредников: советы по аренде
  14. Воспользовавшись круглосуточно доступным доменом vulkan-bet.com.ua, игрок становится гостем популярного казино Вулкан Бет онлайн
  15. Удобная пин ап казино мобильная версия: как авторизоваться и пин ап казино играть онлайн?
  16. Как сменить обстановку в квартире: несколько секретов
  17. Виртуальное казино Золотой Кубок: истоки популярности
  18. Как играть в скачиваемые автоматы онлайн казино Чемпион champion-lottery.com.ua
  19. Новое slotor casino привлекает своими комфортными условиями азартной игры
  20. Онлайн казино Слотокинг: вход в личный кабинет на сайте kazino7-bezdepozit.com
  21. Мобильная версия казино онлайн Космолот: скачивание игровых автоматов



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта