Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Рынок земли - новое строительство финансовой пирамиды

27.06.10  
Рынок земли должен меняться вслед за другими сегментами рынка недвижимости. Быстрее всего изменения происходят на рынке вторичного жилья, поскольку собственники внимательно следят за изменениями рынка и соответственно корректируют свои предложения.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Второе место, по скорости изменений – рынок первичного жилья и офисной недвижимости. Обычно компаниям для принятия решений требуется больше времени, а показатели на основании который компании принимают решения – обычно должны быть более весомыми и измеримыми. Скажем компания, скорее всего, не будет менять цены исходя из заявлений риелтеров о падении цены, но точно изменит цену исходя из отсутствия спроса в течении долгого периода времени.

Рынок земли, является сегментом с наиболее медленными изменениями. И в первую очередь это касается цен на землю. Однако украинский рынок земли имеет очень существенную особенность. Особенность заключается в спекулятивном интересе. Так еще с начала 2007 года наблюдался рост цен на недвижимость, но при этом рост цен на землю превышал темпы по всему рынку. Речь идет о ценах на землю под застройку.

Логично, что цена на землю под застройку является производной от цены на недвижимость которую можно на ней построить. Но цены на рынке земли 2007-2009 годов формировались не от текущей стоимости недвижимости, а исходя из ожиданий цен на недвижимость в будущем. Поэтому казалось, что рынок земли самый надежный, и эту надежность вселяли ростущие цены на недвижимость, примеры покупок других земель, высокие прибыли, которые получили купившие раньше и т. д. Как и в истории с МММ выграли те, кто забрали свои вклады (в акции, землю - нужное подчеркнуть) до обрушения финансовой пирамиды. Проиграли доверчивые – те, кто верил в сказки о бесконечности роста рынка недвижимости.

Что же происходит на сегодняшний день с рынком недвижимости? За последние полтора года земля не меняла собственников и многие с ностальгией оглядываются назад и ждут роста цены на землю. При этом любая зацепка истолковывается как тренд и тут же приводит к росту цены на землю.

Зацепки и их несостоятельность.

Рост цены на первичку. Действительно рост цены на первичну недвижимость наибольший, однако стоит обратить внимание на количество первички и спрос на нее. Порядка 60% строительства заморожено, а 40% действующих строек точно не покроют спроса на квартиры. Рост цен не означает рост рынка – нет ни одного достоверного показателя существенного увеличения количества сделок и его не может быть без отсутствия кредитования.

Рост цен на вторичку. И здесь рост цен есть – но по сравнению с первичкой рост цен мизерный и скорее отвечает ожиданиям рыка, чем реальной картине. Большинство сделок происходит со значительными скидками, которые, естественно, не отражаются в статистике.

Однако, несмотря на всю необоснованность цены на рынке земли – другой уже не будет. Продавцы снова начали верить в будущее рынка земли. Финансовых слабаков продать землю по низкой стоимости вынудили еще в 2009 году, остались лишь сильные оптимисты – которые дождутся своей цены.

Поэтому следует ожидать последующего роста цены на землю на бумаге при отсутствия сделок. А как только темп прироста цены на квартиры и недвижимость догонит тренд цены на землю – количество сделок восстановит статистику.

 

zabudovnyky.com.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Употребление обработанного мяса вредит сердцу
Уже к 2030 году снабжение энергией всего мира может быть обеспечено за счет возобновляемых источников

 

comments powered by Disqus


  1. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  2. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  5. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  6. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  7. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  8. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  9. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  10. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  11. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  12. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  13. Настоящая сделка о квартирной жизни
  14. Выгребная яма своими руками
  15. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  16. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  17. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  18. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  19. Особенности получения кредита на карту
  20. Все виды земляных работ
  21. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  22. Download Mostbet Apk
  23. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  24. Налоги на выигрыш в Бетсити



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта