Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Какие опасности таит в себе программа льготного ипотечного кредитования

30.05.12  
Обещание гаранта удешевить жилищные кредиты до такой степени, что семьи, годами ютящиеся в нечеловеческих условиях, смогут купить квартиры, эксперты называют самой пустой из приманок, на которые власть надеется поймать избирателя.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Но как бы ни были сомнительны и непродуманны социальные инициативы гаранта, чиновники всех уровней продолжают форсировать и рекламировать их реализацию. О том, кто из украинцев и на каких условиях сможет получить доступное жилье «от президента», рассказал на пресс-конференции Александр Непомнящий, директор департамента Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Согласно разработанному порядку удешевления ипотечного кредитования (постановление Кабмина №343 от 25 апреля 2012 года), льготами смогут воспользоваться граждане, стоящие на квартирном учете. Таких в Украине один миллион 137 тысяч человек. На самом деле в улучшении жилищных условий нуждаются намного больше украинцев, однако у них нет шансов претендовать на участие в ипотечной программе власти.

Кроме того, среднемесячный доход заемщика и членов его семьи (из расчета на одного человека) не должен превышать пятикратного размера средней заработной платы в данном регионе. За январь-февраль средняя зарплата в Украине составляла 2 тыс. 758 грн. Самая маленькая — в Тернополе (1 тыс. 969 грн) самая большая — в Киеве (4 тыс. 215 грн). Как подсчитали специалисты, для получения «доступной ипотеки» каждому члену семьи каждый месяц нужно зарабатывать не менее 5 тыс. грн, но не более 12,5 тыс. грн. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% совокупного дохода, поскольку после его выплаты на заемщика и каждого члена его семьи должно приходиться не менее одного прожиточного минимума.

Схема действий такова: желающий получить квартиру подает в банк заявление, справку о составе семьи, копии регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов, свидетельств о браке и рождении детей (если они есть), справку о пребывании на квартирном учете, документы, подтверждающие платежеспособность. Обязательный взнос — не более 25% от стоимости жилья. Причем ежегодно следует подавать налоговую декларацию с указанием дохода семьи. И если вдруг заработки заемщика увеличатся сверх положенных пределов, компенсировать проценты по кредиту государство прекратит.

Расчетная стоимость жилья устанавливается в размере 7 тыс. грн за 1 кв. м для г. Киева, 5 тыс. грн для городов Киевской области, областных центров, Севастополя и Симферополя, 4 тыс. грн для других населенных пунктов. Если заемщик потерял работу либо по каким-то причинам не может выплачивать проценты, ему предоставляются льготные каникулы на 180 календарных дней, в течение которых он должен изыскать необходимые средства или выбыть из списка претендентов на квадратные метры. Все ранее выплаченное обещают вернуть. В программе, согласно определению НБУ, могут участвовать лишь банки первой и второй категории. Таких в стране 36. Пока, как проинформировал Александр Непомнящий, в ней согласились участвовать лишь «Ощадбанк» и «Брокбизнесбанк». Объекты строительства и квартиры (долгострой с высокой степенью готовности) определяют областные госадминистрации, они же должны выбрать застройщика с «многолетней безупречной деловой репутацией». Окончательное решение, может ли застройщик участвовать в программе, принимают банки.

Семья из двух–трех человек может получить квартиру в 40, но не более 58 кв. м. Кредит будет выдаваться сроком на 15 лет под 16%, из которых 3% платит владелец жилья, а 13% компенсирует государство. В бюджете Украины на эти цели выделен 1 мрд грн. Сейчас в Минэкономики идет распределение этих средств по регионам. Кстати, квартира, которую приобретает гражданин, должна быть местом его регистрации. На сегодня заключен первый пилотный договор в Сумах, где и будет отработана модель доступного жилья. Александр Непомнящий утверждает, что уже поданы документы примерно на сто квартир, которые могут оформить на участников программы, и буквально каждый день поступают предложения от застройщиков. (Что характерно, в столице нет ни одного.) Также якобы желание приобрести квартиры изъявили уже 65 жителей Сум.

Кстати, как сказал чиновник, Минрегионстрой работает над единым реестром очередников, чтобы исключить вариант получения одним и тем же человеком льготного жилья в разных населенных пунктах. При пристальном рассмотрении столь радужные на первый взгляд перспективы выглядят удручающе. К примеру, многие ли украинцы из «бесквартирного» списка способны предоставить данные о достаточно высоких (если учесть всеобщее обнищание населения) и, главное, легальных доходах? Ведь частенько выживать семье помогают подработки, то есть «серый» заработок. Кроме того, программа удовлетворит жилыми метрами семью из двух, от силы трех человек. И хотя параметры желанной площади все же могут быть превышены на 25%, более 58 квадратов государство не проспонсирует.

Поскольку каждое финансовое учреждение работает по своей внутренней инструкции, эксперты не сомневаются: банкиры обязательно настоят на страховке, а еще введут комиссионные. Тогда получится, что заниженная ставка по кредиту в конечном итоге значительно вырастет. Тут и зарплата в пять тысяч не спасет. Кстати, эксперты подсчитали: для участия в «президентской ипотеке» семья реально должна зарабатывать не менее восьми тысяч гривен на одного человека. Значит, подарочек гаранта может пригодиться только более-менее обеспеченным слоям населения. А учитывая тотальную коррупцию в государстве, можно предположить, что снизить свои расходы при покупке жилья смогут лишь «свои люди», которые подмажут ответственных за распределение квартир чиновников, пишет ВВ. А что делать, если лопнет банк или в стране наступит финансовый коллапс? Где гарантия, что человека не оставят наедине с недостроенным домом и невыплаченным кредитом без всякой компенсации? Ведь наши граждане, даже вполне платежеспособные, не раз оказывались у разбитого корыта в виде вырытого котлована и без надежды в обозримом будущем получить крышу над головой. Взять хотя бы государственную программу молодежного кредитования. На бывших чиновников, возглавлявших соответствующие службы, сегодня заведены уголовные дела. Смогут ли инвесторы, которые вложили средства в строительство квартир, хоть когда-нибудь обзавестись ими — большой вопрос.

Не случайно премьер-министра Азарова на днях осенило: чтобы жилье было дешевым, его нужно строить «по-китайски» — из недорогих материалов, по облегченным технологиям… И не в самых престижных местах. Иначе как заставить застройщика скинуть цену на дорогущие столичные квадраты и при этом не разориться? Так что не исключено: качество домов, в которые заселятся нынешние заемщики, будет сильно отличаться от прочих новых зданий не в лучшую сторону.

Как утверждает Александр Непомнящий, миллиард госкомпенсации позволит отдать людям порядка двух миллионов квадратных метров жилья, а банкам выдать около 50 тысяч ипотечных кредитов. Правда, у экспертов есть опасения, что частично бюджетные деньги пойдут на выплаты зарплат сотрудникам, которые будут заниматься реализацией программы. Да и будет ли этот миллиард выдаваться весь кредитный срок, то есть последующие 15 лет? Ведь и в этом году деньги выделили из дырявого бюджета только ради удовлетворения предвыборных обещаний президента. Кстати, если считать, что подпись Януковича на законодательных документах — главная гарантия для всех участников его социальных инициатив, в том числе банкиров, которые пока не очень-то соглашаются ввязываться в рискованное дело, о какой надежности задуманного можно говорить? В конце концов, Янукович едва ли будет возглавлять государство еще 15 лет!

Компетентно

Александр ЖОЛУДЬ, финансовый аналитик:
— Программа льготного ипотечного кредитования, по моему мнению, скорее — предвыборный шаг. Ее нельзя считать серьезной попыткой улучшения жилищных условий малообеспеченных граждан. Во-первых, она предназначена для больших и средних городов, где цены на квадратные метры очень высоки. В то время как в депрессивных районах пустуют многоквартирные дома, в которые никто не хочет заселяться, потому что там нет работы, люди просто бегут оттуда. Не решен вопрос и с жильем в сельской местности. Предполагая, что государство будет частично оплачивать покупку квартиры, я говорил: чтобы семьи с доходом в четыре тысячи гривен смогли приобретать жилье, власть должна выделять по 20 млрд грн в год. Теперь, когда стало ясно, что речь идет о компенсации банковских процентов, и один миллиард гривен — неплохая сумма. Но это при условии, что она будет выделяться из бюджета страны ежегодно! Однако, памятуя практику других государственных ипотек, в частности, программы молодежного кредитования, я в этом не уверен. Ведь однажды нужную сумму просто не внесли в бюджет, и люди остались наедине с процентами банковского кредита, которые они не смогли выплатить. Так может случиться и в этот раз, если, к примеру, сменится правительство, да и нынешняя власть в следующие годы может не изыскать в бюджете достаточно средств.

 

ibud.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта