Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Жизнь без БТИ: продавец и покупатель недвижимости будут иметь дело только с нотариусом

12.06.12  
Ходило много слухов, что привычные для миллионов жителей Украины бюро технической инвентаризации (БТИ) или закрывают, или передают на баланс другого ведомства. Впоследствии выяснилось, щ с 1 января следующего года БТИ не смогут регистрировать права собственности на недвижимое имущество.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
"Экономическая правда" углубилась в этот вопрос. Действительно, с 2013 года украинская будут регистрировать имущественные права на квартиры, дома, земельные участки т. по новым правилам, которые должны упростить для потребителей процедуру оформления имущественных прав и упорядочить учет этих прав.

Сегодня имущественные права на землю и здания, находящиеся на ней, мстят в разных регистрах, которые, в соответствии, ведутся разными регистраторами. Что касается земли - этим занимается Госземагентство, а зданий - коммунальные предприятия БТИ.

Но начиная с 2013 года, регистрировать имущественные права и на землю, и на сооружения будет вновь Государственная регистрационная служба (Укрдержреестр) которая должна вести единый государственный реестр имущественных прав и обременений на недвижимое имущество. Новый порядок хотели ввести еще с нынешнего 2012 года, но Верховная Рада не поддержала эту идею, и поэтому реформу отложили на год. К тому же сам Укрдержреестр оказался неготовым к началу работы.

Также в конце 2011 года со стороны юристов и других специалистов было достаточно много негативных прогнозов относительно того, что, по крайней мере на начальном этапе работы нового реестра, систему регистрации имущественных прав может парализовать. А это значит, что люди не смогут продать или купить ни земельный участок, ни квартиру или какую-то другую недвижимость.

Причинами называли как несовершенство и непродуманность новой системы, так и банальной нехватки квалифицированного персонала в Укрдержреестри. Также кое-кто утверждал, что ни БТИ, ни Госземагентство просто не отдадут информацию из своих регистров, ведь для коррумпированных чиновников из этих учреждений, торговля такими данными - прибыльный бизнес. Информация об имущественных правах в Украине является конфиденциальной и не может разглашаться, но в то же время она пользуется большим спросом. При новом же порядке к этим данным будет иметь доступ только Минюст, то этот коррупционный бизнес может перейти целиком к одному ведомству.

Чтобы исключить коррупцию реестр имущественных прав надо сделать открытым, как это сделано во многих развитых странах. Но в в Украине подобные инициативы вряд ли когда-нибудь найдут поддержку, ведь в таком случае вместе широкий круг узнает, кто владеет государственными дачами и шикарными особняками в Конча-Заспе и Пуще Водице.

После объявления реформы уже прошло почти полгода, но до сих пор ничего не известно о том, что происходит в Государственной регистрационной службе и когда она будет готова к работе. Обо всем этом "Экономическая" правда расспросила Анатолия Лещенко, заместитель директора Департамента государственной регистрации прав на недвижимое имущество Государственной регистрационной службы Украины. Как оказалось, довольно много вещей, которые нужны для нормальной работы регистраторов и вообще функционирования риэлторского рынка, все еще находятся в состоянии законодательных инициатив, есть законопроектов.

- Или создано уже Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а именно на земельные участки и объекты, расположенные на них?

- Да, Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав) как единая государственная информационная система, которая должна содержать сведения о правах на недвижимое имущество, их отягощение, а также об объектах и ​​субъектах этих прав, уже существует. Сейчас проводится его опытная эксплуатация, т. е. проверяется отлаженности системы передачи данных и т. д..

- Уже перенесены в новую систему сведения о собственниках недвижимого имущества и т. д.?

- Нет, Государственный реестр прав пока не содержит информации о вещных правах на недвижимое имущество. Его начнут наполнять сведениями с 1 января 2013 года, когда будет введена государственной регистрации прав на недвижимое имущество по новым правилам. А именно по "заявочном" принципу., Т. е. государственные регистраторы будут наполнять Реестр постепенно, по результатам рассмотрения заявлений о государственной регистрации прав.

- Каким образом будет происходить передача информации из старых реестров к новому?

- Согласно законодательству в сфере государственной регистрации прав государственные регистраторы будут иметь "он-лайн" доступ к Реестру прав собственности на недвижимое имущество, регистраторами которого сейчас является БТИ, Государственного реестра ипотек, Государственного реестра отягощений движимого имущества и Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, т. е. в реестры держателями которых является Министерство юстиции и Государственная регистрационная служба.

Что касается Государственного земельного кадастра, то предполагается, что информация о земельных участках и вещные права на них будет получаться государственным регистратором в режиме "запрос-ответ" с помощью электронных каналов передачи данных. Именно сейчас Укрдержреестр вместе с Госземагентства, администраторами Государственного реестра прав и Государственного земельного кадастра разрабатывают проект совместного приказа Министерства юстиции и Министерства аграрной политики и продовольствия по технической регламентации этой процедуры.

- А как будет запрашиваться информация, которая пока отсутствует в электронных реестрах? Ведь, как известно, в реестре, который ведут БТИ, еще не занесено всю имеющуюся информацию.

- К сожалению, это действительно так. Но большинство БТИ наполняют электронный Реестр прав собственности на недвижимое имущество за "заявочному" принципу еще с 2003 года. Можно сказать, что в среднем по стране в указанный реестр уже внесено около 70% информации. Однако есть и такие БТИ, в частности в городе Киеве, Севастополе и еще в некоторых населенных пунктах, которые подключились к электронному Реестру прав собственности на недвижимое имущество только в 2010 году. Конечно там процент внесенной информации относительно права собственности на недвижимое имущество значительно меньше.

Именно поэтому в проекте Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество ", зарегистрированном в Верховной Раде Украины по № 10365, Предполагается, что государственный регистратор направляет письменный запрос субъекта, который проводил регистрацию права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество, и такой субъект должен дать запрашиваемую информацию в течение трех рабочих дней.

- Этот запрос должен быть сделан на бумаге, обычным лист м?

- Да, по крайней мере пока. Сейчас БТИ осуществляют регистрацию в Реестре прав собственности на недвижимое имущество с использованием электронных каналов передачи данных. Поскольку технологическое обеспечение Реестра прав собственности на недвижимое имущество и Государственного реестра прав осуществляется одним администратором, то, возможно, в будущем соответствующие каналы передачи данных будут использоваться для передачи электронных запросов. Конечно, если будет взаимопонимание со стороны БТИ.

- А если взаимопонимание с БТИ не будет?

- Необходимо искать пути, которые привели к взаимопониманию. Мы осознаем, что сейчас крайне необходимо максимально упростить для граждан процедуру государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и, соответственно, обеспечить надлежащий уровень их защиты.

С большинством БТИ у нас есть взаимопонимание. Конечно это не все БТИ, которые функционируют в стране, но и с другими нужно решать этот вопрос.

- А с Киевским БТИ у вас есть понимание?

- Укрдержреестр всегда открыт к сотрудничеству в сфере государственной регистрации прав, в том числе из БТИ Киева с учетом подключения его в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в 2010 году.

- Указом Президента Украины № 445/2011 от 8.04.2011 г. Госземагентство был назначен органом, ведущим земельный кадастр и, соответственно, регистрирует право собственности на земельные участки. В то же время с 2013 года это должно делать Укрдержреестр, что противоречит упомянутому Указу. Как будет решаться эта проблема?

- Прежде никакой проблемы не существует. На сегодня Госземагенство осуществляет государственную регистрацию земельных участков и государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на земельные участки в соответствии с Положением о нем, утвержденного Указом Президента Украины № 445/2011 от 8 апреля 2011

время согласно Указу Президента Украины № 965/2011 от 5 октября 2011, Который вступает в силу с 1 января 2013 года, полномочия Госземагентства в части государственной регистрации права собственности и других вещных прав на земельные участки прекращаются. То есть за Держземагентством останется функция государственной регистрации самого земельного участка как объекта недвижимости в Государственном земельном кадастре. В свою очередь Укрдержреестр осуществлять государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на земельные участки.

- есть Земельный кадастр будет функционировать параллельно с Государственным реестром прав?

- Да. Эти две системы будут работать параллельно. Государственный реестр прав содержать всю информацию о вещных правах на земельные участки, а Государственный земельный кадастр - информацию о земельном участке, так сказать "техническую информацию". Одновременно следует отметить, что такие информационные системы работать именно параллельно, а не разрозненно или в противовес друг другу. Так, Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений "и Законом Украины" О Государственном земельном кадастре »предусмотрено взаимодействие органов государственной регистрации прав и органов, осуществляющих ведение государственного земельного кадастра, в том числе сведения которые должны передаваться, основания такой передачи подобное. Сейчас принято постановление Кабинета Министров Украины № 118 от 22.02.2012 г. "О информационное взаимодействие органа осуществляющего ведение Государственного земельного кадастра и орган государственной регистрации прав ", которая подробно регламентирует такое взаимодействие.

- А что будет с системой БТИ и электронным реестром прав собственности, который работает сегодня?

- На сегодня БТИ осуществляют государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и проводят техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Как отмечалось выше Реестр прав собственности на недвижимое имущество, регистраторами которого сейчас является БТИ, использоваться государственным регистратором при рассмотрении заявлений о государственной регистрации прав. Конечно этот реестр будет функционировать в "пассивном" режиме, т. е. без возможности внесения новых записей.

Что касается функций БТИ в области технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, то на сегодня эта сфера находится в процессе реформирования. Сейчас на рассмотрении в Верховной Раде Украины находятся два законопроекта по урегулированию отношений в сфере технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. А именно согласно одному из них (№ 10286) обследование, обмеры объектов недвижимости и т. д. будут проводить коммунальные предприятия БТИ, а согласно другой (№ 10286-1) - субъекты хозяйствования, которые имеют соответствующую лицензию.

- В конце 2011 года некоторые юристы прогнозировали, что на начальном этапе работы в "Укрдержреестру" могут возникнуть значительные проблемы, обусловленные техническими факторами, функционирования программного обеспечения, недостаточной квалификации персонала. В частности, говорили о возможности потери или утечки информации, блокирование доступа к реестру на время подобное. Оправданы ли, на ваш взгляд, такие прогнозы?

- Вряд ли можно говорить о возможности возникновения значительных проблем. Что касается технического аспекта, то на сегодня должным образом функционирует Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а также ряд других реестров (о них говорилось выше), которые задействованы во время гражданского оборота объектов недвижимого имущества. До сих пор не было каких-то проблем, не позволяющих им надлежащим функционировать. К таким проблемам можно отнести, в частности отсутствие связи через Интернет, но это быстро устраняется. Указанные реестры и Государственный реестр прав обслуживает один и тот же администратор. Конечно о функционировании информационной системы, которая работает в Держземагентстви, ничего не могу сказать, в том числе о возможных проблемах во время ее эксплуатации, путей их решения.

- Как будет происходить регистрация права собственности на земельные участки по новым правилам?

- При наличии принятого решения о предоставлении лицу в собственность земельного участка и изготовленной технической документации на такой земельный участок Госземагентство вносит в Государственный земельный кадастр информацию о такой земельный участок и присваивает ей кадастровый номер. Далее информация о земельном участке в день ее внесения в Государственный земельный кадастр в порядке информационного взаимодействия передается в орган государственной регистрации прав. Таким образом, если лицо, которому предоставлен земельный участок, обратится к Укрдержреестру за государственной регистрацией права собственности, у государственного регистратора уже будет вся "техническая" информация об этой земельный участок.

- Это касается случаев, когда на участок впервые изготавливается государственный акт, а как будет проходить "перерегистрация" имущественных прав на землю, уже было зарегистрировано?

- Как отмечалось выше в проекте Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество "( № 10365) предполагается, что государственный регистратор направляет письменный запрос субъекта, который проводил регистрацию права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество, и такой субъект должен дать запрашиваемую информацию в течение трех рабочих дней. То есть, когда к государственному обращаются за регистрацией прав, которые уже были зарегистрированы, он в свою очередь обращается с запросом к субъекту, который в свое время проводил эту регистрацию. Такая процедура предусмотрена и для регистрации имущественных прав на земельные участки и на объекты, расположенные на них.

- Как именно будет выглядеть процедура "перерегистрации" прав на имущество, на той стадии, когда Государственный реестр прав еще не содержит никакой информации? Скажем, если владельцы хотят заключить договор купли-продажи.

- Так, например, в случае продажи квартиры владельцу этой квартиры следует обратиться в орган государственной регистрации прав для проведения государственной регистрации своего права в Государственном реестре прав (то о чем мы говорили - "заявочный" принцип). Для этого подаются документы, удостоверяющие соответствующие права на квартиру. Государственный регистратор проверит представленные документы в соответствии со сведениями, находящихся в Реестре прав собственности на недвижимое имущество сейчас ведут БТИ, либо сделает письменный запрос субъекта, который проводил регистрацию имущественных прав (если такие сведения содержатся исключительно на бумажном носителе), проверит информацию по ипотеке, обременений и т. д. и, при наличии, перенесет все эти сведения в Государственный реестр прав.

После заключения договора купли-продажи покупатель указанной квартиры обращается в орган государственной регистрации прав по проведению государственной регистрации своего права собственности на такую ​​квартиру. Если через некоторое время такой покупатель будет намерении продать эту квартиру, то ему уже не нужно будет обращаться в органы государственной регистрации прав, поскольку всю информацию из Государственного реестра прав получать нотариус.

- А как же, например, обновления технического паспорта, как сейчас необходимо при продаже квартиры?

- Как отмечалось выше отношения в сфере технической инвентаризации объектов недвижимого имущества находятся в процессе реформирования (законопроекты № 10286 и № 10286-1). Такое реформирование имеет целью определить, в частности, исчерпывающий перечень случаев, когда необходимо проводить техническую инвентаризацию недвижимого имущества. Это касается принятия объекта в эксплуатацию, в том числе после реконструкции, реставрации, капитального ремонта, государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, самовольного строительства, когда органы местного самоуправления берут на учет бесхозное имущество.

В указанных законопроектах предусмотрено, что в случае перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому, техническая инвентаризация будет проводиться только с согласия соответствующих сторон договора.

- Какие еще изменения предполагаются в сфере государственной регистрации прав?

- Сейчас проводится работа, направленная на упрощение процедуры государственной регистрации прав. Так, в частности, в проекте Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещественных прав на недвижимое имущество "( № 10365) предусматривается введение проведения государственной регистрации прав на недвижимость нотариусами после удостоверения ими соответствующих сделок по объектам недвижимого имущества.

То есть, при таких законодательных изменений продавец и покупатель недвижимого имущества будут иметь дело только с нотариусом. Нотариус самостоятельно сможет проверить наличие данных об имущественных правах и обременениях, удостоверить договор купли-продажи, и после этого внести данные о смене собственника в Государственный реестр прав. И фактически новый собственник объекта недвижимого имущества выйдет от нотариуса договору купли-продажи и с извлечением из Государственного реестра прав о проведенной регистрации. Все остальные регистрационные действия, как государственная регистрация права собственности на вновь имущество, права собственности, приобретенное на основании решения суда, обременения прав, наложенные органами власти осуществлять Укрдержреестр.

- Будет ли введен какой-то контроль за деятельностью государственных регистраторов? По новому закону обжаловать его действия или бездействие можно только через суд, что влечет за собой большие проблемы и дополнительные денежные затраты для граждан, например, если государственный регистратор недостаточно квалифицированный?

- Во время реформирования сферы государственной регистрации прав рассматривались различные пути осуществления контроля за субъектами, осуществляющими регистрационные действия, реализованные в других странах мира. Первый - разрешить высшим органам отменять решения нижестоящих. Второй - отмена регистрационных действий исключительно через суд, поскольку всегда речь идет о нарушении прав третьих лиц. Но при этом, в части соблюдения процедуры регистрации, контрольные функции остаются за вышестоящим органом. То есть контролирующий орган может рассматривать и проверять жалобы, заявления о нарушение процедуры принятия и выдачи документов и т. п..

Как показывает европейский опыт, в первом случае есть очень большие коррупционные риски. Поэтому действующее законодательство предусматривает процессуальную независимость государственного регистратора, и отмене регистрационных действий исключительно через суд. Поскольку государственный регистратор является государственным служащим, на него в полной мере распространяется действие Закона Украины "О государственной службе" и других законодательных актов, и поэтому если есть жалобы на некомпетентность государственного регистратора или о нарушении им определенных порядков и т. д., он может быть привлечен и к дисциплинарной ответственности.

- Сколько создано региональных отделений Укрдержреестру? Где они будут расположены?

- На сегодня по всей стране создано 583 структурных подразделений управлений юстиции, которые будут реализовывать функции Укрдержреестру в сфере государственной регистрации прав, - регистрационные службы. Фактически, это все города областного значения и районные центры. То есть вопрос доступности услуг в сфере государственной регистрации прав решен в полном объеме.

- Все регистрационные службы уже обеспечены помещениями? Или набран достаточный штат?

- Относительно помещений, то все регистрационные службы обеспечены соответствующими помещениями. Подбор кадров органов государственной регистрации прав пока что продолжается, однако уже на завершающей стадии.

- Как будет организована работа территориальных отделений регистрационной службы?

- Режим работы регистрационных служб будет, как и у всех органов власти. Часы работы, например регистрационной службы в городе Киеве будут с 9:00 до 18:00. В регионах, возможно, с 8:00 до 17:00. При этом прием и выдача документов будет происходить постоянно, то есть не будет определенных часов для приема или выдачи документов. Также предполагается работа всех регистрационных служб по принципу "единого окна". Процесс принятия и выдачи документов будет похож на тот, что есть в банках при работе с клиентами. То есть в рабочей зале будет несколько окон, в любой из них может подойти посетитель и у него примут документы, то же самое с их выдачей.

- Какое время отведено для проведения регистрации-перерегистрации имущественных прав?

- Действующее законодательство предусматривает 14 рабочих дней для проведения государственной регистрации прав. Если речь идет об обременении или ипотеку, то это 1 рабочий день. Проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество "( № 10365) предусматривает сокращение срока для проведения государственной регистрации прав до 5 рабочих дней.

- Некоторые эксперты утверждают, что из-за того, что реестр прав собственности на недвижимое имущество остается закрытым, которое ведомство не руководило им, в его работе будет много коррупции. А именно, информацию из реестра будут продавать служащие, имеющие к нему доступ. Подтверждением таким опасениям довольно много нареканий на коррупцию в структуре БТИ по всей стране. Как в Укрдержреестри планируют бороться с коррупцией в такой ситуации?

- Государственный реестр прав ведется исключительно в электронном виде, поэтому отслеживать утечки информации здесь будет довольно легко. Ведь система безопасности предусматривает фиксирование абсолютно всех действий государственных регистраторов. Поэтому выяснить, кто и когда из тех же регистраторов запрашивал информацию о какой объект будет очень просто. Более того сами государственные регистраторы не будут общаться с держателями имущественных прав.

На приеме и выдаче документов будут сидеть отдельные лица, которые будут передавать заявления руководству органа государственной регистрации, последнее, в свою очередь, распределять дела между государственными регистраторами. Конечно, в небольших районах, где содержание большого штата органа государственной регистрации прав будет нецелесообразным, государственные регистраторы будут сами принимать документы. Но определять кто из них будет вести какое-либо дело будет опять же руководство такого органа.

 

ibud.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  2. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  7. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  8. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  9. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  10. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  11. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  12. Межкомнатные двери и стиль
  13. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  14. Строительство заборов
  15. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  16. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  17. Модно или скромно?
  18. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  19. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  20. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  21. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  22. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  23. Пошив штор на заказ в Украине
  24. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  25. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта