Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Почем ипотека в этом году?

7.05.10  
Пережив 2009 год, ипотека начинает потихоньку возрождаться. Из 90 банков, предоставлявших эту услугу в прошлом году, сейчас кредитуют под залог недвижимости только 16. В начале 2010 года лишь семь финучреждений кредитовали под залог недвижимости.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
За минувший год общий портфель ипотечных кредитов, выданных физическим лицам, снизился на 5,5 млрд грн - до 79,8 млрд грн. Общий объем ипотечного портфеля украинских банков сократился на 3,76% и к 1 января 2010 года составил 104,8 млрд грн. Из них свыше 78% ипотечных кредитов выданы в иностранной валюте.

Только 6 из 40 крупнейших игроков на рынке ипотеки смогли продемонстрировать прирост ипотечного портфеля за прошлый год. Среди них - банк "Киев", "СЕБ Банк", "VAB Банк", "Сведбанк", "Ощадбанк" и "ВТБ Банк". При этом причина такого роста у банков разная. У одних прирост вызван выдачей новых кредитов, у других - ростом курса доллара, у третьих - схемным кредитованием.

Хотя ожидать значительного смягчения условий кредитования в 2010 году не стоит, участники рынка все же надеются, что в нынешнем году общий ипотечный портфель покажет незначительный прирост. Условия ипотечного кредитования в текущем году останутся малопривлекательными: высокий первоначальный взнос, сокращение срока кредитования, высокие процентные ставки - до 30% годовых в гривне. При этом многие банки ввели ограничение на максимальную сумму возможного кредита - до $100-200 тыс.

Самые смелые ипотекодатели

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), на начало апреля 2010 года ипотечные кредиты на первичное и вторичное жилье в Украине предоставляли 16 банков. Среди них: "БТА Банк", "Кредитпромбанк", "Аркада", "Пиреус Банк", Universal Bank, "БМ Банк", "Брокбизнесбанк", "Индэкс", "Фольксбанк", "Форум", "Укрсоцбанк", "ПриватБанк", "Ощадбанк", "УкрСиббанк", "Укрэксимбанк" и "Кредобанк".

Те немногие банки, которые предлагают сейчас ипотеку, предпочитают вторичный рынок, когда риски недвижимого объекта сведены к минимуму. Ставка ипотечного займа колеблется от 23% до 30% годовых в гривне. Сроки кредитования находится в пределах от 10 до 20 лет, а необходимый первоначальный взнос банки требуют предоставить в размере от 40% до 50% стоимости приобретаемого жилья. Банки по-прежнему кредитуют только в гривне, поскольку валютные займы запрещены НБУ.

На первичном рынке клиент может выбирать жилье только из предлагаемых банком объектов. Так, "Пиреус Банк", "Киевская Русь" и "Кредитпромбанк" предоставляют кредиты только под свои жилые проекты. Авансовый взнос по таким проектам начинается от 30%, процентные ставки находятся на уровне 23% годовых.

"Ощадбанк" и строительная компания "TMM" совсем недавно запустили проект кредитования покупки жилой недвижимости во всех готовых и еще строящихся объектах "ТММ" - в Киеве (6 объектов) и Харькове (7 объектов). "Ощадбанк" будет выдавать кредиты под 18% годовых в гривне сроком до 20 лет. Первый взнос должен составлять не менее 30%.

И только два банка - "Кредобанк" и "БТА Банк" - не ограничивают заемщика и предоставляют кредит под любую первичную недвижимость, однако, только на небольшой срок - до 4 лет. Поскольку банки не являются партнером застройщика, они оценивают свои риски очень высоко. Ставки в этих банках составляют 28-29% годовых.

Несмотря на увеличение продаж готовых объектов, эксперты пока не прогнозируют активного кредитования первичного рынка в 2010 году. Практически весь спрос сейчас формируют люди, покупающие квартиры для личного пользования и обмен с доплатой. Спекулянты пока ушли с рынка. Так что количество банков, финансирующих покупку жилья на первичном рынке, существенно не увеличится.

Кто имеет право на кредит?

Высокие ставки - не единственное ограничение для желающих взять кредит. Банки как никогда стали требовательны к заемщику. Идеальный кандидат для банка - квалифицированный специалист, работающий на своем предприятии более двух лет, с официальным доходом от 7 тыс. грн в месяц.

При этом ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30-60% дохода заемщика. Кроме того, банки могут требовать обязательного наличия платежеспособного поручителя, а также обязательного поручительства супруга/супруги, если заемщик пребывает в браке. Также оценивается финансовое состояние компании-работодателя.

Потенциальным заемщикам, работающим в инвестиционной сфере, кредитных союзах, риелторских компаниях, металлургии и строительстве рассчитывать на получение кредита особо не стоит, поскольку эти отрасли наиболее пострадали от кризиса.

Сейчас банки рассматривают заявки в течение месяца. Поэтому, учитывая длительность процесса, подыскивать объект для покупки лучше уже после получения положительного результата. В течение месяца клиент предъявляет документы на недвижимость, и банк принимает окончательное решение о выдаче кредита.

Сопутствующие расходы на кредит остаются высокими. К традиционным одноразовым кредитным расходам относятся стоимость оформления договора залога (0,1% стоимости залога), стоимость перечисления средств из банка владельцу жилья (0,1-0,3% суммы у некоторых банков), нотариальные и документарные расходы (вместе 1-2 тыс. грн), уплата госпошлины в размере 1% от ее стоимости и взнос в Пенсионный фонд (1%).

К дополнительным расходам относятся ежегодные выплаты по страхованию имущества (0,3-0,5% стоимости жилья), также некоторые банки требуют страхование жизни заемщика (от 0,35% до 1% в год) или полис титульного страхования.

Перспективы рынка

В конце марта НБУ заявил о поддержке ипотечного кредитования в Украине и планах рефинансировать коммерческие банки под ставку 12,25%. В свою очередь, эти банки будут выдавать кредиты населению для покупки первичной недвижимости не выше 15-16% годовых. Финансироваться будут, в первую очередь, незавершенные строительные проекты (готовность более 70%), чтобы устранить риск не реализации построенного жилья.

При этом заемщик должен внести не менее 70% собственных средств. По данным НБУ, у населения "на руках" находятся порядка 150 млрд грн и валюта в эквиваленте 480 млрд грн. По подсчетам, для достройки почти готовых объектов необходимо более 12 млрд грн. Более детальный план рефинансирования ожидается в мае.

Позитивным моментом является и принятие законопроекта "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины" (относительно кредитования и стимулирования иностранных инвестиций), который может снять ограничения по кредитованию в иностранной валюте и таким образом снизить стоимость кредитов. В прошлом году был введен запрет на выдачу валютных кредитов физическим лицам до конца 2010 года, за исключением оплаты образования и лечения за границей.

Так что у потенциальных покупателей появится надежда на более дешевую ипотеку. Правда, для полноценного запуска ипотечного механизма необходим рост реальных доходов и платежеспособности населения

 

www.dengi-info.com
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  2. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  3. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  4. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  5. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  6. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  7. Вентиляция в частном доме
  8. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  9. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  10. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  11. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  12. Полиэтиленовые трубы и насосы: как сделать оптимальный выбор оборудования?
  13. Что может дать программа МВА
  14. Заказать продвижение сайта именно в нашей компании – это правильный выбор!
  15. Бетонні огорожі: просто, швидко, надійно
  16. Области применения сварочных инверторов
  17. Зачем нужен газовый редуктор при сварочных работах? Типы газовых редукторов
  18. Пароизоляционная пленка и каменная вата: выбираем изоляцию для дома
  19. Купить сервер IBM. Виды, и разница между серверами
  20. Сигнализация для жилья: виды и особенности
  21. Інтернет-казино з живим круп'є: особливості та переваги
  22. Обустройство дачного быта
  23. Эротический массаж - качественная и приличная услуга или разновидность борделя?
  24. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта