Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Торговые центры в регионах Украины начали поднимать арендные ставки

31.03.10  
Ритейлоры вновь заинтересовались региональными рынками. В Чернигове и Сумах, пока не избалованных их вниманием, уже оживился спрос на торговые площади. А вот в соседней Полтаве, где до кризиса довольно активно строились крупные профессиональные объекты, жалуются на скупость немногочисленных клиентов, ищущих самые дешевые магазины.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В Полтаве мода на "бутики" по 10 квадратов

Как пишет "Деловая столица", в Полтаве, по словам эксперта по недвижимости местного АН "Фикон" Людмилы Шапошник, в последние месяцы не появилось ни одного сетевого ритейлора и спрос на торговые помещения остается крайне низким.

Движение на рынке обеспечивают разве что местные предприниматели, открывающие небольшие точки по продаже продовольственных товаров, одежды и обуви. «В основном они охотятся за до неприличия маленькими помещениями по 10-20 кв. м, стоимость аренды которых к тому же не должна превышать 100 грн. за квадрат. К примеру, на магазин в 40 кв. м, расположенный в самом центре города, возле рынка, который в прежние времена не пустовал бы и дня, мы уже несколько месяцев не можем найти арендатора.

Потенциальных клиентов не устраивает сравнительно большая площадь и высокая цена - 5 тыс. грн. в месяц", - отмечает Л. Шапошник. Ее слова подтверждает эксперт АН «Полтавская недвижимость» Оксана Ляхова, по словам которой большинство заказчиков сейчас подбирают объект в первую очередь по цене. Сдать помещение за две-три недели собственник может лишь в том случае, если согласится отдать его по 70-80 грн./кв. м, в противном случае площади простаивают месяцами.

Спрос исключительно на небольшие помещения по низким ценам определяет и развитие сегмента профессиональных торговых площадей. Сейчас в Полтаве работают до десятка относительно крупных объектов ритейла общей площадью свыше 60 тыс. кв. м (показатель насыщенности торговыми площадями в Полтаве - 250 кв. м на 1 тыс. жителей), среди которых ТЦ "Конкорд", "Экватор", "Паровоз", "Сити. Ком".

Избежать проблемы пустующих площадей удалось владельцам выгодно расположенных ТЦ, на треть снизившим по сравнению с докризисными арендные ставки - до 150 грн. в месяц за квадрат. К тому же постояльцев привлекает готовность хозяев объектов "нарезать" площади под маленькие бутики. А вот торговать на окраине Полтавы желающих немного. К примеру, не удается заполнить открывшийся в прошлом году на выезде из города ТЦ "Киев", хотя ставки там стартуют со 120 грн. за квадрат в месяц.

В Чернигове пристроили пустующие объекты

Черниговские ритейлеры, отмечают активизацию торговцев: с начала года спрос на помещения вырос на 10-15%. Данная тенденция стала полной неожиданностью для экспертов, ведь никаких видимых причин для оживления ритейла в регионе нет. "Уровень платежеспособности местных жителей остается достаточно низким", - уверяет директор Черниговского центра консалтинга Елена Иванова. Основными претендентами на торговые площади являются все те же местные предприниматели, которые ищут небольшие объекты по 20-50 кв. м, намереваясь приспособить их под одежные и обувные магазины.

В отличие от других областей, где основным претендентом на торговую недвижимость является продуктовый ритейл, в Чернигове новые магазины подобного формата практически не открываются. Эксперты поясняют этот факт достаточно высокой насыщенностью города уже действующими продуктовыми точками, а также традиционно большой популярностью у местных жителей многочисленных специализированных рынков.

В конце прошлого года оживились и сетевые ритейлоры. В частности, в город зашли винный магазин "Поляна", арендовавший помещение площадью порядка 400 кв. м, и мебельный салон "Прогресс", занявший 600 кв. м. "Новые торговые точки открыли также сети "Sela" и "Фокстрот", - добавляет директор АН "МКТ" Александр Панасюк. В итоге с осени доля пустующих объектов снизилась с 30 до 10%. Тем не менее, по словам Елены Ивановой, предложение все еще превышает спрос на 20%, что не позволяет владельцам поднимать расценки.

Минимальные арендные ставки стартуют с 50-70 грн./кв. м, что вдвое ниже докризисных. Некоторые владельцы предлагают потенциальным постояльцам еще более лояльные условия. К примеру, несколько небольших ТЦ площадью по 200-300 кв. м обещают арендаторам платежные каникулы на три месяца с условием, что впоследствии те будут платить по 100 грн./кв. м.

Помимо локальных ТЦ, в 2009 г. в Чернигове открылись и несколько крупных, в частности, "Аквариум" в районе улицы Рокоссовского, "Рояль" на улице Щорса. Несмотря на достаточно высокие заявленные арендные ставки (до 200 грн./кв. м), желающих снять там площади много. Старожилам рынка удается сдавать квадратные метры еще дороже, в примеру, в ТЦ "Мегацентр" ставки достигают 300 грн./кв. м в месяц. Эксперты поясняют данный факт тем, что эти объекты пользуются популярностью у местных жителей.

Сумчан порадуют профессиональными площадями

Об оживлении торговцев говорят и сумские эксперты. По словам директора местного агентства коммерческой недвижимости "Michel" Михаила Гуменного, с конца 2009 г. активно ищут помещения как местные, так и сетевые компании. В числе первых - продавцы стоковой одежды, обуви, косметики и бытовой химии, которые просят подобрать объекты площадью 100-150 кв. м в центре города (ул. Петропавловская, Ильинская, Горького), а также на основных магистралях в крупных спальных районах (просп. Лушпы и Курский).

Заезжие клиенты местных агентств недвижимости выказывают намерение открыть в Сумах продуктовые супермаркеты, которых там мало. Они заказывают помещения площадью по 600-1000 кв. м. Директор АН "Эксперт" Наталия Сорокина говорит, что высокий спрос на магазины в центре города позволил их владельцам пересмотреть арендные ставки: за март они увеличились на 10% и достигли 100-150 грн./кв. м. Сравнительно высокие расценки и на продающиеся объекты - порядка $2,5 тыс./кв. м, что всего на $500 дешевле, чем до кризиса. В более отдаленных районах тарифы на аренду стартуют с 80 грн./кв. м, на продажу - с $1 тыс. и, как прогнозируют эксперты, в обозримом будущем расти не будут, поскольку предложение выставленных внаем и на продажу объектов существенно превышает спрос.

Сейчас площади в последнем сдаются по 200 грн./кв. м, но не факт, что хозяевам объекта удастся сохранить столь же высокие цены. Впрочем, вполне возможно, что придется снизить аппетиты и владельцам наиболее ликвидных объектов. Ведь в ближайшее время в Сумах будут введены в эксплуатацию несколько новых ТЦ, что заметно увеличит общую площадь сдающихся торговых площадей.

 

meget.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  2. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  3. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  4. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  5. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  6. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  7. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  8. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  9. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  10. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  11. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  12. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  13. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  14. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  15. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  16. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  17. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  18. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  19. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  20. Юридические услуги: как выбрать компанию?
  21. Надежные сейфы для охотничьего оружия по адекватной цене
  22. Что лучше пеноблок или газоблок?
  23. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  24. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  25. Легальные ставки на спорт: как выбрать БК и не попасться мошенникам
  26. В Украине растет спрос на самосвалы 4 т с универсальной разгрузкой



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта