Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как проверить добросовестность застройщика в период кризиса?

30.01.10  
Що Ви про це думаєте ? сказати
Але, як показує практика, забудовник не завжди може слідувати наміченим планам. Тому, щоб очікування заповітних ключів не розтягнулося на роки, кожному покупцеві варто ретельно перевіряти будується житловий об'єкт, пише UA Banker. П'ЯТЬ ОЗНАК, за якими можна судити про благонадійність забудовника і успішне завершення будівництва. Ознака перша: публічність компанії Сьогодні навіть сучасний офіс з видом на Верховну Раду не дає гарантії того, що компанія виконає всі зобов'язання щодо покупців. Тому що офіс може бути залишком колишньої розкоші, а благонадійність компанії - величина змінна, її потрібно оцінювати «тут і зараз». На допомогу простому обивателю приходять засоби масової інформації. За словами директора департаменту розвитку бізнесу інвестиційно-будівельного холдингу ODEX Group Геннадія Теряєва, ЗМІ - це чудовий інструмент розуміння того, «хто на ринку живий, а хто мертвий ». Дійсно, журналісти можуть засвідчити, що багато компаній, випробувавши труднощі у зв'язку з кризою, «пішли в підпілля», перестали відповідати на питання і давати коментарі. У той час, як ряд інших прагнуть «з'являтися в ЗМІ» якомога частіше, а експерти цих компаній не відмовляються обговорювати найбільш гострі та незручні теми на сторінках видань. Публічність компанії сама по собі - це якесь свідоцтво того, що вона не боїться бути на виду. З цього також випливає, що подібна компанія з всіх сил буде «тримати марку» і підтримувати позитивну репутацію, так невиконання зобов'язань з її боку отримає великий суспільний резонанс. Завдяки ЗМІ можна оцінити історію і «послужний список» забудовника. «Вивчення історії компанії допоможе дізнатися, як довго вона працює на ринку нерухомості, скільки об'єктів було збудовано та введено в експлуатацію, як дотримувалися заявлені терміни введення цих об'єктів », - розповідає заступник генерального директора «Яртт Девелопмент» Михайло Давиденко. Адже чим більше великих об'єктів реалізував забудовник, тим більше підстав йому довіряти. «Оцініть вже реалізовані об'єкти, а також плановані. Адже робота на майбутнє - показник того, що компанія не стоїть на місці, а розвивається », - Радить комерційний директор ГК «ПІОНЕР» Дмитро Отяковській. Нарешті, ЗМІ можуть розкопати і виставити на загальний огляд безсторонні факти, які компанія ніколи не повідомить про себе сама. Але при цьому слід пам'ятати, що негативна інформація може навмисно роздуватися акулами пера і недобросовісними конкурентами. Ознака друга: адекватна цінова політика Безповоротно минули ті часи, коли «даром і оцет був солодкий». Сьогодні оцет залишається оцтом, а надто низькі ціни викликають закономірне недовіру. Стосується цього абсолютного будь-якого товару, тим більше такого важливого і дорогого як квартира. Приклад неадекватно низьких цін - це 800 - 1 000 у. е. за квадратний метр у Києві. Таких цін сьогодні не може бути, оскільки собівартість будівництва для комерційних компаній становить близько 1200 у. е. Легко здогадатися, що у разі продажу квартири в столиці, скажімо, по 800 у. е за кв. м, забудовник фактично працює собі в збиток. І це викликає цілком обгрунтовані побоювання. «Ситуація, коли вам пропонують значну знижку, може вказувати або на те, що ціна була спочатку сильно завищена, або забудовник з якоїсь причини сильно потребує грошових коштів і готовий демпінгувати для короткострокового підвищення попиту », - каже Микола Румянцев, директор департаменту житлової нерухомості компанії «ІНТЕКО». Звичайно, зараз всі будівельні компанії були змушені знизити вартість свого продукту і не можна заперечувати той факт, що знижки на квартири можливі і у стабільних забудовників, особливо в умовах кризи. «Щоб стимулювати попит, окремі компанії короткочасно можуть продавати деякий об'єм житла на рівні собівартості і навіть нижче. Але це можливо тільки в тому випадку, якщо забудовник вже продав якусь частку квартир за середньоринковою (або трохи вище) ціною, отримав прибуток і сформував фінансовий «запас міцності», який і дозволив йому злегка демпінгувати ». Втім, тут є нюанс: ціна може сильно відрізнятися в залежності від стадії забудови. Наприклад, на думку Геннадія Теряєва (ODEX Group), якщо один будинок побудований на 70%, а інший - на 50%, то різниця в ціні між квартирами в одному і іншому будинку повинна складати не менше 20-30%. Ознака третій: «Правильний» договір Забудовник зобов'язаний пред'являти для ознайомлення будь-якому бажаючому об'ємний пакет документів про компанію і проект: установчі документи, свідоцтво про державну реєстрацію, ліцензії, проектну декларацію, попередній протокол розподілу житлової площі; постанову голови місцевої адміністрації про виділення земельної ділянки для будівництва і т. п. Але, як не крути, головним документом залишається договір, відповідно з яким здійснюється купівля / продаж квартири. Принциповою є форма договору. Сьогодні і професійне співтовариство, і широка громадськість вже визнали найнадійнішим для покупця договір пайової участі. Оскільки кожен такий документ проходить процедуру державної реєстрації в регпалате, він виключає можливість подвійних продажів і інших форм шахрайства. Крім того, якщо квартира куплена відповідно до цього договору, власник має право вимагати від забудовника штрафи і неустойки у разі недотримання забудовником заявлених термінів будівництва і інших зобов'язань. Будь-який договір потрібно уважно вивчити, краще - разом з юристом, але за відсутності такого - Не поспішати і не читати «на ходу», а взяти додому і в спокійній обстановці уважно простудіювати. Якщо вам відмовлять у видачі договору для прочитання поза стінами офісу - це повинно вас, як мінімум, насторожити. Отже, договір із забудовником зобов'язаний бути точним і очевидним, без подвійного підтексту. При його прочитанні слід звернути увагу на кілька важливих пунктів, а саме: строки передачі об'єкта будівництва, опис самого об'єкта будівництва, відповідальність забудовника за невиконання зобов'язань по здачі об'єкта в строк. Наприклад, «Інтеко» продає житло в своїх об'єктах по преддогам, проте в типовому договорі компанії з 1 липня 2009 року вказується точний термін здачі об'єкта і міститься пункт про те, що компанія бере на себе безпрецедентні для ринку нерухомості зобов'язання з повернення 10% від вартості квартири у разі затримки здачі будинку. Крім того, до договору також повинен бути доданий план квартири з зазначенням її загальної площі та опис технічного стану квартири на момент здачі об'єкта. Ці, на перший погляд, другорядні документи, виявляться важливим аргументом на вашу користь у випадку, якщо здана покупцеві квартира матиме які-небудь недоліки, наприклад, буде істотно не відповідати заявленому метражу. Ознака четвертий: темпи будівництва Зараз існує думка, що найбільш безпечні об'єкти на високій стадії забудови. Зрозуміло, що чим менше залишилося до кінця будівництва будинку, тим більше шансів незабаром стати щасливим володарем квартири. Однак не варто відкидати об'єкти, побудовані менше, ніж на 50%, тим більше, що це вигідніше за ціною. Радимо дивитися на такий показник як динаміка будівельних робіт. Для цього достатньо раз на місяць відвідувати будмайданчик і візуально оцінювати інтенсивність будівництва. Хороший ознака, якщо в місяць монолітний будинок росте на 2, 5-3 поверхи, а панельний - На 4-5 поверхів. Ознака п'ятий: солідні партнери Співпраця забудовника може бути в рамках інвестиційного проекту, кредитної програми або страхування житла. Почнемо з першого: у проекту є великий і солідний співінвестор. Коли в ролі фінансового партнера виступає великий іноземний інвестиційний фонд, це означає, що перед укладенням відповідного договору з особливою ретельністю була перевірена юридична чистота проекту, всі фінансові і бухгалтерські показники. Відповідно, якщо в результаті інвестиційний фонд ухвалив рішення про співпрацю з забудовником - для покупця це серйозний аргумент на користь вибору проекту даної компанії. Ще один хороший ознака - різні форми співпраці забудовника з великими і стабільними, переважно державними банками: від співінвестування до відкритої кредитної лінії. Тут також, як і у випадку співпраці з інвестиційними структурами, забудовника активно перевіряють на фінансову спроможність і юридичну чистоту (хоча і не так прискіпливо, як іноземні інвестиційні структури). Крім того, інвестиційне вливання банку гарантує те, що у забудовника вистачить грошей на завершення проекту. Але потрібно розуміти, що сьогодні банки неохоче кредитують будівництво, під дуже високі відсотки і з виставлянням жорстких вимог позики, тому якщо забудовник присягається і божиться, що візьме на добудовування об'єкта кредит, швидше за все, відбудеться це не скоро. Що стосується страхування житла, то, як пояснює директор центру страхування фінансових ризиків РОСНО Дмитро Петренко, ця програма передбачає можливість страхування пайовика (фізичної особи, яка уклала договір із забудовником або інвестором) від ризиків пов'язаних з неотриманням в позначений договором строк житла, в т. ч. через банкрутство забудовника. Страховик, у свою чергу, приймаючи ризику на страхування, зокрема по такій програмі, перевірятиме «ступінь ризику» (включаючи, але не обмежуючись перевіркою фінансової стійкості забудовника). Отже, головний принцип перевірки сумлінності забудовників сьогодні зводиться до наступного: вір очам своїм. Керуватися потрібно тільки реальними фактами, а не обіцянками можливих благ. Будьте критичніше і все піддавайте сумніву і тоді ваші ризики зведуться до мінімуму.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  2. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  3. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  4. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  5. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  6. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  7. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  8. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  9. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  10. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  11. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  12. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  13. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  14. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  15. Настоящая сделка о квартирной жизни
  16. Выгребная яма своими руками
  17. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  18. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  19. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  20. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  21. Особенности получения кредита на карту
  22. Все виды земляных работ
  23. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  24. Download Mostbet Apk
  25. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта