Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Найман: Квартира в Киеве должна стоить 600-1200 долларов за метр

27.11.09  
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В Древних Афинах пятого-четвертого веков до нашей эры стоимость хорошего дома равнялась доходам учителя или квалифицированного строителя за 6-12 лет. Сегодня средний дом в Великобритании или США обходится среднему британцу или американцу в 5-7-летнюю зарплату. Как видим, за две с половиной тысячи лет отношение личных доходов к стоимости жилья заметно улучшилось. Заметно возросла также покупательная способность населения развитых стран относительно продуктов питания и большинства других товаров.

А теперь представим себе обычного среднестатистического киевлянина, который работает на квалифицированной работе с зарплатой, согласно последним данным Госкомстата за сентябрь, в 3250 грн (или в эквиваленте $400 в месяц). Для того чтобы он смог купить себе квартиру средней площадью в пятьдесят квадратных метров за древнеафинские 6-12 или современные американо-британские 5-7 лет труда, адекватная стоимость такой квартиры должна быть равна $600-1200 за квадратный метр. Это в 1,5-3 раза меньше текущих цен на киевскую недвижимость. Впрочем, к этим расчетам нужно сделать как минимум две поправки.

Во-первых, они справедливы для социально и экономически развитых стран, к коим Украина пока не относится. Например, кенийские масаи за жену должны отдать 10-20 коров. А в древних Афинах стоимость хорошего дома примерно равнялась цене пятнадцати простых рабов, красивая же танцовщица-рабыня обходилась владельцу в сумму, почти эквивалентную стоимости дома. При этом стоимость простого раба была эквивалентна цене 40 телят или четырех быков. То есть рабы в древнем мире стоили дороже современных африканских женщин (и даже не рабынь). Так что место - США или Украина - имеет важное значение и для такого относительного показателя, как стоимость квартиры, определяемая в среднемесячных зарплатах. То есть в диких странах люди стоят дешевле, а недвижимость - дороже.

Во-вторых, среднемесячная зарплата в Киеве на уровне официальных $400 выглядит заниженной, учитывая масштабы теневой экономики. Однако эффект заниженных официальных данных нивелируется труднодоступностью ипотечного кредитования в Украине. Если бы в США процентные ставки по ипотечным кредитам были на уровне украинских, то цены на недвижимость были бы существенно ниже. А это сохранило бы разрыв в расчетах относительной стоимости квартиры в зарплатах.

Еще одно сравнение: прожиточный минимум афинской семьи составлял примерно треть доходов квалифицированного ремесленника. И нужно было откладывать этот "минимум" примерно 36 лет, чтобы купить хороший дом. В Украине сейчас разгорелась борьба за минимальную зарплату в 669 грн, что составляет аж пятую часть от среднекиевской зарплаты. Этих денег нужно копить лет сто, чтобы купить себе квартирку. То есть государство не сильно-то и заботится о реальных доходах населения. И это естественно, ведь самому государству сегодня ой как нужны деньги для выполнения нереальных планов. Ведь не от хорошей жизни привлекают кредитные ресурсы, размещая пресловутые ОВГЗ сроком на шесть месяцев под 27%.

Я все эти цифры привожу здесь только для того, чтобы показать, что доходы обычных украинцев по-прежнему недостаточны для покупки адекватной жилой недвижимости. А значит, стабильный подъем цен хотя бы на уровне инфляции начнется только после возобновления ипотечного кредитования по нормальным процентным ставкам. Учитывая запрет на кредитование физлиц на покупку недвижимости в иностранной валюте, для этого дела остается только гривня, процентные ставки по которой еще долго будут зашкаливать за 20%. И только после падения инфляции ниже 10% и насыщения гривней украинской экономики, что ожидается не ранее чем через пару-тройку лет, процентные ставки по ипотеке в гривне снизятся хотя бы до 15% годовых. А именно на этом уровне долларовых процентных ставок Украину захлестнула волна ажиотажного спроса на квадратные метры.

Так что девелоперам стоит пролоббировать все-таки возврат к валютной ипотеке. Иначе впереди их ждут еще несколько трудных лет, в ходе которых выживут не многие. Либо следует найти новые источники финансирования строительства и реализации квартир в лизинг по примеру автодилеров.

 

delo.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  2. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  3. Особенности проверки договора аренды помещения
  4. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  5. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  6. Полиэтиленовые трубы и насосы: как сделать оптимальный выбор оборудования?
  7. Что может дать программа МВА
  8. Заказать продвижение сайта именно в нашей компании – это правильный выбор!
  9. Бетонні огорожі: просто, швидко, надійно
  10. Области применения сварочных инверторов
  11. Зачем нужен газовый редуктор при сварочных работах? Типы газовых редукторов
  12. Пароизоляционная пленка и каменная вата: выбираем изоляцию для дома
  13. Купить сервер IBM. Виды, и разница между серверами
  14. Сигнализация для жилья: виды и особенности
  15. Інтернет-казино з живим круп'є: особливості та переваги
  16. Обустройство дачного быта
  17. Эротический массаж - качественная и приличная услуга или разновидность борделя?
  18. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  19. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  20. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  21. Какие розетки лучше выбрать?
  22. Особенности проверки договора аренды помещения
  23. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта