Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как разорвать договор с нерадивым застройщиком

5.04.12  
На вопрос отвечает Иван Домбровский, Судья Конституционного суда в отставке.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Запрет на расторжение сделок, связанных со строящимся жильем, признали незаконным. Отныне те, кто купил квартиру в начале строительства, имеют право расторгнуть договор, если подрядчик не завершил работы в срок. Читатели газеты просят дать разъяснения относительно этого решения Конституционного Суда Украины.

Учитывая актуальность этого вопроса для многих граждан, попробуем в доступной форме дать правовую оценку норме статьи 3 Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (далее — Закон), которая стала предметом конституционной проверки. Отметим, что этим решением признано неконституционным отдельное положение (первое предложение) части 4 статьи 3 указанного Закона. Закон был принят 25 декабря 2008 года, то есть в пик мирового финансово-экономического кризиса, который не обошел и Украину. Он был принят с целью стабилизации строительства, повышения платежеспособности населения, обеспечения реализации жилищных прав граждан, нуждающихся в государственной поддержке, стимулирования развития строительной и смежных отраслей в условиях мирового финансового кризиса.

Статьей 3 Закона (часть 4) было установлено, что до 1 января 2013 года «запрещается расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиком завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по такому договору осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по согласию сторон».

Когда стоит платить за горячую воду и отоплени

Выражаясь доступнее, гражданин, который оплатил застройщику 100% стоимости квартиры был ограничен в праве требовать в суде расторжения договора и возврата денег по любым основаниям (остановка строительства, нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, нарушение других условий договора инвестирования). Такое расторжение договора и возврат денег могло иметь место только с согласия обеих сторон (гражданина и застройщика). Понятно, что ни один застройщик на это не согласится, поскольку это противоречит его интересам.

Рассматривая обращение гражданки Галкиной З. Г. о предоставлении официального толкования указанного положения Закона, Конституционный Суд Украины (далее — Суд) пришел к выводу о том, что эта норма противоречит части 2 статьи 3, части 2 статьи 6, части 4 статьи 13, части 2 статьи 19, частям 1, 4 статьи 41 Конституции Украины и поэтому признал неконституционность этого положения Закона и потерю им силы со дня принятия этого решения, то есть с 13 марта 2012 года.

Решение Конституционного Суда Украины является обязательным для исполнения на территории Украины, окончательным и не может быть обжаловано.

Поэтому договоры финансирования строительства, заключаемые после указанной даты, не могут содержать таких ограничений, которые были указаны в части 4 статьи 3 Закона.

Однако поскольку существуют договоры инвестиций, заключенные до этой даты, а также судебные дела по таким спорам, то возникают вопросы о возможности применения решения к случаям, возникшим до 13 марта 2012 года.

Конституционный Суд в упомянутом решении по этому поводу отметил, что применение этого положения Закона до дня признания его неконституционным должно было осуществляться с учетом части 1 статьи 58 Конституции Украины, согласно которой законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица.

Суд также отметил, что положение части 4 статьи 3 Закона, которым установлен запрет на расторжение договоров финансирования строительства, не имело обратной силы во времени.

Как провести перерасчет пенсии

Из указанного можно сделать следующие обобщающие выводы. Начиная с 13 марта 2012 года граждане-инвесторы по договорам финансирования строительства при условии оплаты ими 100% стоимости объекта вправе в судебном порядке ставить вопрос о расторжении таких договоров с наступлением последствий, предусмотренных соответствующим законодательством и при наличии предусмотренных законодательством оснований для их расторжения.

Договоры, заключенные в период действия этого положения статьи 3 Закона (с 14.01.2009 до 13.03.2012) и содержащие в себе позицию, аналогичную норме, признанной неконституционной, могут быть в этой части изменены по соглашению сторон, а при отсутствии такого согласия — оспорены в судебном порядке. В таком же порядке могут быть предъявлены иски о расторжении договоров, заключенных в период с 14.01.2009 до 13.03.2012, при наличии предусмотренных законодательством оснований для этого.

Считаем, что при принятии судами решений после 13.03.2012 они должны исходить из того, что указанное положение статьи 3 Закона утратило силу и не может быть применено. Этим правилом должны руководствоваться также суды апелляционной и кассационной инстанций.

Согласно пункту 1 статьи 355 Гражданско-правового кодекса (ГПК), в случае неодинакового применения судами кассационной инстанции указанной нормы права возможен пересмотр судебных решений Верховным судом Украины в порядке главы 3 ГПК.

Кроме того, пунктом 4 статьи 361 ГПК предусмотрено, что основанием для пересмотра решения или определения суда по вновь открывшимся обстоятельствам является: установленная Конституционным Судом Украины неконституционность закона, примененного судом при решении дела, если решение суда еще не исполнено.

Понятно, что в такой краткой консультации невозможно ответить на все вопросы, которые возникают при возникновении подобных споров.

Поэтому за более детальными разъяснениями и оказанием конкретной правовой помощи необходимо обращаться в адвокатские и юридические фирмы (компании) или к отдельно практикующим юристам.

 

www.izvestia.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  2. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  7. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  8. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  9. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  10. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  11. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  12. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  13. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  14. Межкомнатные двери и стиль
  15. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  16. Строительство заборов
  17. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  18. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  19. Модно или скромно?
  20. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  21. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  22. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  23. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  24. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  25. Пошив штор на заказ в Украине



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта