Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Дорогая моя столица: на что рассчитывают застройщики, отказываясь снижать цены на квартиры в новостройках

7.05.10  
По итогам первого квартала 2010 года на первичном рыке жилья Киева было продано 400 квартир. Преимущественно покупатели нашлись на квартиры эконом-класса по цене около 10 тыс. грн за 1 кв. м. в домах с высокой степенью готовности в спальных районах Киева. Что делать с жильем бизнес-класса и элитными квартирами девелоперы пока не знают. Но сбрасывать цены уже не собираются.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
По словам Сергея Степенко, коммерческого директора консалтинговой компании SV Development, в январе-марте 2009 года на первичном рынке Киева продалось вдвое меньше — всего около 200 квартир. «Так что динамика налицо», — радуется г-н Степенко. По его прогнозам, по итогам 2010 года количество продаж на первичном рынке составит около 2-2,5тыс.
Наиболее ликвидными, несмотря на прогнозы аналитиков, которые обещали стабильные продажи жилью бизнес-класса, оказались эконом варианты. Так что те застройщики, которые сделали акцент именно на них, не прогадали. «Объекты, которые сейчас покупаются, стоят до $80 тыс. за квартиру. Это единственный сегмент, который достиг своего дна, и сегодня цены на такие квартиры уже начали расти», — утверждает Сергей Степенко.
Риэлторы подтверждают этот тренд практикой вторичного рынка: если в начале 2009 года в Киеве можно было купить квартиру эконом-класса за $25-30 тыс., то сегодня самый дешевый вариант будет стоить уже не менее $60 тыс.
В других сегментах рынка ситуация не столь обнадеживающая. Так, спрос на квартиры бизнес-класса, а соответственно — и цены на них — стоят на месте. А стоимость квартир премиум-класса и вовсе стремительно снижается: объекты, которые в начале года продавались по $600-700 тыс., сегодня предлагаются уже за $500 тыс.
«До кризиса 7% квартир, которые продавались, приходилось на премиум-класс, сейчас не более 3-4%. Ведь у покупателей дорогого жилья или существенно снизился уровень доходов, или они уже просто имеют квартиры для себя, а рассматривать их как объект инвестиций не хотят», — считает Сергей Степенко.
Оставив надежду получить деньги покупателей, девелоперы нынче пытаются привлечь инвесторов, которые были бы заинтересованы в столичной недвижимости. Чтобы «разбудить» последних застройщики начинают корректировать проекты, стремясь предложить объекты, которые будут востребованы как для проживання, так и для возможной сдачи в аренду, ради чего активно меняют планировки квартир.
«Позитив на рынке появится тогда, когда опять будет интересно вложить деньги, получить продукт, и на этом продукте зарабатывать», — говорит Василий Можар, президент холдинга «Киевгорстрой». Правда, не уточняя, когда же такой момент наступит.
Пока же, по мнению эксперта, перспективы первичного рынка жилья остаются туманными, ведь на сегодняшний день украинцы покупают квартиры только в домах с высокой стадией готовности. Что наши соотечественники будут покупать уже через год, когда все близкие к завершению объекты будут проданы, неизвестно, так как сегодня практически ни один серьезный застройщики не начинает осваивать новые площадки, которые могли бы обеспечить рынок новым предложением. «Площадки есть, но мы пока не определились, какие объекты будем начинать. Осваивать новые площадки будем только тогда, когда станет заметна позитивная динамика рынка, но в любом случае не раньше чем через 1,5 — 2 года», — говорит Владимир Гусаков, Глава Наблюдательного совета девелоперской компании «Трест «Югозаптрансстрой» (ЮЗТС).
По мнению застройщиков, дефицит, который станет заметным уже к концу 2012 года, непременно вызовет рост цен. Коррекция цен на первичном рынке произошла еще в начале 2009 года, когда девелоперы снизили цены на 35-40%, и больше застройщики не планируют опускать стоимость квадратных метров. «Мы подошли к той границе, ниже которой нам опускаться экономически невыгодно», — говорит Владимир Гусаков.
Впрочем, другие девелоперы относятся к перспективе дефицита скептически. «Дефицит — это миф. То предложение, которое сегодня есть, полностью покрывает спрос. Даже в период, когда покупали активно, был излишек предложения — на одного покупателя было 3-4 квартиры», — утверждает Сергей Степенко. По его словам, сегодня в Украине в стадии готовности от 50% и выше находятся около 50 тыс. квартир, еще около 27 тыс. квартир готовы более чем на 75%. «При наличии финансирования и механизма реализации выделения денег, начатые объекты к 2011 – началу 2012 года будут достроены», — уверен эксперт.

 

kontrakty.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Госпрограмма доступного жилья будет ждать, когда выстроится очередь
Миллиардные внешние займы не пошли на пользу экономике Украины?

 

comments powered by Disqus


  1. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  2. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  5. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  6. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  7. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  8. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  9. Настоящая сделка о квартирной жизни
  10. Выгребная яма своими руками
  11. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  12. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  13. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  14. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  15. Особенности получения кредита на карту
  16. Все виды земляных работ
  17. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  18. Download Mostbet Apk
  19. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  20. Налоги на выигрыш в Бетсити
  21. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  22. В чем преимущества Слотор казино?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта