Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Юрист: Закон о рынке земель не должен заведомо заставлять игроков искать способы его обойти

31.01.12  
Александр Поливодский, директор и учредитель юридической фирмы "София", — о рисках принятия закона о рынке земель в нынешней редакции и о том, почему заключенные ранее договоры аренды могут быть признаны недействительными
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Безусловно, закон "О рынке земель" надо принять. Его надо принять как минимум ввиду отмены моратория. Часть земельного законодательства уже сформирована, и принятие этого закона очень важно с точки зрения применения этой базы. Тем не менее, я считаю, что перенос этого закона на год было правильным решением, поскольку его нужно всесторонне обсудить.

Одни из самых важных положений закона о рынке земель — это то, что юридические лица не будут иметь права собственности на землю, а также ограничение по площади земли в собственности для физлиц. Сейчас, насколько известно, обсуждается максимум в 100 гектаров.

Также выводятся ограничения площади в аренде. Безусловно, законодатель вправе решать, как лучше, учитывая интересы всех социальных и коммерческих групп. Но хотел бы обратить внимание в этом контексте на такой важный юридический аспект, как обратное действие закона во времени.

Сейчас наблюдаются попытки со стороны депутатов — и при обсуждении эта позиция активно отстаивается — признать все договоры аренды, заключенные раньше, такими, которые не существуют. То есть заставить наново перезаключить их с учетом этих ограничений. Такая тактика не соответствует законодательству и Конституции. Закон может устанавливать ограничения на будущее, но они не должны касаться прошлого. Те юрлица, которые заключали договоры аренды по законодательству, которое действовало раньше, не могут быть обвинены в том, что они сделали что-то незаконное.

Но, несмотря на это, есть реальный риск, что именно такой вариант будет принят. У нас уже на сегодня есть несколько законов, которые побуждают к этому: закон "О государственном земельном кадастре" и "О регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений". Этими законами земля отнесена к недвижимости и должна регистрироваться по той же процедуре, как любые здания и сооружения — то есть в государственной службе регистрации, а не в земельном кадастре. И право собственности появляется не в с момента регистрации в кадастре, а с момента регистрации в указанной службе.

То есть, если будут введены ограничения на рынке земли, каждому будет предложено перерегистрировать свое право собственности или договор аренды. А это очень неприятная процедура для обеих сторон, поскольку собственник должен будет подтвердить в очередной раз свое право собственности.

Такой подход абсолютно не способствует стабильности законодательства и его наследственности. Предполагается, что прошлые нормы нужно уважать и принять то, что даже договоры, заключенные на аренду 10-15% площади района, действуют по закону! На сегодняшний день это не запрещено!

По завершении действия этих договоров они могут быть перезаключены уже с учетом новых норм. Но до тех пор — а закон допускает заключение договоров аренды сроком на 50 лет — они должны оставаться в своем первоначальном виде.

Нельзя признать договор недействительным только потому, что законодатель так решил.
В связи с этим мы предлагали ввести в закон прямое предостережение и четко обозначить, что все ранее выданные государством документы, и в частности договоры аренды, остаются действующими до той даты, до которой они заключены. К сожалению, пока эта мысль не нашла поддержки среди членов аграрного комитета и пока не находит в парламенте.

Если законодатель установит это ограничение, то компании будут искать пути де-факто нивелировать это ограничение. То есть сознательно создаются условия, в которых игроки рынка будут вынуждены выкручиваться.

Закон не должен заведомо ставить участников рынка в такое положение, когда им нужно искать какие-то выходы. Идея законодателя — не создать новые преграды, а прописать такой закон, чтобы он был комфортен и удобен для исполнения всеми участниками рынка.

 

delo.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Ценовые сюрпризы: что подорожает в 2012 году
Бидермейер

 

comments powered by Disqus


  1. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  2. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  7. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  8. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  9. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  10. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  11. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  12. Межкомнатные двери и стиль
  13. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  14. Строительство заборов
  15. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  16. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  17. Модно или скромно?
  18. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  19. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  20. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  21. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  22. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  23. Пошив штор на заказ в Украине
  24. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  25. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта