Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Цены на дорогую недвижимость Москвы выросли на 6%

27.06.11  
Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги I полугодия 2011 года на рынке дорогого жилья. По результатам полугодия средние цены в Москве на элитную недвижимость и в сегменте бизнес-класса выросли на 6%, общий объем сделок — на 12,5%, спрос — на 15%.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Спрос
По итогам I полугодия 2011 года общий объем спроса на элитные квартиры вырос на 15%. В разрезе бюджетов большинство сделок в сегменте закрывается в диапазоне 1-5 млн долларов. По сравнению с началом 2011 года объем сделок в этих рамках вырос на 5%. Объемы сделок с бюджетом 5-10 и 10-15 млн долларов по сравнению с началом года сократились на 3% и 2% соответственно.
Распределение сделок по бюджетам в I полугодии 2011 года. Элитный сегмент

В разрезе площадей в элитном сегменте на первичном рынке наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 100 квадратных метров. «При выводе новых жилых комплексов такие квартиры всегда первыми уходят с первичного рынка, — отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Налицо большой неудовлетворенный спрос на небольшие элитные квартиры, поэтому в течение ближайших 3-5 лет такой продукт будет коммерчески успешным».
В сегменте бизнес-класса в I полугодии 2011 года общий объем спроса вырос на 9%. В разрезе бюджетов практически все сделки на первичном рынке приходятся на диапазон до 700 тыс. и 700 тыс. —1 млн долларов. В течение I полугодия на первичном рынке покупательский спрос плавно смещался в сторону более дорогих предложений. Если объем сделок в диапазоне до 700 тыс. долларов сократился на 7%, то количество сделок с бюджетом 700 тыс.—1 млн долларов выросло на 3%.
Распределение сделок по бюджетам в I полугодии 2011 года. Бизнес-класс

В разрезе площадей в сегменте бизнес-класса наиболее востребованными были квартиры площадью 100-120 квадратных метров. «В новостройках бизнес-класса квартиры такой площади стоят в среднем от 800 до 900 тыс. долларов, — продолжает Александр Зиминский. — Это вполне приемлемая сумма для представителей среднего класса, к тому же сейчас многие банки выдают ипотечные кредиты в размере до 80% от требуемой суммы. 90% клиентов сейчас покупают квартиры для проживания. Квартиры площадью 100-120 квадратных метров позволяют вполне комфортно разместиться семье с одним или двумя детьми, и в то же время люди не переплачивают за площадь, в которой нет необходимости».
Предложение
На первичном рынке элитной недвижимости объем предложения за I полугодие 2011 года повысился на 16,7% — с 1,8 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Рост предложения произошел за счет вывода на рынок пяти новых проектов: жилых комплексов Barkli Virgin House, Barkli Park, Skuratov House, Печатников переулок, 3 и «На Трубецкой». Общий объем нового предложения составил около 300 квартир общей площадью 67,2 тыс. квадратных метров.
В структуре общего объема предложения более трети приходится на 3-комнатные квартиры, далее по объему следуют 2-комнатные и 4-комнатные квартиры. Наиболее дефицитное предложение — 1-комнатные квартиры, объем которых не превышает 4,3%.
Структура предложения по количеству комнат

В сегменте бизнес-класса на первичном рынке объем предложения за I полугодие 2011 года снизился на 13,3% — до 30 объектов. В I полугодии 2011 года на рынок было выведено 5 новых объектов бизнес-класса — «Николаевский Дом», «Шатер», «Виноградный» и «Подсолнухи», возобновились продажи в жилом комплексе Sky House.
Цены
За I полугодие 2011 года средние цены на элитные новостройки выросли на 4,9% с 22,3 до 23,4 тыс. долларов за квадратный метр. На вторичном рынке элитные квартиры подорожали на 7%: с 25,8 до 27,6 тыс. долларов за квадратный метр. В сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,7% на первичном и на 3,5% — на вторичном рынке.
Средняя цена квадратного метра элитной недвижимости (тыс. долларов)

Средняя цена квадратного метра недвижимости бизнес-класса (тыс. рублей)

Вторичный рынок: средняя и максимальная стоимость элитной недвижимости по районам Москвы (долларов за 1 кв. метров)

«Вывод на первичный рынок новых элитных объектов позволил отчасти сохранить устоявшийся баланс спроса и предложения, а также несколько компенсировал последствия запрета на строительство элитного жилья в центре, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Это позволило избежать резкого роста цен на рынке элитной недвижимости. Если до конца года на рынок выйдет еще 2-3 проекта, то серьезного дефицита предложения и резкого роста цен на элитную недвижимость во второй половине 2011 года и в 2012 году не будет. Объем предложения бизнес-класса по-прежнему занимает более 60% в общей структуре предложения на первичном рынке, поэтому рост цен в сегменте умеренный и в течение I полугодия не превысил инфляцию. При выходе одного-двух новых проектов в месяц рост цен в сегменте в 2011-2012 году будет держаться на уровне ранее прогнозируемых 1-1,5% в месяц».

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  2. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  3. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  4. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  5. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  8. Установка программного обеспечения на ПК
  9. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  10. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  11. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  12. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  13. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  14. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  15. Как правильно выбрать этаж
  16. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  17. Установка программного обеспечения на ПК
  18. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  19. Польза влажности воздуха для детей
  20. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  21. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  22. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  23. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  24. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  25. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  26. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  27. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  28. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  29. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта