Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Ипотечное кредитование в Украине: перезагрузка

6.12.10  
В последние недели большинство банков начало быстро снижать ставки по ипотечным кредитам и смягчать их условия. В конце ноября - начале декабря 2010 г. появились предложение от банков кредитов под залог недвижимости даже под 15-16%, годовых.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Напомним, что еще летом нынешнего года ставки по ипотеке у большинства банков превышали 21-22%.

Ипотечное кредитование фактически вернулось на первичный рынок. Кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке выдают уже как минимум два десятка банков и их число постоянно растет.

Напомним, что в начале года кредиты на покупку жилья на первичном рынке предоставляли всего 2-3 финучреждения и то на крайне жестких условиях: только для покупки квартир у четко определенных застройщиков и фактически в готовых домах.

Сегодня ставки по кредитам на «первичку» примерно соответствуют ставкам на «вторичку», однако многие банки тесно сотрудничают с отдельными застройщиками и кредитуют приобретение жилья у них по более низким процентным ставкам – встречаются предложения и под 14-15% годовых.

Отдельно нужно остановиться на молодежном жилищном кредитовании (которое тоже касается «первички»). Программа молодежного кредитования в последние месяцы была фактически свернута, поскольку для компенсации банкам процентов по льготным кредитам в бюджете не хватало средств.

В первой половине 2010 г. частичная компенсация процентной ставки коммерческих банков по ипотечным кредитам была задержана, их компенсировать начали только летом и то с задержками. И хотя председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рысухин заявил, что до трехсот человек получат в этом году жилье по программе содействия молодым семьям – это капля в море.

Кроме того, количество претендентов на получение льготного кредита в ближайшее время резко уменьшится: Министерство молодежи и спорта обнародовало инициативу о снижении возрастного ценза для получения молодежных льгот, согласно которой с 2011 года рассчитывать на получение льготного кредита на приобретение жилья смогут граждане не старше 24 лет.

Такая мера позволит правительству продемонстрировать МВФ работу по сокращению бюджетного дефицита и одновременно резко сократить количество «нуждающейся в льготных кредитах молодежи».

Причины, побуждающие банки активно заниматься ипотекой и снижать ставки, понятны - им буквально «некуда девать деньги». Несмотря на снижение ставок по депозитам, их приток в банки не уменьшается. До недавнего времени банки не хотели рисковать и предпочитали вкладывать свободные ресурсы в гособлигации, однако доходность этого инструмента очень упала. Сегодня банки буквально «затоварены» госбумагами с всё более понижающейся доходностью.

23 ноября 2010 г. Минфин, понизив ставку доходности на уровень для банков не слишком привлекательный, не смог продать ОВГЗ впервые с марта 2009 г. В ходе данного аукциона заявки на покупку 28-месячных ОВГЗ были выставлены в диапазоне 12-13% годовых – однако предложенная Минфином доходность была еще ниже этих значений.

Ситуация поневоле вынуждает банки заниматься своей прямой обязанностью – кредитованием. Если рассматривать ипотеку как альтернативу вложениям в ОВГЗ, то можно сделать логический вывод, что банки вполне могут предоставлять ипотечные кредиты под 12-13% годовых – особенно если им удастся опустить ниже этого уровня ставки по депозитам.

Однако помимо быстрого снижения ставок по ипотечным кредитам наблюдается другой парадокс, нетипичный для Украины, которая уже переживала «ипотечный бум» в 2004-2008 гг. – ипотечные кредиты даже по снизившимся ставкам особо никто не хочет. Причина этого проста: главным двигателем ипотеки в прошлые годы был именно рост цен на жилье.

Ипотечные кредиты под высокие проценты брали потому, что «завтра будет дороже». И до 2005-2006 гг., как правило, не ошибались. Лишь те, кто взял кредиты в 2007-2008 гг., оказались в критической ситуации: их залоговые квартиры резко обесценились. Сегодня многие и рады бы «избавиться» от такой ипотеки, однако, продав эти квартиры, банки не покроют своих расходов, поэтому и вынуждены реструктуризировать ипотечные займы, идти на «кредитные каникулы» и т. д.

После обвала цен на недвижимость в 2008-2009 гг. стимул брать ипотечные кредиты пропал. Сегодня потенциальные покупатели с высоким доходом спокойно копят себе на квартиру, с удовлетворением наблюдая, как их сбережения – растут, а цены на квартиры – падают.

В таких условиях заставить человека взять ипотечный кредит даже под 15% годовых трудно, тем более, что проект нового Жилищного кодекса пугает потенциального заемщика принудительным выселением за долги по ипотеке. Некоторые, правда, в «ипотечную кабалу» влезают и сегодня, но это, как правило, те, кому нужно срочно «разъехаться» или решить вопрос с жильем.

Отсутствие массовой ипотеки сказывается и на ценах рынка недвижимости. Если ипотечный ажиотаж до 2008 г. толкал цены на квартиры вверх, то теперь наоборот, падение цен на жилье препятствует его возникновению. На рынке недвижимости присутствуют в основном покупатели со сбережениями, а также те, кто продал (или продает) одно жилье, чтобы купить другое.

Также в отличие от 2006-2007 г. спекулянты в качестве покупателей сегодня на рынке недвижимости отсутствуют. Наоборот, их много среди продавцов и арендодателей недвижимости, что толкает и цены на недвижимость, и ставки аренды вниз. И если до 2008 г. из месяца в месяц дорожающая аренда также была одним из основных доводов в пользу ипотеки, то сегодня многие потенциальные клиенты банков по ипотеке «пережидают время» на относительно подешевевших съемных квартирах.

Что же касается уровня цен на недвижимость (реального, а не того, о котором говорят многие агентства недвижимости, которые вот уже больше года «пугают» тем, что «недвижимость вот-вот будет дорожать»), то он по сравнению с весной 2010 г. снизился на 10-15%. И если в марте 2010 г. в Киеве «гостинку» за $35 тыс. и «хрущевку» за $40 тыс. купить было нереально, то сегодня к таким ценам можно без проблем «сторговаться» по значительной части подобных предложений в «спальных» районах.

Подъем цен на недвижимость может начаться в Украине после того, как ипотека станет «сверхдоступной», а реальная ставка кредитов на жилье в гривне упадет до 10-11% годовых. Именно такую ставку прогнозируют при сохранении сегодняшних тенденций в начале 2011 года эксперты.

При такой стоимости кредитов можно будет говорить о возрождении «массовой» ипотеки. А до этого момента цены на квартиры как в Киеве, так и в других крупных городах Украины вполне могут упасть в цене еще на 5-10%, что будет только отдалять время массового «ипотечного бума».

 

www.bagnet.org
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  2. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  3. Какие розетки лучше выбрать?
  4. Особенности проверки договора аренды помещения
  5. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  8. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  9. Какие розетки лучше выбрать?
  10. Особенности проверки договора аренды помещения
  11. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  12. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  13. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  14. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  15. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  16. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  17. Как правильно выбрать этаж
  18. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  19. Установка программного обеспечения на ПК
  20. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  21. Польза влажности воздуха для детей
  22. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  23. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  24. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  25. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  26. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта