Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Факторы, влияющие на стоимость жилья.

8.04.08  
что плюс и что минус в расположении, особенностях квартиры,планировке, типах дома, соседях. за что сбросить цену и на чем получить скидку при покупке
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Мы, конечно же, перечисляем только основные факторы, влияющие на стоимость жилья. Зная их, продавец сможет лучше представить сильные и слабые стороны своей квартиры, а покупатель будет знать, на чем можно сэкономить. В первую очередь, на стоимость квартиры влияет её месторасположение: 1. Престижность района. 2. Обустроенность: какие есть магазины по соседству, есть ли детские сады, школы, медицинские учреждения, гаражи. Чем выше класс дома, тем больше факторов этот пункт включает. Скажем, на стоимость квартиры в скромной панели не повлияет тот факт, что по соседству есть престижный и дорогой фитнесс или яхт-клуб. А вот на стоимость квартиры в доме бизнес-класса очень даже повлияет как дополнительная фишка. 3. Транспортная доступность. То есть на сколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно работает большая часть населения. В городах, где есть подземки, близость станции метро увеличивает стоимость квартиры на 10-15 процентов. 4. Присутствие парков и прочей зелени, экология. 5. Безопасность. Как правило, имеет значение общая репутация района. В районах, которые считаются криминогенными, жилье стоит дешевле. Стоит отметить, что все эти факторы редко существуют по отдельности. В более престижных районах инфраструктура разнообразнее, и зелени больше, и бандитов поменьше. Потому такие районы более популярны. При покупке стоит учитывать особенности конкретной квартиры: 1. Метраж и планировка. Минус – отсутствие балкона или лоджии, смежные комнаты, маленькая кухня. 2. Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса первый (до -10%), иногда второй (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения: если конструкция дома позволяет к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, то это может стать плюсом. Последние этажи так же ценятся, если есть возможность устроить в квартире настоящий камин, потому как обустройство дымохода возможно только на последних этажах, да и то не всегда. 3. Вид из окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные шедевры или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, шумную дорогу, заводские трубы и прочее. 4. Не узаконенная перепланировка. Позволяет требовать снижения стоимости квартиры на сумму, необходимую для оформления разрешительной документации и внесения изменений в техпаспорт жилья. Еще один немаловажный момент – качество самого дома: 1. Монолит, кирпич, панель. Дома из монолита и кирпича во всех комбинациях ценятся больше. Однако стоимость квартиры зависит еще и от степени удачности проекта: планировки комнат, расположения окон, ориентация по сторонам света, удобство лестничных клеток и т.д. 2. Время постройки, состояние коммуникаций. В большинстве случаев дома, построенные начиная с конца 80-х годов прошлого столетия, ценятся больше. В них лучше планировка и просторнее кухни. Одна бывают исключения: например сталинские дома, которые стоят дороже, даже несмотря на возраст, благодаря высоким потолкам, широким окнам, и просторным комнатам. 3. Состояние подъезда. Грязь и неприятный запах на лестнице, скопище сомнительных личностей на чердаке и в подвале – повод для скидки. Ценятся квартиры в подъездах с домофоном, а еще больше – с консьержем. В домах бизнес-класса и выше обязательно должна быть охрана. 4. благоустроенно прилегающей территории. Парковка, детская площадка, клумбы и зеленые насаждения – плюс. Вечные лужи и свалка у подъезда – конечно же минус. 5. Характер нежилых помещений. Если они есть на первом этаже – пусть лучше это будет аптека или продуктовый магазин, и лучше если не круглосуточный. А вот ночные клубы, пивные и прочие шумные заведения – большой минус. 6. Соседи. Хорошо, если среди нет алкоголиков, наркоманов, любителей агрессивных животных. Так же хорошо, если все квартиры заняты постоянными хозяевами, а не сдаются в аренду.

 

www.newsland.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  2. Эффективный поиск временного жилья в Харькове с помощью высокоинформированного портала
  3. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  4. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  5. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  6. Особенности получения кредита на карту
  7. Все виды земляных работ
  8. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  9. Download Mostbet Apk
  10. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  11. Налоги на выигрыш в Бетсити
  12. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  13. В чем преимущества Слотор казино?
  14. Актуальные и объективные рейтинги онлайн-казино
  15. Почему стоит выбрать Mostbet KZ?
  16. Как выбрать качественный ламинат
  17. Оперативная печать стикеров любой тематики - недорого
  18. Игровые автоматы и бонусы в казино онлайн Джойказино
  19. IP-телефоны для звонков через сеть – современная замена обычной телефонии
  20. Виртуальный мир с автоматами и выгодными бонусами
  21. Утепление жилья – лучшее решение для исправления ошибок строительства и продления срока службы дома
  22. Эффективный поиск временного жилья в Харькове с помощью высокоинформированного портала



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта