Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Подвiйне право власностi на житло - сумнi українськi реалiї

19.03.12  
Представьте себе , что вы купили квартиру в жилом доме , например , в Киеве. Конечно за Шаленi деньги , ведь минимальная цена 1 м2 в любом столичном доме сегодня составляет более 1 тыс. долларов ...
Что Вы об этом думаете ? Сказать
А через некоторое время вы узнаете, что в доме, в котором находится купленная вами квартира, есть свой владелец, который имеет настоящие правоустанавливающие документы или на все Нежилые помещения дома и т.д., или вообще на весь дом. Sostav.ua Казалось бы, все это бред, ведь такого быть просто не может. Ведь в ст. 382 Гражданского кодекса Украины четко указано, что все составляющие дома, кроме жилых помещений, принадлежащих на праве общей совместной собственности именно владельцам этих жилых помещений есть квартир. Поэтому многоквартирный жилой дом должен принадлежать именно владельцам квартир i никому другому. Однако, в действительности в Украине такие ситуации имеют место, причем в разных вариантах. Журналисты \"Экономической правды\" обнаружили несколько таких случаев и попытались проанализировать причины, из-за которых они возникли, и последствия, к которым они могут привести. Пример 1: Застройщик владелец проданного \"вроздрiб\" дома Эту историю рассказала председатель ОСМД \"Чаадаева-2\" Вера Новак. Около двух лет назад женщина узнала, что на дом, в котором она в 1998 году купила квартиру, i на соседний с ним дом является свидетельства о праве коллективной собственности в компании, которая их построила, ведущего украинского застройщика фирмы ТММ. А именно, речь идет о домах № 2А и № 2Б по ул. Чаадаева в городе Киеве. Эти дома фирма ТММ \"продавала\" еще на этапе возведения фундамента, то есть покупатели квартир были инвесторами строительства. После того, как в 1997-1998 годах дома были сданы в эксплуатацию, покупатели квартир получили свидетельства о праве собственности на свои квартиры. Дом взяла на обслуживание сама же фирма ТММ. Однако за несколько месяцев до того, как инвесторы получили правоустанавливающие документы на квартиры, самой ТММ Ленинградскую районная государственная администрация в г Киеве издала два свидетельства о праве коллективной собственности на оба дома: на дом № 2А 17 июня 1997, а на дом № 2Б 11 марта 1998 года. Владельцы квартир узнали о существовании этих документов только в 2010 году, во время рассмотрения судебного дела по иску созданного в этих домах ОСМД \"Чаадаева-2\" до фирмы ТММ. ОСМД добивалось того, чтобы ТММ передала дом ему в управление, а ТММ отмене регистрации ОСМД \"Чаадаева-2\", поскольку в компании было основания считать, что он был создан с нарушением законодательства. ОСМД не удалось получить дома в управление через суд, а ТММ доказать, что ОСМД создано незаконно. Но, как рассказывает Вера Новак, во время одного из судебных заседаний представитель ТММ предоставил суду уже згадуванi свидетельства о праве коллективной собственности на оба дома. По словам Новак, представители компании на основании этих документов настаивали в суде на том, что оба здания являются собственностью компании. После этого, говорит женщина, судья порекомендовал представителям ОСМД обжаловать в судебном порядке право собственности ТММ на оба дома. Ведь собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, i вовсе не обязан передавать его \"на баланс\" ОСМД по его требованию. \"Экономическая правда\" обратилась с электронным запросом в компании ТММ с просьбой объяснить, каким образом она получила свидетельства о праве собственности на оба дома i ли эти документы на сегодня действующими. В ответ редакция получила электронное письмо от PR-менеджера фирмы ТММ Ирины Кисиль, в приложении к которому мiстилися ответы на поставленные вопросы и скан-копии свидетельств о коллективном праве собственности ООО фирмы \"ТММ\" на дома 2А и 2Б по ул. Чаадаева в г. Киеве, а также регистрационные удостоверения, выданные фирме ТММ БТИ г. Киева на оба домоволодiння. В приложении к упомянутому электронного письма говорится, что фирма ТММ является эксплуатирующей организацией в домах на ул. Чаадаева, 2А и 2Б на основании свидетельств о праве собственности, которые были выданы Ленинградском районной государственной администрацией г. Киева. А также особо подчеркивается, что квартиры принадлежат на праве частной собственности именно их владельцам. Также с электронной переписки с Ирина Кисиль редакция узнала, что \"Свидетельство о праве собственности на жилой дом\" в 1997 году было документом, засвiдчував, что компания обслуживает объект. \"Этот документ подтверждает исключительно то, что ТММ является эксплуатирующей организацией. В суде ТММ показывала этот документ, чтобы подтвердить, что она на законных основаниях является эксплуатирующей организацией в домах на Чаадаева 2а и 2б. Упомянутые журналистом в телефонном разговоре слова В. Новак о том , что представитель компании якобы говорил, что ТММ владеет всем домом на основании этого документа, не соответствуют действительности \", говорится в приложении к электронному письму Ирины Кисиль. Однако на просьбу \"Экономической правды\" дать юридическое обоснование такой позиции, в электронном письме мiстилася Рекомендация обратиться за этим к органам власти, что мы i сделали. Поэтому, если все изложенное в электронном письме PR-менеджера фирмы \"ТММ\" Ирины Кисиль i приложении к нему действительно совпадает с официальной позицией фирмы ТММ, то перед редакцией ЭП встала задача с несколькими неизвестными и странной ответом: свидетельство о коллективном праве собственности вовсе не удостоверяет право собственности. Попробуем ее решить. Сначала узнаем, что означает понятие \"коллективная собственность\", указанное в обоих правоустанавливающих документах на дома. В ст.20 Закона РСФСР \"О собственность\", который действовал в Украине до 2004 года, говорится, что субъектами права коллективной собственности могли быть только юридические лица. А в ст.30 что коллективный собственник может самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также может отдать ее в управление создаваемым им органам. Получается, что коллективный собственник те же самые права, что и частный. I если свидетельства о праве коллективной собственности на здания, о которых здесь идет речь, выданные законно i на сегодня действуют, то юрлицо, на которую они выданы, является настоящим владельцем зданий с всеми правами, вытекающие отсюда. Однако, может ли быть так, что застройщик был обязан получить свидетельство о праве собственности на дом, i при этом фактически не приобрести этого права собственности, а остаться исключительно эксплуатирующей организацией? Ситуацию помогли выяснить юрист юридической компании PROXIMA Сергей Сопкiв и Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. Как рассказал Сергей Сопкiв, из своего собственного опыта он помнит, что в конце 90-х застройщики действительно были вынуждены получать свидетельства о праве собственности на построенные ими багатоквартирнi жилые дома. Обуславливалась такое требование несовершенством регуляторной базы, которая в то время не позволяла без этого передать дом на обслуживание ЖЭКа, а также зарегистрировать право собственности на квартиры самим инвесторам физическим лицам, другими словами нельзя было зарегистрировать право собственности на квартиру в доме, i сам не зарегистрирован, следовательно приходилось регистрировать i \"многоэтажки\" в целом. Поэтому застройщики были вынуждены сначала получать право собственности на все здание, а затем оформлять право собственности на каждую отдельную квартиру инвесторам-гражданам. Существование такой схемы подтвердил директор Департамента проектного управления и энергоэффективности в сфере жизнеобеспечения Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Станислав Захаров. \"В 90-х законодательство не содержали механизмов, которые позволили бы закрепить жилой дом, принадлежащий по частям почти сотни физических лиц, по каким-то ЖЭКом, чтобы тот мог обслуживать его, рассказывает Захаров. Для того, чтобы ЖЭК мог обслуживать жилой дом, последний должен быть у кого-то на балансе. Поскольку конце 90-х большинство ЖЕКiв были коммунальными, дом должен находиться на балансе у местных органов власти, которым пiдпорядковувалися эти ЖЭКи. Но i местная власть не могла самостоятельно принять на баланс построенный частным застройщиком дом. Поэтому обычно застройщик получал свидетельство о праве коллективной собственности на построенную им сооружение, а затем на основании этого документа как полноправный собственник передал дом на баланс города, уже отдавали эту здание на обслуживание ЖЭК \". Сергей Сопкiв утверждает, что после того, как дом передавался на баланс местным органам власти, документ засвiдчував право собственности на многоэтажки, терял всякий практический или юридический смысл, i приобретал \"визуально-бюрократического характера, есть только вiдображав хронологическом-историческое событие \"пережиткiв прошлого\". Оба специалисты подчеркивают, что в то время получение такого документа было необходимым формальнiстю. Поэтому вполне вероятно, что фирма ТММ, как i остальные застройщиков, была вынуждена получить свидетельства о коллективном праве собственности на построенные им жилые дома, чтобы оформить правоустанавливающие документы для владельцев квартир, и обеспечить их коммунальными услугами. Ведь государство не оставляла тогда застройщикам другого выбора, потому действующее в то время советское законодательство совершенно не было приспособлено для работы частного бизнеса (новый Гражданский кодекс и законодательство о совместное инвестирование строительства появились только в 2003 - 2004 годах). Но в ТММ не было нужды отдавать жилые дома на баланс города, ведь часть бизнеса этой компании жилищно-эксплуатационное обслуживание зданий. I предоставить эти услуги клиентам компания также могла только, удерживая дом на балансе. Сделать это можно только имея свидетельство о праве коллективной собственности. Ведь коллективный собственник в соответствии с ст.30 Закона \"О собственность\" имеет право отдать Соэ имущество на обслуживание своим структурам. Но после этого все еще остается вопрос о том, удостоверяющих свидетельства о праве коллективной собственности, выданные на iмя ТММ в 1997-98 годах, то, что компания является владельцем дома, а не просто эксплуатирующей организацией? Юрист юридической компании PROXIMA Сергей Сопкiв считает, что свидетельство о праве коллективной собственности подтверждает само право собственности юрлица-компании (но ни в коем случае не ее владельцев ) на недвижимость, i никак не касается гражданско-правовых договорных правоотношений в сфере его эксплуатации. Ведь упомянутый уже закон \"О собственность\" говорит, что право коллективной собственности предоставляет возможность осуществлять все составляющие функции самого теоретического понятия \"собственность\", а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а не ограничиваться функциями управляющего. Старший юрист Адвокатского объединения Arzinger Станислав Герасименко тоже склоняется к мысли, что в случае, если свидетельства о праве коллективной собственности были выданы на законных основаниях, компания, которая в них указана, является если не владельцем, то по крайней мере совладельцем домов наравне с собственниками квартир. крайней мере до того момента, пока такое свидетельство не будет признано недействительным судом. При этом юрист отмечает, что сегодня такая практика не является распространенной. \"Ведь, чтобы получить право собственности на здание, застройщик полностью профинансировать его строительство за счет собственных средств, чтобы строительства не пiдпадало под регулирование Закона Украины от 19 июня 2003 N978-IV \"О финансово-кредитные механизмы i управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью\", а это достаточно редкое явление \", говорит Станислав Герасименко. время Станислав Захаров отмечает, что поскольку в соответствии с ст.382 Гражданского кодекса Украины вспомогательные помещения общего пользования, коммуникации, опорные конструкции многоквартирного жилого дома и т.д. принадлежат владельцам квартир в этом доме на праве общей совместной собственности, то с момента купли-продажи хотя бы одной квартиры право собственности на дом (частное, коллективное) \"исчезает\". То есть владельцы квартир становятся собственниками всего дома. С такой точкой зрения соглашается i адвокат юридической фирмы \"ЮСТ-Украина\" Юлия Курило Но, по словам Захарова, остается проблема с тем , что в законодательстве нет нормы о том, что такого рода свидетельства о праве собственности на дом юридическую силу (или аннулируются) после оформления свидетельств о праве собственности на отдельные квартиры дома. В итоге мы имеем ситуацию, когда по закону всем домом должны обладать владельцы помещений в этом доме, но одновременно в этом же доме есть другой собственник с абсолютно законным свидетельством о праве собственности. Но, вполне возможно, конец этой истории мы увидим в ближайшее время. Представители ОСМД \"Чаадаева-2\" с обеих домов подали иск в Хозяйственный Святошинского районного суда в г. Киеве о признании недействительными свидетельств о праве собственности фирмы ТММ на жилые дома № 2А i № 2Б по ул. Чаадаева. Надеемся, именно суд определит, ТММ владельцем этих сооружений или просто эксплуатирующей организацией, i кто действительности должна владеть домом сейчас. время фирма ТММ обратилась в правоохранительные органы с заявлением, что ОСМД \"Чаадаева-2\" было создано незаконно, на основании того, что компания получила письмо с такой просьбой от некоторых жителей упомянутых домов. Как говорится в заявлении, которое ТММ разместили на своем сайте, в протоколах собрания ОСМД подписи некоторых владельцев квартир не совпадают с подписями, которые стоят на документах о покупке квартир в ТММ. Также следует отметить, что одной из сторон в этом конфликте выступает Киевское отделение АМКУ, провело ряд проверок, по результатам которых ТММ была оштрафована четыре раза: за затягивание передачи указанных домов на баланс ОСМД, по необоснованно завищенi тарифы на услуги компания предоставляет жителям этих домов, за нарушения при составлении договоров на коммунальное обслуживание с жильцами домов, i наконец - за несвоевременное предоставление информации, которую запрашивал у компании сам Антимонопольный комитет. ТММ пытается оспорить все эти решения в судебном порядке, но пока проиграла все три дела в суде первой инстанции; Апелляция продолжается сейчас. Пример 2 ЖСК владелец дома, которые строили на средства его жителей Случай с ТММ, к сожалению, не является исключением для Украины. Такое положение для некоторых случаев даже закреплено в законодательстве, например, для многоквартирных жилых домов, которые были построены ЖСК. ЭП уже писала о том, что в ст.384 ГК указано, что дома , сооружены ЖСК, является собственностью самого ЖСК, а вот квартиры викупленi членами кооператива, переходят уже им в собственность. Поэтому по простой логике получается, что даже когда все квартиры выкуплены членами кооператива, дом все равно принадлежит ЖСК. Поэтому мы снова правовую коллизии в гражданском кодексе, ведь, согласно указанных его положений, в кооперативного дома является одновременно два владельца: первый ЖСК, обладающий всем домом, а второй владельцы квартир, из которых состоит сам дом. Однако мнения юристов по этому поводу разделились. Например, юристы компании Arzinger отмечают, что изначально право собственности на дом действительно возникает в ЖСК, ведь кооператив люди создавали для того, чтобы построить жилье за

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта