Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить?

3.02.10  
Бум залогового жилья, который ожидался в течение всего прошлого года, не произошел. Список ипотечных должников и список выставленных на сайтах банков объектов недвижимости достаточно велик, но до продажи дело так и не доходит.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
О судьбе этого жилья рассказали банкиры и участники рынка. В ожидании залогового жилья. В распоряжении банков находится большое количество квартир, домов, земельных участков, однако продавать их сегодня банки не спешат. "Банкам проще дождаться более-менее заметного роста цен на недвижимость - через два, три, пять лет - и только после этого выставлять залоги на продажу", - считает президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко.

Заместитель председателя правления "Брокбизнесбанка" Наталья Синявская отметила, что так как механизм изъятия и реализации заложенного имущества несовершенен, рынок недвижимости неактивен. Поэтому маловероятно, что количество заложенной недвижимости, выставляемой на продажу, к концу 2010 года возрастет.

По словам А. Охрименко, для банков есть возможность продать залоги по текущей рыночной цене, которая значительно ниже залоговой, и списать убытки в конце года. Но массово этот механизм использовать не получится: списание убытков происходит за счет капитала банков, и если переусердствовать - можно выйти к концу года на отрицательный баланс. "То есть все, что сегодня банки делают - это ждут", - отмечает эксперт.

Сказать, что ипотека в Украине отсутствует вообще, тоже нельзя. Некоторые банки, например, предлагают кредиты на залоговое жилье. Таким образом финучреждения решают вопрос с проблемными кредитами, а заемщики - могут получить жилье на довольно выгодных условиях.

Так, рассказал А. Охрименко, хотя стоимость залоговой квартиры будет на 20-30% выше, чем в среднем по рынку, банк предлагает "старые" условия по кредиту - например, кредит в валюте под 12%. Таким образом, хотя номинальная стоимость жилья и выше, с учетом невысокой ставки заемщику будет выгоднее взять залоговое жилье, чем оформлять кредит "с нуля" по действующие сегодня ставки в гривне. При этом запрет на валютное кредитование в данном случае не будет действовать, поскольку формально происходит переоформление выданного ранее валютного кредита на нового заемщика.

Кредитный брокер Сергей Подгорный советует: "При приобретении залогового имущества с банком нужно торговаться, как и с обычным владельцем". При этом однокомнатные квартиры банки практически не продают, потому что это рентабельное и легкореализуемое имущество, добавляет эксперт.

Продадут или нет?

Н. Синявская считает, что в этом году ипотека, скорее всего, по-прежнему будет предлагаться небольшим количеством банков, в основном под приобретение заложенного имущества по проблемным кредитам или в рамках кредитовании недвижимости в совместных с застройщиками проектах. Процентные ставки по ипотечным кредитам изменятся незначительно.

На размер ставок будет влиять изменение стоимости ресурса, а также количество кредитующих банков и наличие конкуренции между ними. Повлиять на развитие ипотеки и размер процентных ставок также могут действия государства, направленные на поддержание строительной отрасли, включающие в себя компенсационные механизмы для банков либо заемщиков.

В то же время А. Охрименко считает, что на залоговое жилье кредиты выдавать будут. "Такого рода ипотечные кредиты (на залоговое жилье, - ред.) будут развиваться в 2010 году", - считает эксперт. Мало того, именно такую схему кредитования предлагают многие банки, заявляющие о возобновлении ипотеки.

Вместе с тем, о полноценном восстановлении ипотеки говорить слишком рано. "Ситуация прошлых лет не повторится. Это был не ипотечный рынок, это бы ипотечный бум", - подчеркивает А. Охрименко.

При этом возрождение ипотечного кредитования невозможно без снижения процентных ставок. "Активного кредитования не будет, пока ставки не опустятся до 12% годовых. Даже 18% - это много, а предлагаемые сегодня ставки - вообще неподъемные", - считает эксперт.

Справочно: количество залоговых объектов, размещенных на сайтах некоторых банков

"Альфа Банк" реализует 21 квартиру в различных городах Украины, кроме Киева. Максимальная стоимость залоговой квартиры $450 тыс. (5-комнатная квартира в Харькове). Минимальная – $20 тыс., в Макеевке (Донецкая обл.). Банк также реализует 12 домовладений, среди них 2 находятся в Киеве. Кроме того, реализации подлежат 14 земельных участков.

"ПриватБанк" выставил на реализацию: 235 квартир, 377 домов и 34 объекта коммерческой недвижимости.

"Райффайзен Банк Аваль" предлагает на реализацию около 300 квартир и 200 домов, около 70 земельных участков.

"Укрэксимбанк" выставил на реализацию 13 квартир, 11 коммерческих объектов, 6 земельных участков.

300 квартир предлагает на реализацию "Надра Банк", в залоге у банка также находятся 230 домов и 740 земельных участков в разных регионах Украины.

 

zabudovnyky.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Что можно получить в современном бюро переводов?
  2. Комфортные перчатки и варежки для детей
  3. Что можно получить в современном бюро переводов?
  4. Комфортные перчатки и варежки для детей
  5. Телевизор мечты - отличные изображение и звук, многофункциональность
  6. Где найти спецодежду собственного производства в Украине?
  7. Преимущества игры в лицензированном официальном казино автоматы онлайн slotokingua.com
  8. Покер онлайн без регистрации - прекрасная возможность изучить эту популярную игру
  9. Как безопасно в пин ап казино играть онлайн: регистрация с возможностью пин ап играть казино на деньги
  10. В казино Монослот играть на деньги комфортно и выгодно
  11. Популярное казино zoloto loto: игровые автоматы, приложение и регистрация в золото лото казино
  12. В казино 777, где играть бесплатно не только можно,но и нужно,- большой выбор игровых автоматов 777
  13. Снять квартиру в Киеве без посредников: советы по аренде
  14. Воспользовавшись круглосуточно доступным доменом vulkan-bet.com.ua, игрок становится гостем популярного казино Вулкан Бет онлайн
  15. Удобная пин ап казино мобильная версия: как авторизоваться и пин ап казино играть онлайн?
  16. Как сменить обстановку в квартире: несколько секретов
  17. Виртуальное казино Золотой Кубок: истоки популярности
  18. Как играть в скачиваемые автоматы онлайн казино Чемпион champion-lottery.com.ua
  19. Новое slotor casino привлекает своими комфортными условиями азартной игры
  20. Онлайн казино Слотокинг: вход в личный кабинет на сайте kazino7-bezdepozit.com
  21. Мобильная версия казино онлайн Космолот: скачивание игровых автоматов
  22. Выгодные бонусы в казино Pointloto: как получить pointloto бонус за регистрацию?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта